Решение № 2-4700/2020 2-712/2021 2-712/2021(2-4700/2020;)~М-4127/2020 М-4127/2020 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-4700/2020

Дело № 2-712/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2021 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Ворсловой И.Е.

При секретаре Алжибаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» о взыскании неустойки, убытков, упущенной выгоды, морального вреда, штрафа, по встречному иску ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» к <данные изъяты> о взыскании денежных средств по договору,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> М.А. обратилась в суд с иском к ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск», в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере <данные изъяты> руб., предусмотренную соглашением по продаже объекта недвижимости от 16.06.2020г.; неустойку за неудовлетворение требования об уменьшении стоимости оказанных услуг в размере <данные изъяты> руб.; убытки в размере <данные изъяты> руб., состоящие из скидки, произведенной истцом при продаже квартиры-студии в размере <данные изъяты> руб., и стоимости оказанных ей услуг по брони квартиры в размере <данные изъяты> руб.; упущенную выгоду в размере <данные изъяты> руб., расходы по подготовке отчета об упущенной выгоде <данные изъяты> руб.; расходы по оплате юридических услуг – <данные изъяты> руб.; компенсацию морального вреда – <данные изъяты> руб.; штраф. В обоснование иска ссылается на то, что между сторонами 16.06.2020г. было заключено соглашение о продаже объекта недвижимости – квартиры-студии <адрес> согласно соглашению о продаже объекта цена объекта была определена в размере <данные изъяты> руб. 30.09.2020г. между <данные изъяты> М.А. и <данные изъяты> Ю.С. было заключено соглашение о задатке на сумму <данные изъяты> руб., по условиям которого данная сумма хранится в ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» до момента подачи в агентство заявления от правопреемника, свидетельствующего о волеизъявлении передать ценный пакет участнику долевого строительства. 13.10.2020г. в адрес ответчика были направлены заявления от истца и покупателя о передаче денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> М.А., однако, до настоящего времени сумма не передана. Более того, <данные изъяты> М.А. не предоставлялась информация ответчиком о ходе выполнения комплекса мероприятий по продаже объекта недвижимости, в связи с чем ответчик обязан оплатить неустойку, предусмотренную п.6.3. соглашение по продаже объекта недвижимости от 16.06.2020г. В нарушение условий соглашения от 16.06.2020г. ответчиком не представлена информация о размере государственной пошлины за регистрацию соглашения об уступке прав по договору участия в долевом строительстве и необходимые реквизиты для оплаты; не было подготовлено соглашение об уступке прав по договору участия в долевом строительстве; не организовано получение от застройщика справки о полной оплате по договору участия в долевом строительстве в день подписания соглашения; не оказано сопровождение сделки (подачи документов на государственную регистрацию) в Управление Росреестра по НСО. Исполнителем за день до сделки была совершена попытка отменить сделку по вымышленным основаниям путем истребования от покупателя согласия супруга на покупку объекта недвижимости. Таким образом ответчиком истцу была оказана услуга с существенными недостатками на сумму, не превышающую <данные изъяты> руб. Ответчиком, под предлогом того, что нашелся покупатель с наличными денежными средствами была занижена стоимость объекта недвижимости на <данные изъяты> руб., то есть продавцу была предоставлена недостоверная информация о наличии у покупателя денежных средств. При подписании предварительного договора были выяснены обстоятельства, что покупатель денежных средств не имеет и продает свой объект недвижимости. В связи с этим обстоятельством в предварительном договоре было указано условие, при котором продавец согласен ожидать денежные средства от покупателя – это предоставление брони агентством, которое на момент заключения предварительного договора представляло ее интересы, то есть интересы продавца на однокомнатную квартиру на ул.Немировича-Данченко в Кировском районе. Данное условие ответчиком не было исполнено, в связи с чем истица потеряла возможность приобрести выбранный ею объект по цене, удостоверяющей ее финансовые возможности, с учетом продажи студии по цене <данные изъяты> руб. Таким образом, за счет некачественно оказанной ответчиком услуги по продаже объекта недвижимости истица была вынуждена самостоятельно искать подходящий объект по цене, так как за время, которое было потрачено на продажу объекта недвижимости, интересующие истицу квартиры закончились, и цены выросли на <данные изъяты> руб. По вине ответчика <данные изъяты> М.А. не приобрела квартиру, которую хотела приобрести, в связи с чем ответчик обязан возместить убытки, в связанные с приобретением истицей иного объекта недвижимости. Более того, просит взыскать упущенную выгоду, образуемую исходя из недополучения ею планируемой экономической выгоды в части недоиспользуемых капитальных вложений, которые она должна была вложить в покупку однокомнатной квартиры <адрес> Также ответчиком в добровольном порядке в течение 10 дней не исполнено требование <данные изъяты> М.А. об уменьшении стоимости оказанных услуг до <данные изъяты> руб., в связи с чем ответчик обязан оплатить ей неустойку.

ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» обратилось со встречным иском к <данные изъяты> М.А., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по соглашению по продаже объекта недвижимости в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины – <данные изъяты> руб., ссылаясь на то, что между сторонами было заключено соглашение, по условиям которого ООО осуществило поиск лица, заинтересованного в приобретении прав на объект строительства – квартиры-студии <адрес> В ходе оказания услуг был найден потенциальный приобретатель прав в лице <данные изъяты> С.А., действующей через представителя – ФИО1 Впоследствии между <данные изъяты> М.А. и указанным лицом был заключен предварительный договор об уступке прав и обязанностей от 30.09.2020г.; по условиям указанного договора приобретатель прав передал <данные изъяты> М.А. <данные изъяты> руб. в качестве задатка. После этого между сторонами и приобретателем прав было заключено соглашение, на основании которого истец принял на хранение ценный пакет до момента предъявления <данные изъяты> М.А. подписанного соглашения об уступке прав либо до момента подачи приобретателем прав заявления, свидетельствующего о волеизъявлении передать ценный пакет ответчику. 30.09.2020г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому вознаграждение ООО за оказанные услуги составило <данные изъяты> руб. и подлежало оплате ответчиком в день подачи необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, но не позднее 30.10.2020г. Однако условия дополнительного соглашения ответчиком не выполнены.

<данные изъяты> М.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске; встречные исковые требования не признала.

Представитель ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» - <данные изъяты> В.Л., действующий на основании доверенности от 09.01.2020г. сроком по 31.12.2020г. (л.д.69), в судебном заседании поддержал встречные исковые требования по основаниям, указанным в иске; исковые требования <данные изъяты> М.А. не признал, представил письменные возражения на иск (л.д.146-149).

Третье лицо <данные изъяты> И.Б. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п.1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

На основании п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Из п.1 ст.425 ГК РФ следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что 21 октября 2020 года между ООО СЗ «КМС» и <данные изъяты> М.А. заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику жилое помещение – квартиру-студию №, общей проектной площадью 29,86 кв.м. (л.д.44-51-копия договора, л.д.52-копия платежного поручения об оплате стоимости квартиры).

<данные изъяты> М.А. (заказчик) с целью продажи вышеуказанного объекта 16.06.2020г. заключила соглашение с ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» (исполнителем) (л.д.124-125-копия), по условиям которого исполнитель обязался оказать заказчику услуги по поиску покупателя, заинтересованного в покупке принадлежащего заказчику объекта недвижимости – квартиры-студии, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. (л.д.17-копия справки), а заказчик обязался предоставить исключительные права по продаже объекта, принять оказанные услуги и оплатить их стоимость (п.1.1.); исполнитель обязался произвести за свой счет фотосъемку объекта с целью размещения сведений о продаваемом объекте на сайте исполнителя и в иных СМИ (п.2.1.1.), разместить за свой счет расширенную рекламу объекта в СМИ, привлечь другие возможные средства рекламы объекта (п.2.1.2.), предоставить необходимые рекомендации по улучшению состояния объекта недвижимости с целью его привлекательности для потенциальных покупателей (п.2.1.3.), предоставлять информацию о предложениях, поступающих к нему от потенциальных покупателей в период действия настоящего соглашения (п..2.1.4.), организовать осмотр объекта потенциальными покупателями (п.2.1.5.), устно проконсультировать заказчика по перечню документов, необходимых для совершения сделки по отчуждению объекта (п.2.1.6.), осуществлять переговоры от имени заказчика с потенциальными покупателями (п.2.1.7.), по требованию заказчика на безвозмездной основе подготовить договор и/или соглашение об отчуждении объекта, в том числе: договор о намерении, предварительный договор, договор купли-продажи, договор мены, соглашение об уступке прав (требований) и т.д. (п.2.1.8.), регулярно предоставлять заказчику информацию о ходе выполнения исполнителем комплекса мероприятий, предусмотренных настоящим соглашением (п.2.1.9.). Согласно п.6.3. данного соглашения в случае нарушения условий, предусмотренных п.2.1.9. настоящего соглашения заказчик вправе требовать от исполнителя выплаты неустойки в размере 10000 руб.

Услуги по соглашению по продаже объекта недвижимости <данные изъяты> М.А. были оказаны <данные изъяты> И.Б., заключившей с ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» агентский договор 27.04.2020г. (л.д.165-168).

Исполнителем были размещены: информация об объекте в базе данных ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» и рекламные материалы (л.д.138-145-скриншоты сайта из сети интернет).

Из показаний <данные изъяты> Е.Б., допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля, следует, что в июне 2020г. она нашла объявление <данные изъяты> М.А. о продаже спорного объекта, в связи с чем информация о данном объекте была внесена в базу данных ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск», после чего <данные изъяты> М.А. была приглашена для подписания соглашения; номер квартиры, указанный в объявлении, является технической опиской; других квартир в вышеуказанном доме она на продажу не выставляла.

При данных обстоятельствах, исходя из показаний <данные изъяты> Е.Б. и представленного скриншота сайта из сети интернет, суд приходит к выводу, что исполнителем обязанность по размещению сведений о продаваемом объекте на сайте ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» и в иных СМИ была выполнена, в связи с чем доводы <данные изъяты> М.А. о том, что в представленных скриншотах указан неправильно номер квартиры и на дату размещения информации о квартире 12.06.2020г. соглашение между сторонами не было заключено, что ставит под сомнение факт размещения информации именно о ее квартире, являются несостоятельными. Более того, указание неверного номера квартиры не повлияло на достижение результата заключенного между сторонами соглашения в виде заключения соглашения об уступке прав требований объекта долевого строительства между <данные изъяты> С.А.

Также судом установлено, что ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» был найден покупатель отчуждаемого объекта – <данные изъяты> С.А.

В связи с чем 30.09.2020г. между <данные изъяты> М.А. (участником долевого строительства) и <данные изъяты> С.А. (правопреемником) в лице <данные изъяты> Ю.С., действующей на основании доверенности, был заключен предварительный договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 21.09.2018г. (л.д.13-14-копия), по условиям которого стороны обязались заключить в будущем основной договор – договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 21.09.2018г. в срок по 30.10.2020г. включительно в отношении однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> руб.; расчет между сторонами производится в следующем порядке: <данные изъяты> руб. правопреемник передает за счет собственных денежных средств участнику долевого строительства в день подписания настоящего договора в качестве задатка (л.д.15-копия расписки); <данные изъяты> руб. правопреемник передает за счет собственных средств участнику долевого строительства: указанные денежные средства помещаются в индивидуальный банковский сейф (ячейку) АКБ «Ланта-Банк» (АО) согласно условиям договора аренды банковского сейфа (ячейки) (л.д.36-40-копия договора, л.д.41-акт приема-передачи) и будут переданы продавцу в течение 2 (двух) банковских дней с момента государственной регистрации договора уступки прав требования (п.1.5.) (л.д.18-копия расписки, л.д.83-копия акта приема-передачи индивидуального банковского сейфа (ячейки) и ключа от него от 30.10.2020г.).

На основании соглашения от 30.09.2020г. (л.д.16-копия), заключенного между <данные изъяты> М.А. (участником долевого строительства), <данные изъяты> С.А. (правопреемником участника долевого строительства), действующей в лице <данные изъяты> Ю.С. на основании доверенности, и ООО «Этажи-Новосибирск» (агентством) истец передала ответчику на хранение ценный пакет, оцениваемый сторонами в <данные изъяты> руб., ранее переданный <данные изъяты> Ю.С. <данные изъяты> М.А. в качестве задатка за объект долевого строительства (п.1), который хранится в агентстве до момента предъявления истицей основного договора об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства либо до момента подачи в агентство заявления от правопреемника участника долевого строительства, свидетельствующего о волеизъявлении передать ценный пакет участнику долевого строительства (п.2). 13.10.2020г. от <данные изъяты> Ю.С. в адрес ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» посредством почты было направлено заявление о передаче <данные изъяты> М.А. <данные изъяты> руб. до момента государственной регистрации (л.д.19,20,21,171). 13.10.2020г. от <данные изъяты> М.А. было в адрес ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» было направлено посредством почты заявление о предоставлении акта выполненных работ и о перечислении суммы задатка на указанные в заявлении банковские реквизиты (л.д.22,23,24,26,170).

Также на л.д.126 имеется копия дополнительного соглашения, заключенного между ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» и <данные изъяты> М.А., к соглашению по продаже объекта недвижимости («Все включено») от 30.09.2020г., по условиям которого стоимость услуг исполнителя, оказанных в соответствии с соглашением по продаже объекта недвижимости от 16.06.2020г., в соответствии с условиями, предусмотренными п.4.1., составляет <данные изъяты> руб. и выплачивается заказчиком исполнителю в день подачи необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, но не позднее 30.10.2020г. (п.1); настоящим соглашением стороны подтверждают, что исполнитель предоставил заказчику информацию по продаже объекта недвижимости, в том числе, нашел и организовал осмотр объекта недвижимости покупателем <данные изъяты> С.А. (п.3), данное дополнительное соглашение <данные изъяты> М.А. было подписано.

07.10.2020г. между <данные изъяты> М.А. (участником долевого строительства), с согласия ООО СЗ «КМС» (застройщика), и <данные изъяты> С.А. (правопреемником участника долевого строительства), действующей в лице <данные изъяты> Ю.С. на основании доверенности, было заключено соглашение уступки прав (требований) и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от 21.09.2018г. в отношении однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>; 13.10.2020г. документы об отчуждении объекта, принадлежащего <данные изъяты> М.А., были сданы на государственную регистрацию в ГАУ НСО «МФЦ» (л.д.42-43-копия описи); государственная регистрация данной сделки произведена 26.10.2020г. за №л.д.10-12-копия).

21.10.2021г. <данные изъяты> М.А. направила в адрес ответчика претензию о выплате суммы задатка в размере <данные изъяты> руб., неустойки и упущенной выгоды (л.д.27-29,30), в ответе на которую истице было отказано в выплате неустойки и упущенной выгоды, предложено организовать встречу для передачи суммы задатка (л.д.53,135а,136,137).

При данных обстоятельствах, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом того, что ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» оказало <данные изъяты> М.А. услуги по поиску покупателя и в отношении объекта, указанного в соглашении о продаже от 16.06.2020г., было заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве между <данные изъяты> М.А. и <данные изъяты> С.А., суд приходит к выводу о том, что ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» услуги, предусмотренные соглашением по продаже объекта недвижимости от 16.06.2020 года, были оказаны в полном объеме и надлежащим образом, следовательно, указанное выше соглашение ответчиком было исполнено, в связи с чем с <данные изъяты> М.А. в пользу ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» подлежит взысканию стоимость услуг по соглашению в размере <данные изъяты> руб.

При этом представленные истицей расценки иной компании (л.д.181-188) не имеются правового значения по делу, поскольку между сторонами стоимость услуг была согласована.

Доводы <данные изъяты> М.А. о том, что ей не были оказаны следующие услуги: не представлена информация о размере государственной пошлины за регистрацию соглашения об уступке прав по договору участия в долевом строительстве и необходимые реквизиты для оплаты; не было подготовлено соглашение об уступке прав по договору участия в долевом строительстве; не организовано получение от застройщика справки о полной оплате по договору участия в долевом строительстве в день подписания соглашения; не оказано сопровождение сделки (подачи документов на государственную регистрацию) в Управление Росреестра по НСО, являются несостоятельными, исходя из следующего.

Так, из письменных возражений ответчика следует, что основное соглашение об уступке прав требований подготавливает застройщик, доказательств обратного <данные изъяты> М.А., исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» были составлены следующие документы: предварительный договор, расписка в получении задатка, трехстороннее соглашение о хранении.

Из письменных возражений ответчика следует, что справку о полной оплате по договору участия в долевом строительстве может получить только участник долевого строительства, доказательств обратного <данные изъяты> М.А., исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что доверенность на совершение тех или иных действий от имени <данные изъяты> М.А. ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» выдана не была, условия соглашения по продаже объекта от 16.06.2020г. обязанности ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» по получению вышеуказанной справки не содержат.

Из письменных возражений ответчика и показаний <данные изъяты> И.Б. следует, что <данные изъяты> М.А. не пожелала, чтобы риэлтор сопровождала ее в Управлении Росреестра по НСО для подачи документов на государственную регистрацию.

Оснований не доверять показаниям <данные изъяты> И.Б., допрошенной в качестве свидетеля, не имеется, она была предупреждена об ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Более того, условия соглашения по продаже объекта от 16.06.2020г. обязанности ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» по сопровождению сделки (подаче документов на государственную регистрацию) в Управление Росреестра по НСО не содержат.

Ссылка <данные изъяты> М.А. на то, что исполнителем за день до сделки была совершена попытка отменить сделку по вымышленным основаниям путем истребования от покупателя согласия супруга на покупку объекта недвижимости, является необоснованной, поскольку согласно п. 2.3 предварительного договора покупатель обязан до заключения договора уступки права требования предоставить нотариальное согласие супруга на заключение договора.

При таком положении, доказательств ненадлежащего исполнения ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» обязанностей по соглашению по продаже объекта недвижимости материалы дела не содержат, истцом суду не представлено, оснований для уменьшения стоимости оказанных услуг судом не установлено.

При данных обстоятельствах, поскольку права <данные изъяты> М.А. как потребителя нарушены не были, оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа, неустойки в размере <данные изъяты> руб. за неудовлетворение ответчиком требований <данные изъяты> М.А. об уменьшении стоимости оказанных услуг до <данные изъяты> руб., не имеется.

Доводы <данные изъяты> М.А. о том, что в досудебном порядке ответчик был согласен уменьшить стоимость услуг, оказанных ей ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск», о чем направил в ее адрес соглашение об урегулировании споров (л.д.54), не являются основаниями для удовлетворения ее исковых требований, поскольку данные действия ответчиком были произведены в досудебном порядке в целях урегулирования спора мирным путем, при этом факт некачественного оказания услуг представителем ответчика в ходе судебного разбирательства оспаривался.

Не подписание акта оказанных услуг между <данные изъяты> М.А. и ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» в отсутствие доказательств наличия обоснованных претензий относительно их качества, не является препятствием для признания факта надлежащего исполнения соглашения со стороны исполнителя, в связи с чем ссылка истицы в этой части является несостоятельной.

Доводы <данные изъяты> М.А. о том, что информация о ходе выполнения комплекса мероприятий по продаже объекта недвижимости ей ООО не передавалась, не являются основанием для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной п.6.3 соглашения по продаже объекта недвижимости от 16.06.2020г., поскольку согласно п.3.1.1. соглашения заказчик имеет право получать по письменному заявлению информацию о ходе выполнения исполнителем комплекса мероприятий, предусмотренных настоящим соглашением, вместе с тем, доказательств того, что <данные изъяты> М.А. обращалась в ООО с письменным заявлением, истцом суду не представлено.

Что касается исковых требований <данные изъяты> М.А. о взыскании убытков в размере <данные изъяты> руб., состоящих из скидки, произведенной ею при продаже квартиры-студии в размере 30000 руб., и стоимости оказанных ей услуг по брони квартиры в размере <данные изъяты> руб. (л.д.34,35,163,164); упущенной выгоды в размере <данные изъяты> руб., образуемой исходя из недополучения ею планируемой экономической выгоды в части недоиспользуемых капитальных вложений (л.д.94-120-копия отчета об оценке № 13 от 14.01.2021г.), и расходов по подготовке отчета (л.д.79-80-копия договора об оценке имущества № 13 от 12.01.2021г., л.д.168а-копия квитанции, л.д.169-акт приема оказанных услуг), то суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункты 1, 2).

То есть убытки и упущенная выгода являются формой гражданско-правовой ответственности, и взыскание их возможно при наличии определенных условий, в том числе: наличие вины второй стороны и причинно-следственной связи между наступившими последствиями и противоправным поведением ответчика.

Вместе с тем, судом не установлено данных обстоятельств.

Так, из объяснений истицы следует, что скидка была предоставлена покупателю на покупку квартиры-студии с ее согласия, при этом стоимость объекта согласовывается сторонами договора, а именно продавцом и покупателем, ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» стороной договора не являлась. Граждане свободны в заключении договора, исходя из положений п.1 ст. 421 ГК РФ.

Согласно п.5.3 предварительного договора от 07.10.2020г. договор уступки подлежит заключению при установлении брони продавцом на однокомнатную квартиру, расположенную в строящемся объекте в Кировском районе и сохранения данной брони до момента получения продавцом полного расчета.

Вместе с тем, исходя из заключенного между <данные изъяты> М.А. и ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» соглашения от 16.06.2020г., обязанности по бронированию квартиры ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» для истицы не содержит.

Показания свидетелей <данные изъяты> В.В. – риэлтора со стороны покупателя квартиры-студии и <данные изъяты> Ю.С. – представителя покупателя, действующей на основании доверенности, о том, что риэлтор ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» обязалась предоставить услуги по бронированию квартиры для истца, являются недопустимыми доказательствами, свидетельствующими об изменении условий заключенного между сторонами соглашения от 16.06.2020г., поскольку исходя из положений п.1 ст. 451 ГПК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Письменного соглашения об изменении условий соглашения от 16.06.2020г., подписанного сторонами, суду не представлено.

При таком положении, каких-либо виновных действий и противоправного поведения ответчика, в результате которого возникли у <данные изъяты> М.А. убытки, судом не установлено, в связи с чем оснований для взыскания убытков и упущенной выгоды не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца не подлежат взысканию судебные расходы, поскольку решение суда в пользу <данные изъяты> М.А. не состоялось, вместе с тем, с <данные изъяты> М.А. в пользу ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным встречным исковым требованиям в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Встречные исковые требования ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» к <данные изъяты> о взыскании денежных средств по договору удовлетворить.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» стоимость услуг по договору в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

В удовлетворении исковых требований <данные изъяты> к ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» о взыскании неустойки, убытков, упущенной выгоды, морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 марта 2021 года.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>