Решение № 2-5730/2017 2-5730/2017~М-5188/2017 М-5188/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-5730/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ТСЖ «Заря» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Заря» обратился с иском к ответчику ФИО1, в обоснование исковых требований указал, что ТСЖ «Заря» в соответствии с Уставом является товариществом собственников помещений в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ТСЖ «Заря» для обеспечения жителей дома заключило договора с организациями, поставляющими коммунальные услуги. ТСЖ «Заря» является исполнителем коммунальных услуг. Плата за коммунальные услуги осуществляется собственниками жилым помещений на основании ежемесячных счетов и квитанций. Ответчик является собственником по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилом дом, в котором находится квартира ответчика, является объектом незавершенного строительства и до настоящего времени не введен в эксплуатацию, состоит на балансе ТСЖ «Заря». Ответчик в нарушение действующего жилищного законодательства РФ и Устава ТСЖ не исполняет обязанности по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взносов в фонд ТСЖ на достройку и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальным услугам и взносам в фонд ТСЖ на эксплуатацию многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. и услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировой судьей судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> вынесен судебный приказ №, которым с ФИО1 в пользу ТСЖ «Заря» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. и уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировой судьей судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> судебный приказ №, вынесенный мировой судьей, по которому с ФИО1 в пользу ТСЖ «Заря» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. и уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> руб. отменен.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что Манвелян является директором строительной фирмы, и злостным неплательщиком коммунальных платежей. Квартира, за которую имеется задолженность, является двухуровневой, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., зарегистрированы <данные изъяты> человек, сам ответчик в квартире не проживает. Просила иск удовлетворить..

Ответчик ФИО1 в судебное заседания не явился, извещался судом надлежащим образом по месту жительства, указанному в материалах дела, конверт вернулся в суд по истечению срока хранения.

Выслушав представителя истца, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 210, 289, 290 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на собственника. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

На основании ст. 249 ГК РФ собственники жилых помещений участвуют в расходах по его содержанию и сохранности, соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения.

Статьей 137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В силу ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании п. 8 ст. 158 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании п. 8 ст. 158 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.

В силу ч.4,5 ст. 46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ образовано и зарегистрировано ТСЖ «Заря».

В соответствии с Уставом, ТСЖ «Заря» является некоммерческой организацией, основным предметом деятельности ТСЖ является, в том числе, управление и обеспечение обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме, строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение собственников коммунальными и прочими услугами, исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений, проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории.

Согласно п. 25.5 Устава ТСЖ «Заря» решение общего собрания членов товарищества, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, относящихся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества.

В соответствии с протоколом собрания собственников жилых и нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ принято решение: о проведении дополнительного электрического кабеля на жилые помещения, стоимость работ<данные изъяты> кв.м. с общей площади; о включении обваловки паркинга, стоимость-<данные изъяты> руб. с кв.м. общей площади; благоустройство придомовой территории, стоимость работ-<данные изъяты> руб. с кв.м. общей площади; приобретение почтовых ящиков, стоимость-<данные изъяты> руб. с квартиры.

В соответствии с протоколом собрания собственников жилых и нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ принято решение: о проведении дополнительного электрического кабеля на жилые помещения, стоимость работ-<данные изъяты> кв.м. с общей площади; обваловки паркинга, стоимость-<данные изъяты> руб. с кв.м. общей площади; о благоустройстве придомовой территории, стоимость работ-<данные изъяты> руб. с кв.м. общей площади; о приобретении почтовых ящиков, стоимость<данные изъяты> руб. с квартиры.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по <адрес>, ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты> руб.

Расчет суммы задолженности, а также расчет пени, представленный истцом, в котором помесячно указан размер начислений по <адрес> в <адрес>, у суда сомнений не вызывает.

Кроме того, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком ФИО1 не представлено суду доказательств, опровергающих доводы и расчет истца.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ТСЖ «Заря» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги обоснованны, и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает, что требование истца об оплате услуг представителя с учетом категории дела, количества судебных заседаний, подлежит частичному удовлетворению, в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Заря» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальные услуги и фонды ТСЖ удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Заря» задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени <данные изъяты> руб. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, госпошлину – <данные изъяты> руб. Всего взыскать общую сумму <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.В. Пискарева