Решение № 2-142/2021 2-142/2021~М-39/2021 М-39/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-142/2021

№

мотивированное


решение составлено

25 марта 2021 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 18 марта 2021 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Кесарецких К.Е.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к ФИО3 ФИО12, ФИО3 ФИО13 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО9, в котором просит выделить ей 1/2 доли в натуре из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде части, общей площадью 44,3 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности за ней на 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на жилое помещение - часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор мены удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Тавдинском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Данный жилой дом одноэтажный, 1953 года постройки, поделен внутридомовой стеной на две равные части, общей площадью 44,3 кв.м. и 49,4 кв.м., и предназначен для проживания двух семей. Ее семья занимает часть дома, площадью 44, 3 кв.м. Части дома имеют отдельные входы (выходы) в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу). Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное отопление от котлов на твердом топливе и индивидуальные подключения к сети электроснабжения и водоснабжения. Водоотведение осуществляется в выгребные ямы каждого блока.

В каждом из жилых блоков созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, гигиенических процедур, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Каждый блок включает в себя жилые комнаты, а также вспомогательные помещения (кухня, коридор, санузел).

Часть дома общей площадью 49,4 кв.м. занимает семья Н-вых. Фактически в доме они не проживают.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве общей собственности на жилой дом принадлежит ФИО3 ФИО14 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 ФИО15 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

Соглашение о разделе общего имущества с ответчиками не достигнуто.

Согласно техническому заключению СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными. Выдел в натуре автономного жилого блока в соотношении 1/2 и ? площади всех помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

Выдел доли в натуре отвечает интересам ее семьи, влияет на ее права и обязанности как собственника данного имущества, не нарушает прав и законных интересов остальных участников долевой собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в данном жилом помещении она проживает совместно с супругом ФИО10, имеют по данному адресу регистрацию. Фактически дом состоит из двух самостоятельный частей, в первой части общей площадью 44,3 кв.м. проживают они, а во второй части общей площадью 49,4 кв.м. никто не проживает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО9 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом по месту регистрации и последнему известному месту жительства. Судебные извещения вернулись с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчиков

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижение согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) - абзац второй подпункта "а" пункта 6.

Согласно ч. 7 ст. 41 вступившего в законную силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, в силу положений названных правовых норм с 1 января 2017 года запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.

Вместе с тем, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с положением ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В судебном заседании из ответа Тавдинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до 2000 года собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлась ФИО6, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО7 - нотариусом <адрес>, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ р. №; ? доли дома зарегистрирована за ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО7, нотариусом <адрес> р. №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ р. №.

В настоящее время собственником ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, является истец ФИО1 Право собственности возникло у него на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО6 произвела обмен принадлежащей ей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли жилого дома, состоящего из одного бревенчатого строения, общей площадью 93,7 кв.м., в том числе жилой площади 65,3 кв.м., с хозяйственными и бытовыми постройками: холодный пристрой, сарай, баня, навес, ограждения, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке размером 897 кв.м. на ? доли жилого бревенчатого дома, общей площадью78,9 кв.м. в том числе жилой площади 47 кв.м., с хозяйственными и бытовыми постройками: холодным пристроем, навесом, сеновалом, ограждениями, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке размером 600 кв.м., принадлежащего ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками здания с назначением жилой дом, общей площадью 93,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли каждый являются - ФИО4 и ФИО9

Из адресных справок представленных ОВМ МО МВД России «Тавдинский» следует, что ФИО4 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время зарегистрирован по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>278; ФИО9 по учетам регистрации в <адрес> и <адрес> не значится.

Право собственности на земельные участки, расположенные по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес> жилые помещения, расположенные по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ.

В Тавдинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> также отсутствует информация на земельные участки, расположенные по адресам: <адрес>, что следует из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, составленном ДД.ММ.ГГГГ указано, что дом одноэтажный 1953 года постройки, ? доли принадлежит ФИО19, ? доли ФИО9, и ? доли принадлежит ФИО1. Общая площадь земельного участка 897 кв.м., общая площадь <адрес>,7 кв.м., в том числе жилая 65,3 кв.м. Помещение № состоит из трех комнат, двух коридоров и кухни, общей площадью 42,8 кв.м., помещение № состоит из трех комнат, прихожей и кухни, общей площадью 50,9 кв.м. Основные несущие конструкции здания: фундамент - шлакозаливной ленточный, наружные стены - бревенчатые, внутренние стены – из досок, перекрытия - деревянные отепленные, крыша- шифер по деревянной обрешетке.

Из технического заключения о признании ? доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, блоком жилым автономным, составленного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> в 2020 года следует, что в данном жилом доме можно выделить блок жилой автономный (Блок №) общей площади 44,3 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. В выводах указано, что обследованный жилой дом по адресу: <адрес>, город: Тавда, <адрес> (литера А) соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п. 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Выдел в натуре автономного жилого блока в соотношении 1/2 и 1/2 площади всех помещений в жилом доме по адресу: <адрес> (литера А), возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать выделяемый блок жилой автономный.

Из информации Тавдинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно технического заключения блоком жилым автономным, составленного по результатам визуального обследования жилого дома проведенного ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля <адрес> в <адрес> соответствует жилому дому, являющимся блоком жилого дома блокированной застройки по указанному адресу. Данное жилое помещение является домом, состоящим из двух или более пристроенных к друг другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных ходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из ответа Администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заключение о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и о возможности формирования самостоятельного объекта права в виде отдельного автономного блока с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» выдается специализированной организацией. В случае возможности формирования самостоятельных объектов права в виде отдельных автономных блоков с наименованием «жилой дом блокированной застройки» без изменений затрагивающих конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, разрешение на строительство в соответствии с подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется; сведения об изменении статуса жилого помещения по адресу: <адрес> администрации Тавдинского городского отсутствуют. Относительно исковых требований возражений не имеется.

В письме ООО «АВТ ПЛЮС» от ДД.ММ.ГГГГ № ТД-13 указано, что по адресу: <адрес>, имеется общее подключение к сетям водоснабжения. Водоотведение по данному адресу отсутствует.

В письме ООО «Горэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет 2 самостоятельных вводы от ТП-1387 «Бажова», далее трансформаторная подстанция ф. ФИО20, опора №.

Постановлением Администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «о присвоении адреса» зданию площадью 44,3 кв. м., признанному самостоятельным объектом права в виде отдельного автономного блока с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки», присвоен адрес: «Российская Федерация, <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>».

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности истца и ответчиков, включает в себя два жилых помещения.

Соглашение о разделе общего имущества истцом с ответчиками не достигнуто, при данных обстоятельства суд считает возможным выделение в натуре ? доли из общего имущества в виде части (блока) жилого дома.

Таким образом, жилое помещение, которым пользуется и владеет истец, фактически является частью жилого дома и имеет в настоящее время адрес: Российская Федерация, <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>, и соответствует принадлежащей истцу 1/2 доли жилого дома.

Других помещений в доме, которая находится в собственности у ответчиков, кроме ? доли дома, а также части дома, которой пользуется истец, не имеется. Иных собственников жилого дома, жилых помещений в доме, не установлено.

Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет два отдельных автономных блока, частью № владеет истец. Оба блока жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждый блок жилого дома имеет самостоятельную систему отопления и водоснабжения, а также отдельный выход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому блоку частям домостроения. Каких-либо помещений общего пользования блоки жилого дома не имеют. Следовательно, жилой дом по адресу: <адрес>, должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение (часть 1) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является изолированным, представляющим часть (блок) жилого дома, при наличии технического заключения о признании ? доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, блоком жилым автономным, составленного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание возможность выдела фактически занимаемого истцом части жилого дома в натуре, отсутствие возражений со стороны собственника второго жилого помещения относительно рассматриваемых исковых требований, учитывая, что раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственником права собственности на долю в этом имуществе, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о прекращении права общей долевой собственности истца на выделяемые 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и признании за истцом права собственности на часть жилого дома, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>.

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В данном случае указанная часть жилого дома, фактически являющаяся блоком жилого дома блокированной застройки представляет собой самостоятельный объект недвижимости, права и сделки с которым, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выделить ФИО2 ФИО16 ? доли в натуре из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде части №, общей площадью 44,3 кв.м.

Прекратить право ФИО2 ФИО17 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 93,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО18 право собственности на часть жилого дома, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>.

Часть жилого дома, являющаяся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>, является самостоятельным объектом кадастрового учета, права на который подлежат государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 25 марта 2021 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья Федотова Н.С.