Решение № 2-101/2021 2-101/2021~М-24/2021 М-24/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-101/2021

дело № 2-101/2021

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жердевка «17» марта 2021г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Хрущева

при секретаре О.Ю. Жуковой

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» о признании недействительным договора купли-продажи земельной доли, погашение записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ООО «Агротехнологии» и восстановлении записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельную долю ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью « Агротехнологии», указывая, что в июне 2018 года Общество с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» с нарушением требований Земельного кодекса РФ и ФЗ РФ № 101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года приобрело в собственность у ФИО10 <данные изъяты> земельных доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в государственном кадастровом номере №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>, зарегистрировав за собой в Управлении Росреестра по Тамбовской области право собственности на указанную долю, запись государственной регистрации: №.

Став участником долевой собственности после приобретения <данные изъяты> земельной доли земельного участка у ФИО11., ООО «Агротехнологии» купило по договору купли-продажи земельные доли еще у <данные изъяты> собственников земельных долей<данные изъяты> земельных доли в том числе у ответчика ФИО2, зарегистрировав их за собой право собственности в Управлении Росреестра по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Жердевского районного суда Тамбовской области по делу № от 17 апреля 2019 г. признан недействительным акт приема-передачи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 31.05.2018 г., заключенного между ФИО12 и Обществом с ограниченной ответственностью «Агротехнологии», признана недействительной и погашена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности <данные изъяты> земельной доли Общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» (ИНН №) от 22.06.2018 года № и восстановлена ФИО13. запись о государственной регистрации на <данные изъяты> земельных доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 12 августа 2019 года решение Жердевского районного суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО «Агротехнологии» без удовлетворения.

17 сентября 2019 года Управлением Росреестра по Тамбовской области регистрационная запись от 22.06.2018 г. за № на <данные изъяты> земельных доли ООО «Агротехнологии» погашена, регистрационная запись за № на <данные изъяты> земельных доли ФИО14. восстановлена.

Еще до покупки вышеуказанных долей ответчиком, 14 августа 2018 г. в соответствии со статьей 14.1. ФЗ РФ № 101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», администрация Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области на основании Извещения в общественно-политической газете «Тамбовская жизнь» № от 26 июня 2018 г., специальном выпуске № провела общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, для заключения договора аренды и утверждение условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности с ИП главой КФХ ФИО1 сроком на <данные изъяты> лет.

17 августа 2018 года Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей (в дальнейшем - Договор аренды) с собственниками истцом был заключен на срок <данные изъяты> лет.

Договор прошел государственную регистрацию и зарегистрирован 24 августа 2018 г. в Управлении Росреестра по Тамбовской области и с указанного времени истец является арендатором данного земельного участка.

В соответствии с положениями ФЗ РФ № 101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», истец, как арендатор земельного участка сельскохозяйственного назначения приобрел по договорам купли-продажи в собственность с сентября 2018 года по настоящее время № земельных доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №.

Земельная доля у ответчика ФИО2 и у других шести собственников приобретается ООО «Агротехнологии» в период заключенного и действующего с истцом договора аренды.

Решением Жердевского районного суда по делу № от 17 апреля 2019г., вступившего в законную силу 12.08.2019 года, признан недействительным акт приема-передачи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 31.05.2018г., заключенного между ФИО15 и ООО «Агротехнологии», признана недействительной и погашена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности <данные изъяты> земельной доли Общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» (ИНН №) от 22.06.2018 года №, восстановлена ФИО16 запись о государственной регистрации на <данные изъяты> земельных доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

17 сентября 2019 года Управлением Росреестра по Тамбовской области вышеуказанное решение суда исполнено, а ООО «Агротехнологии» перестало быть участником долевой собственности в связи с решением суда, соответственно оно было лишено права приобретать, как участник долевой собственности в порядке пункта 1 статьи 12 ФЗ РФ № 101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в связи с чем, истец просит признать договор купли-продажи между ответчиками <данные изъяты> земельной доли недействительным, так как данный договор нарушает законные права и интересы истца, как арендатора и как собственника долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №.

Также просит погасить запись о государственной регистрации права на <данные изъяты> земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № Общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» и восстановить запись о государственной регистрации права на неё за ФИО2.

Истец ФИО1 уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела, представил заявление в адрес суда о рассмотрении дела в его отсутствии и удовлетворении иска.(л.д.74)

Представитель истца по доверенности ФИО3 уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела, представил в адрес суда письменные пояснения на возражения на иск, заявлений об отложении рассмотрения дела в адрес суда не представил.(л.д.88)

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела, заявлений в адрес суда не представил.(л.д.86)

Ответчик ФИО2 уведомлена о дне, времени и месте рассмотрения дела, заявлений в адрес суда не представила.(л.д.84)

Представитель ответчика ООО «Агротехнологии» уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела, представил в адрес суда письменные возражения на иск, заявлений об отложении рассмотрения дела в адрес суда не представил.(л.д.78, 87)

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101 - ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 указанного Закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно ст. 58 ФЗ РФ Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ прекращение государственной регистрации может быть осуществлено по решению суда.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

14 августа 2018 г. в соответствии со статьей 14.1. ФЗ РФ № 101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», администрация Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области на основании Извещения в общественно-политической газете «Тамбовская жизнь» № от 26 июня 2018 г., специальном выпуске № провела общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, для заключения договора аренды и утверждение условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности с ИП главой КФХ ФИО1 сроком на <данные изъяты> лет.

17 августа 2018 года договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей с собственниками истцом был заключен на срок <данные изъяты> лет и данный договор зарегистрирован 24 августа 2018г. в Управлении Росреестра по Тамбовской области.(л.д.16-35)

Согласно выписки из ЕГРН от 07.02.2019г. отсутствует в числе сособственников на вышеуказанный земельный участок ФИО17., а истец является собственником земельных долей и арендатором всего земельного участка. (л.д.36-45)

В соответствии с решением Жердевского районного суда Тамбовской области по делу № от 17 апреля 2019г. признан недействительным акт приема-передачи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 31.05.2018г., заключенного между ФИО18 и ООО «Агротехнологии» о передаче в собственность земельной доли, признана недействительной и погашена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности <данные изъяты> земельной доли ООО «Агротехнологии» (ИНН №) от 22.06.2018 года № и восстановлена ФИО19. запись о государственной регистрации на <данные изъяты> земельных доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.(л.д.49-51)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 12 августа 2019 года решение Жердевского районного суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО «Агротехнологии» без удовлетворения. (л.д.52-54)

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17 сентября 2019 года Управлением Росреестра по Тамбовской области регистрационная запись от 22.06.2018 г. за № на <данные изъяты> земельных доли ООО «Агротехнологии» погашена, регистрационная запись за № на <данные изъяты> земельных доли ФИО20. восстановлена.(л.д.46-48)

Согласно договора купли–продажи земельных долей № от 04.09.2018г. ООО «Агротехнологии» приобрело в собственность у ФИО2 и ещё шести собственников земельные доли с указанием в пункте 3.3. данного договора, что покупатель (ООО «Агротехнологии») является участником общей долевой собственности в данном земельном участке, что подтверждается записью № от 22.06.2018г. и в соответствии со ст.12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" имеет право на приобретение долей. (л.д.12-15)

В силу требований Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101 - ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возможность перехода права собственности на долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения лицу, не являющемуся участником долевой собственности, возможно при выделении земельного участка в счет своей доли с соблюдением порядка, предусмотренного указанным Федеральным законом.

С учетом вышеуказанных требований закона, учитывая, что в соответствии с решением суда, вступившим в законную силу, передача ФИО21 в собственность ООО «Агротехнологии» земельной доли, признана недействительной и погашена запись № от 22.06.2018г. о государственной регистрации права общей долевой собственности ООО «Агротехнологии», соответственно на дату заключения договора купли–продажи земельных долей № от 04.09.2018г. ООО «Агротехнологии» не относилось к лицам, перечисленным в абзаце 2 пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101 – ФЗ, не имело преимущественного права покупки и не вправе было приобретать, без выделения земельного участка в счет приобретаемой земельной доли у ФИО2

В нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлено доказательств направления уведомления о необходимости внесения изменений в договор аренды от 17 августа 2018 года заключенного на <данные изъяты> лет с истцом.

Распоряжение ООО «Агротехнологии» указанной земельной долей без её выдела нарушает установленный специальным законом запрет, а также права и обязанности участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в том числе истца как арендатора и собственника земельных долей данного земельного участка.

Истцом ФИО1 правомерно выбран способ защиты нарушенных прав, как предъявление исковых требований о восстановлении положения, существовавшего до нарушения его прав, понуждение истца к выбору иного способа защиты прав и совершению сделки с ответчиком ФИО2 недопустимо.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, СУД,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи № от 04.09.2018г. в части, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» и ФИО2 <данные изъяты> земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>

Погасить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» (ИНН №) приобретенной по договору купли-продажи от 04.09.2018г. у ФИО2 на <данные изъяты> земельную долю земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>.

Восстановить запись о государственной регистрации на <данные изъяты> земельных доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 23.03.2021г.

Председательствующий Г.А. Хрущев