Решение № 2-4503/2023 2-512/2024 2-512/2024(2-4503/2023;)~М-3088/2023 М-3088/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-4503/2023

Дело №

УИД 42RS0№-68


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при секретаре Крыловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

12 февраля 2024 года

гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем нежилого здания площадью № кв.м по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> является ФИО1

Согласно и. 1.1 договора, арендодатель сдал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м под здание склада технических материалов по ш. Кузнецкое, 21, <адрес>.

Согласно п.2.1 договора, земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до ДД.ММ.ГГГГ. Договор считается возобновленным на неопределенный срок, если не одна из сторон не заявит о его расторжении (п.7.4 договора). Условия договора распространяются на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до №-го числа текущего месяца.

Согласно п.3.3 договора, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ составляет 232113,68руб.

Просят взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 819470,71рублей и неустойку в размере 358228,14 за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ год.

В ходе рассмотрения дела истцом заявленные требования уточнены, просят взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 221766,53 руб. и неустойку в размере 27951,17 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями был согласен.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №.

Данный договор в установленном законом порядке не оспорен, не отменен и не изменен, сторонами подписан.

Предмет договора – земельный участок, расположенный в <адрес> с <данные изъяты>, площадью № кв.м. под склад технических материалов по шоссе <данные изъяты>.

Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата, начисленная до заключения договора, оплачивается в течение месяца даты заключения договора.

Как видно из п. 5.2.2 договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

Доказательств расторжения договора на момент рассмотрения дела суду не предоставлено.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст. 607 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По условиям договора (п. 3.1), размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес> (в редакции постановлений Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником здания, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Судом установлено, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиком не оспаривалось.

Арендная плата подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (167 дней).

2984301,60 * 0,02*1,1820627728*167/366 = 32192,04

2021 год –

73163,08 руб.

2022 год – 76089,61 руб.

Период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10.2023

2420634,72*0,02*304/365=40321.80

Итого: 221766,53 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 221766,53 руб.

Доказательств внесения платежей в указанный период в счет оплаты арендных платежей, ответчиком не представлено и материалы дела таких доказательств не содержат, сумма задолженности по арендной плате ответчиком не оспорена.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Коллегии <адрес> от 05.02.2010г. № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>».

Ответчик период образования задолженности не оспорил, сумму задолженности не оспорил, свой расчет задолженности суду не предоставил, доказательств погашения задолженности полностью или частично суду не предоставил.

Суд находит, что, уклоняясь от исполнения обязанности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, ответчик нарушил нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды в части своевременного внесения платежей по арендной плате.

Поскольку ФИО1 обязательства по договору не выполняет, что им не оспаривается, его задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 221766,53 руб., следовательно, суд считает возможным взыскать с него сумму задолженности по арендной плате за землю в принудительном порядке.

Судом расчет задолженности по арендной плате проверен, признан правильным, оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется.

В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды земельного участка, за несвоевременное перечисление арендных платежей за землю начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27951,17 рублей.

Судом проверен и признан верным расчет неустойки, представленный истцом, который ответчиком не оспорен, свой расчет неустойки ответчик суду не предоставил.

Суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах). Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Степень соразмерности заявленных истцом неустоек последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией.

Принимая во внимание изложенное, учитывая период просрочки, суд считает возможным снизить размер неустойки снизить до 20000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за землю в сумме 221766,53 руб., неустойку 20000 руб., в удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 5617 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Евдокимова М.А.