Решение № 2-811/2017 2-811/2017~М-126/2017 М-126/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-811/2017

Дело № 2-811/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Самофаловой Л.П.

при секретаре судебного заседания Белоусовой С.А.,

с участием истца ФИО2 и ее представителя ФИО8,

представителя ответчика СНТ «Монолит» ФИО5,

представителя третьего лица администрации Волгограда ФИО4,

ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СНТ «Монолит» о возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику СНТ «Монолит» о возложении обязанности, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что она в начале 2010 года, желая приобрести дачу, договорилась с ФИО9 о приобретении ее дачи. В связи с указанным соглашением, они обратились в правление СНТ «Монолит» с вопросом о переоформлении участка № «а», площадью 700 кв.м., находившийся в пользовании ФИО9 на основании членства в СНТ, в ее пользование. При этом было написано совместное заявление о выходе ФИО9 из членов СНТ, и принятии ФИО2 в члены СНТ «Монолит». В конце февраля начале марта 2010 года, состоялось общее собрание членов СНТ «Монолит», в ходе которого она была принята в члены СНТ «Монолит». ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО9 был заключен договор купли-продажи садового дома, сарая и летнего туалета расположенных на указанном участке. После предоставления в правление СНТ «Монолит» копии указанного договора и оплаты взноса в размере 5 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ ей была выдана единая книжка садовода. С этого времени она пользуется указанным участком, осуществляет на нем деятельность по выращиванию садовых и огородных культур, несет необходимые расходы. С началом летнего садового сезона 2011 года ей, как и многим садоводам, стало известно, что председателем стал ФИО5. В начале лета 2011 года ФИО5 стал обращаться к членам СНТ «Монолит» в пользовании которых находились дачи 5 участка, с требованием о передаче ему участков. В связи с отказом передать свой участков, ФИО5 отказался принимать у нее членские взносы и пригрозил исключением из членов СНТ за неуплату. Она была вынуждена неоднократно обращаться в правоохранительные органы пытаясь разрешить сложившуюся ситуацию в несудебном порядке. При этом членские взносы она вынуждена была оплатить через банк. ДД.ММ.ГГГГ ею посредством почтового отправления был получен ответ на ее обращение в котором председатель правления СНТ «Монолит» ФИО5 сообщил ей, что она не является членом СНТ «Монолит», а участок которым она пользуется на протяжении семи лет, принадлежит другому садоводу. Просит возложить на СНТ «Монолит» обязанность произвести зачет уплаченных ею денежных средств, в качестве членских взносов по участку № «а» за период с 2011 года по 2015 года включительно в сумме 15 120 рублей. Возложить на СНТ «Монолит» обязанность произвести запись в единой книжке садовода выданной на имя ФИО2 сведения о произведенных платежах по членским взносам. Запретить председателю СНТ «Монолит» ФИО5 в дальнейшем препятствовать ФИО2 в ведении садоводства. Взыскать с председателя СНТ «Монолит» ФИО5 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 21 300 рублей.

Истец ФИО2, а также ее представитель ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивают.

Представитель ответчика - председатель СНТ «Монолит» ФИО5 (л.д.46), в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Волгограда ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, согласно свидетельству о смерти, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В силу статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона N 66-ФЗ от 15.04.1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п. п. 3, 4 указанной статьи земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекта межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 2.8 указанной статьи предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:

сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию этого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

сведения об этом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Кроме того, с 1 марта 2015 года условиями для бесплатной передачи садоводу земельного участка является его образование из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению и распределение образованных или образуемых земельных участков между членами некоммерческого объединения согласно проекта межевания территории на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Судом установлено, что СНТ «Монолит» зарегистрировано в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.147).

На основании постановления главы администрации Волгограда от 15 августа 2007 года № 1923, утвержден проект границ земельных участков и установлена со дня выхода настоящего постановления общая площадь земельного участка, занимаемого СНТ «Монолит» в Краснооктябрьском районе, равной 256239 кв.м. (л.д.149-151).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает в собственность садовый дом, сарай и летний туалет, находящиеся на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>. Членство в СНТ «Монолит» переходит стороне покупателя путем вступления в члены СНТ «Монолит» в качестве садовода указанного участка и одновременным выходом из членов СНТ «Монолит» продавца (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была выдана единая книжка садовода (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением в СНТ «Монолит» с заявлением о принятии ее в члены СНТ «Монолит» (л.д.66).

Согласно протоколу № общего отчетно-выборного собрания членов СНТ «Монолит» от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение не принимать ФИО2 в члены СНТ «Монолит», пока не уплатить вступительный взнос (л.д.58-62).

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Монолит» направило ФИО2 письмо, в котором просило ФИО2 освободить садовый участок № А от своего личного имущества, в связи с передачей данного участка другому лицу (л.д.165).

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Монолит» дополнительно сообщило ФИО2, что на территории СНТ «Монолит» у нее нет земельного участка, а участок №А принадлежит другому садоводу, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не принята в члены СНТ «Монолит» (л.д.166).

Согласно пункту 11.1 Устава СНТ «Монолит» к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов садоводческого, огороднического некоммерческого товарищества относятся следующие вопросы: б) прием в члены товарищества и исключение из его членов (л.д.81-110).

В соответствии с п. 1, 4 ст. 18 Федерального закона N 66-ФЗ членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В силу п. 1 ст. 20 ФЗ N 66-ФЗ органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

Согласно п.п. 2 п. 1, п. 18 ст. 21 ФЗ N 66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится прием в члены такого объединения и исключение из его членов; распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории.

Таким образом, учитывая, что решение общего собрания членов СНТ «Монолит» о принятии ФИО2 в члены СНТ «Монолит», принято не было, фактическое пользование ФИО2 спорным земельным участком, учитывая, что это право не было приобретено ею в установленном законом порядке, определяющего значения в настоящем споре не имеет, в связи с чем, ФИО2, не являясь членом СНТ, не должна была оплачивать членские взносы.

Доводы ФИО2 о том, что на ее имя была выдана единая книжка садоводы, суд не принимает во внимание, поскольку согласно сообщению СНТ «Монолит», участок №а находится в распоряжении СНТ «Монолит». На руках у ФИО2 имеется недействительная членская книжка садовода, выданная бывшим председателем СНТ «Монолит» ФИО6 в нарушение раздела № Устава СНТ «Монолит». За ФИО2 участок №а не закреплялся и членом СНТ «Монолит» она не является (л.д.64).

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к СНТ «Монолит» о возложении обязанности, взыскании судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Монолит» о возложении обязанности, взыскании судебных расходов, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: Л.П. Самофалова

Справка: резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ. Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.П. Самофалова