Решение № 2-457/2020 2-457/2020~М-103/2020 М-103/2020 от 2 января 2020 г. по делу № 2-457/2020

Дело № 2-457/2020

43RS0003-01-2020-000020-33


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 10 марта 2020 года

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Сапожникова А.Ю.,

при секретаре Абаскаловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что ФИО1 имеет в собственности квартиру номер 5 в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> года постройки. Ответчик произвела перепланировку помещения общего назначения на 2-ом этаже дома путем устройства капитальной кирпичной стены и двери на лестничной площадке. Указанные переделки дома незаконны, так как произведены без проектной документации, ухудшают условия проживании и эксплуатации помещений другими жильцами дома.

В связи с изложенным истец просил обязать ФИО1 привести в первоначальное положение помещения общего назначения на 2-ом этаже дома по адресу: {Адрес} путем демонтажа капитальной кирпичной стены и двери на лестничной площадке, а также возложить на нее расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель на основании устного ходатайства ФИО3 доводы иска и основанные на них требования поддержали в полном объеме. Пояснили также, что ФИО1 была самовольно без согласия других собственников МКД и разрешительной документации возведена перегородка и металлическая дверь, которая перекрывает часть лестничной площадки второго этажа дома перед квартирой {Номер} {Адрес}. При этом, ограничен доступ к электрическому счетчику и выходу в чердачное помещение дома, в связи с чем нарушаются требования пожарной безопасности.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и ее представитель на основании устного ходатайства ФИО4 исковые требовании не признали, сослались на доводы, указанные в письменном отзыве (л.д.33) и дополнительном отзыве (л.д.55) на исковое заявлении. Указали, что капитальная стена существовала с момента постройки дома с 2006 г. Жильцами квартир {Номер} и {Номер} также произведен захват общего имущества дома тупеем обустройства тамбура на 1 этаже дома. Кроме того, возведенная капитальная стена рядом с квартирой {Номер} не нарушает права других жителей дома, поскольку препятствий в доступе в чердачное помещение не чинилось, жалоб от жильцов по данному вопросу не поступало.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала, указав, что ответчиком не чинятся препятствия в доступе на чердак через самовольно устроенный тамбур, однако в случае отсутствия жильца в {Адрес} доступ ограничен, чем нарушаются права остальных собственников МКД.

Третьи лица ФИО1 , ТСЖ «Урицкого, 2» и Управление Росреестра по Кировской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом. Из письменного отзыва представителя Управления Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО5 следует, что изменения в кадастр недвижимости ЕГРН в отношении спорного присоединенного (реконструированного) помещения не вносились. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства и оценив их по правилам, предусмотренным ст.67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: {Адрес}, а ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: {Адрес} (л.д.7, 66-67).

Нежилые помещения 2 этажа дома по {Адрес} не зарегистрированы в Едином реестре недвижимого имущества

На площадке, рядом с квартирой {Номер}, собственником которой является ФИО1 , лестничная площадка разделена капитальной перегородкой, состоящая из металлической двери и кирпичной кладки. Проход с незакрытой части лестничной клетки в тамбур и впоследствии в {Адрес} обеспечивается посредством дверного проема.

Согласно техническому паспорту, выданному Кировским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на {Дата}, жилой дом по {Адрес}, {Номер} с общей площадью жилых квартир 569,3 кв.м., состоящий из подвала, состоит из 1,2 и мансардного этажей.

Согласно инвентаризационному поэтажному плану вход в {Адрес} осуществляется с лестничной площадки 2 этажа, обозначенной на схеме «2.51». Никаких перегородок и дверных проемов на 2 этаже дома в плане не обозначено (л.д.111).

Представленными фотографиями подтверждается и не оспаривалось ответчиком, что в пределах лестничной площадки 2 этажа дома установлена перегородка и металлическая дверь, перекрывающие часть площадки перед входом в {Адрес}.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что со стороны ФИО1 фактически имеет место уменьшение общего имущества многоквартирного дома путем возведения перегородки, состоящей из металлической двери и кирпичной кладки. Представленные истцом фотографии двери-ограждения позволяют прийти к выводу о доказанности истцом использования данной конструкции ответчиком именно в целях воспрепятствования доступа к части общего имущества, примыкающего к квартире.

При этом судом установлено, что согласия всех собственников помещений в указанном доме на такую реконструкцию общего коридора путем уменьшения его площади не имелось.

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с пп. "д" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2010 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Пунктом 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, предусмотрено, что размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Доказательств того, что спорная перегородка произведена в соответствии с п. 23 Постановления Правительства РФ от 25 апреля 2012 года N 390 "О противопожарном режиме", п. 10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2010 года N 491, п. 3.2.16 Постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, не представлено.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом этого, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности на ФИО1 привести общее имущество собственников жилого {Адрес} г.Кирова в прежнее состояние, а именно: демонтировать перегородку и металлическую дверь расположенную в пределах лестничной площадки 2 этажа дома перед квартирой {Номер} {Адрес}, восстановив первоначальное положение в соответствии с поэтажным планом названного жилого дома в техническом паспорте по состоянию на {Дата}.

Доводы ответчика и его представителя о том, что с 2006 г. до настоящего времени претензий по поводу наличия перегородки не заявлялось, не являются обоснованными, поскольку согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В данном случае дополнительная дверь установлена без соответствующих разрешений, а также без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Согласно части 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В учетом принципа разумности и с целью обеспечения соблюдения баланса интересов сторон, суд устанавливает срок исполнения решения - в течение 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления госпошлина в размере 300 руб.(л.д.3-4).

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести общее имущество собственников жилого {Адрес} в прежнее состояние, а именно: демонтировать перегородку и металлическую дверь расположенную в пределах лестничной площадки 2 этажа дома перед квартирой {Номер} {Адрес}, восстановив первоначальное положение в соответствии с поэтажным планом названного жилого дома в техническом паспорте по состоянию на {Дата}.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ю.Сапожников

Решение в окончательной форме принято {Дата}.