Решение № 2-1145/2017 2-1145/2017~М-1108/2017 М-1108/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-1145/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Т.В.,

при секретаре Долбиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «<данные изъяты>» к МО «<данные изъяты> сельсовет» <данные изъяты> района <данные изъяты> области о признании права собственности на земельный пай,

установил:

ЗАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к МО «<данные изъяты> сельсовет» <данные изъяты> района <данные изъяты> области о признании права собственности на земельный пай, указывая, что согласно договору купли-продажи земельного участка от 11.07.2012г. истец приобрел у К. земельный участок, находящийся по адресу: ***», площадью 6,82 га из земель сельхозназначения, принадлежащий на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № ***

Стоимость предмета сделки купли-продажи определена по соглашению сторон в п.2.1 договора в размере 40 000 рублей, которые переданы продавцу в счет оплаты по сделке после подписания договора и подтверждается приходно-кассовым ордером от 11.07.2012г.

После продажи К. спорного земельного пая и фактической передаче его истцу в 2012 году истец до настоящего времени пользуется спорным земельным участком, несет расходы, связанные с культивированием земельного участка. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на земельный участок, в порядке, установленном законом.

14.05.2015г. К. умер, что препятствует регистрации права собственности через регистрационные органы.

Договор купли-продажи между ЗАО «<данные изъяты>» и К. был заключен в требуемой форме, исполнен не был, несмотря на то, что переход права не был зарегистрирован, договор становится обязательным для сторон. Имущество по данному договору купли-продажи является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, ЗАО «<данные изъяты>» является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В иске ЗАО «<данные изъяты>» просит признать право собственности на земельный пай, находящийся по адресу: *** площадью 6,82 га из земель сельскохозяйственного назначения.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик – Администрация МО «<данные изъяты> сельсовет» <данные изъяты> района <данные изъяты> области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В отзыве на иск глава сельсовета Ш. просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебного извещения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ст. 12 Федерального закона РФ от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу ч.1 чт.12 Закона без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с ч.2 ст. 12 названного Закона в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, перечень сделок, указанных в ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" носит исчерпывающий характер, а круг лиц, имеющих право принимать участие в сделках, ограничен участниками общей долевой собственности, организацией и крестьянским (фермерским) хозяйством, использующими земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно частям 1,2,3 ст.24.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012г.) «О государственной регистрации недвижимости» право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ (в ред. от 6.12.2011г., с изм. от 27.06.2012г.) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Пункт 1 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.

Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

По делу установлено, что 11 июля 2012 года между собственником земельной доли К., **.**.** года рождения, (продавец) и Закрытым акционерным обществом «<данные изъяты>», расположенным по адресу: ***, действующее на основании Устава, в лице Генерального директора С. (Арендатор) был заключен договор купли-продажи земельного участка в праве общей долевой собственности за земельный участок, общей площадью 6,82 га сельскохозяйственных угодий, расположенный по адресу: ***», стоимостью 40 000 рублей.

Данный договор подписан сторонами. Денежная сумма 40 000 руб. получена К. 11 июля 2012 года, что подтверждается расходным кассовым ордером.

Таким образом, 11.07.2012 года К. продал ЗАО «<данные изъяты>» земельный участок, 6,82 га сельскохозяйственных угодий, расположенный по адресу: ***

Договор купли- продажи от 11.07.2012 года содержит данные о предмете сделки как продаже спорной земельной доли, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.

Принимая во внимание тот факт, что ЗАО «<данные изъяты>» является сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок земель сельхозназначения, с кадастровым номером № *** по адресу: ***, находящийся в долевой собственности, суд приходит к выводу, что ЗАО «<данные изъяты>» имело право на приобретение спорной земельной доли.

Проанализировав указанные данные во взаимосвязи и совокупности, приняв во внимание письменные доказательства и обстоятельства дела, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд считает установленным, что договор купли-продажи земельной доли от 11 июля 2012 года, заключенный между К. и ЗАО «<данные изъяты> соответствует требованиям действующего законодательства, и сторонами по следке фактически был исполнен.

Установлено, что К. умер **.**.**, что препятствует истцу зарегистрировать данную сделку в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ответам нотариусов Железногорского нотариального округа, наследственного дела к имуществу К., умершего 14.05.2015г., не имеется. На день смерти К. проживал по адресу: <данные изъяты> сельсовета, один.

Согласно ответу администрации <данные изъяты> сельсовета земельная доля К. в списки невостребованных долей не включалась и право муниципальной собственности на нее не признавалось, в связи с этим ответчик – администрация <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области признает исковые требования истца.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на земельную долю К., поскольку между К. и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи земельного участка, обязательства между сторонами были исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем спорной земельной доли, суд считает, что исковые требования ЗАО «<данные изъяты>» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» удовлетворить.

Признать за Закрытым акционерным обществом «<данные изъяты>» право собственности на земельную долю площадью 6, 82 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в границах землепользования бывшего АОЗТ «<данные изъяты> по адресу: ФИО1 с кадастровым номером № ***, ранее принадлежавшую К., **.**.** года рождения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Железногорский городской суд Курской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья: Галкина Т.В.