Решение № 2-838/2024 2-838/2024~М-122/2024 М-122/2024 от 10 марта 2024 г. по делу № 2-838/2024

Дело №2-838/2024

УИД: 23RS0003-01-2024-000204-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/заочное/

11 марта 2024 года г.-к.Анапа

Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Карпенко О.Н.

при секретаре Эрганьян З.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании двойной суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании двойной суммы задатка.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор недвижимости, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить с условиями настоящего договора недвижимое имущество: нежилое помещение №, площадью: 13,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; нежилое помещение №А, площадью: 16,7 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; нежилое помещение №Б, площадью: 14,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; нежилое помещение №В, площадью: 11,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; нежилое помещение №Г, площадью: 14,7 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; нежилое помещение №Д, площадью: 14,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; нежилое помещение №Е, площадью: 14,3 кв.м, кадастровый ном 23:37:0102034:3097, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодаре: край, г-к Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; нежилое помещение №Ж, площадью: 16,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; нежилое помещение №, площадью: 16,9 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; нежилое помещение № А, площадью: 14,0 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; нежилое помещение №Б, площадью: 17,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; нежилое помещение №В, площадью: 13,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; нежилое помещение №Г, площадью: 13,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; нежилое помещение №В, площадью: 15,4 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; нежилое помещение №Г, площадью: 15,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; жилое помещение: комнату №, площадью: 43 кв.м, (согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), составляющую 93/1000 долю в доме, общем площадью 45 кв.м, комната №, уловная площадь: 43,0 кв.м., кадастровый номер дома, в котором находится указанное помещение (комната №): 23:37:0105010:228, расположен адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к Анапа, <адрес>; жилое помещение: комнату №, площадью: 43,3 кв.м, (согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), составляющую 94/1000 долю в доме, общем площадью 45 кв.м. комната №, условная площадь: 43,4 кв.м., кадастровый номер дома, в котором находится указанное помещение (комната №): 23:37:0105010:228, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к Анапа, <адрес>; жилое помещение: комнату № (согласно технического паспорта -Ванную 18,3 кв.м, (согласно технического паспорта от 29.07,2016), составляющую 40/1000 долю в доме, общем площадью 458,7 кв.м, комната №, условная площадь: 18,3 кв.м. кадастровый номер дома, в котором находится указанное помещение (комната №): 23:37:0105010:228, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к.Анапа, <адрес>; жилое помещение: комнату №, площадью: 30,7 кв.м, (согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), составляющую 67/1000 долю в доме, общей площадью 458,7 кв.м., комната №, условная площадь: 30,7 кв.м., кадастровый номер дома, в котором находится указанное помещение (комната №): 23:37:0105010:228, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес>.

В соответствии с условиями предварительного договора оплата производится на следующих условиях: задаток в размере 3 000 000 рублей вносится покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оставшиеся 17 288 000 рублей вносятся покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанциям на счет ФИО2 ФИО3 были переведены денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ - 500 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 500 000 рублей.

ФИО1 имела намерения оплатить указанную в предварительно договоре купли продажи недвижимости стоимость объектов, в связи с чем заказала выписки из ЕГРН на объекты указанные в предварительном договоре купли продажи ДД.ММ.ГГГГ, из которых ей стало известно, что право собственность зарегистрированное за ФИО2 на момент предварительной договора отсутствует и указанные объекты имеют других собственников. ФИО2 в адрес Покупателя уведомление о том, что она не намерена исполнять предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ не направила, уведомление о расторжении предварительного договора так же не направила, хотя произвела действия по отчуждению имущества, что свидетельствует о том, что совершила действие направленные на не заключения основного договора купли-продажи. Таким образом основной договор купли-продажи указанной в предварительном договоре недвижимости не был заключен по вине Продавца, поскольку недвижимое имущество, являющиеся предметом предварительного договора было отчуждено ей третьим лицам в период его действия, до уведомления Покупателя о расторжении предварительного договора.

Так как в момент действия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) на указанные выше объекты недвижимости, ответчик как продавец произвела отчуждение недвижимого имущества, то заключить в будущем договор купли-продажи вышеуказанных объектов не представляется возможным, в соответствии с виновными действиями Продавца ФИО2, в связи с чем подлежит возврату двойная сумма задатка, уплаченная ФИО1 продавцу ФИО2

Истец направила в адрес ответчика уведомление, в котором просил расторгнуть предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 и перечислить на ее расчетный счет (по номеру телефона) двойную сумму задатка в размере 4 093 080 рублей. Однако до настоящего времени ответчик на требование истца не ответила.

В связи с чем, просит расторгнуть предварительный договор недвижимости от 04.01.2019г., заключенный между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) и взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 двойную сумму задатка в размере 4 093 080 рублей

В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, и удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Не возражает против вынесения заочного решения в случая неявки ответчика в суд.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, уважительность причин неявки суду не известны, направленное в адрес ответчика судебное извещение заказным письмом ответчиком не получено по причинам, зависящим от него (неудачная попытка вручения и истечение срока хранения).

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока его хранения или по иным обстоятельствам, зависящим от адресата.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.05.2015 года статья 165.1 ГК РФ полежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст.233 - 234 ГПК РФ.

Огласив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ).

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как усматривается из материалов гражданского дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО2 обязалась передать в собственность ФИО1, а последняя обязалась принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, бульвар Евскина, <адрес>а: нежилое помещение №, площадью 13,3 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение №А, площадью 16,7 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение №Б, площадью 14,3 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение №В, площадью 11,5 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение №Г, площадью 14,7 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение №Д, площадью 14,8 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение №Е, площадью 14,3 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение №Ж, площадью 16,5 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение №, площадью 16,9 кв.м. кадастровый №; нежилое помещение №А, площадью: 14,0 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение №Б, площадью 17,8 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение №В, площадью 13,8 кв.м. кадастровый №; нежилое помещение №Г, площадью: 13,8 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение №ЗВ, площадью 15,4 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение № ЗГ, площадью 15,6 кв.м, кадастровый №; а также жилые помещения, расположенные по адресу: г.-к.Анапа, <адрес>.

По условиям п.3.1 предварительного договора основной договор купли-продажи недвижимости подлежал заключению с момента полного расчета ФИО1 перед ФИО2, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.3.2 предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что передача ФИО2 ФИО1 недвижимого имущества фактически состоялась до подписания настоящего предварительного договора.

Согласно п.2.2 предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сумма сделки составила 20 288 000 рублей, из которых 3 000 000 рублей подлежали оплате ФИО1 в качестве задатка не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а оставшаяся сумма в размере 17 288 000 рублей подлежала оплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В случае, если расторжение настоящего предварительного договора и отказ в государственной регистрации перехода права собственности произошло по вине продавца, то он обязан вернуть всю сумму оплаченную ему Покупателем в соответствии с п.2.2 (п.4.1 и п.5.6 договора).

В случае расторжения настоящего договора по инициативе покупателя, все денежные средства, полученные продавцом ранее в рамках настоящего договора, возврату покупателю не подлежат (п.4.2 договора).

Во исполнение условий предварительного договора ФИО1 на счет ФИО2 были переведены денежные средства в размере: ДД.ММ.ГГГГ - 1000 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 500 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 500 000 рублей, что подтверждается квитанциями.

Также ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1 был сделан перевод ФИО2 на сумму 46 540 рублей, что подтверждается выпиской из Сбербанка.

Всего ФИО1 согласно предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ было оплачено 2 046 540 рублей.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются. Более того, были установлены решением Анапского городского суда от 20.09.2019г. по делу №, которым исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами, а также встречные требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости, взыскании штрафа оставлены без удовлетворения.

При вынесении решения судом было установлено, что основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен, при этом срок для заключения основного договора купли-продажи не истек.

Доводы ФИО1 о признании предварительного договора от 04.01.2019г. с 20.04.2019г. расторгнутым путем одностороннего отказа от договора, подписанного ФИО1 суд нашел необоснованным, так как в судебном заседании установлено, что существенного нарушения прав ФИО1 как покупателя при заключении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имелось, в связи с чем оснований для удовлетворения иска в части признании договора расторгнутым не имеется.

Так же судом было установлено, что ФИО1 при подписании уведомления о расторжении договора от 20.04.2019г. действовала в ущерб своим интересам, заблуждалась относительно правовой природы и последствий уведомления о расторжении. Кроме того, суд полагает, что ввиду того, что уплаченные по предварительному договору от 04.01.2019г. денежные средства в размере 2 046 540 рублей, являющиеся задатком и не подлежащие возврату Покупателю, до истечения срока действия предварительного договора купли-продажи от 04.01.2019г. могут быть и должны быть зачтены в счет исполнения обязательств покупателя ФИО1 по предварительному договору купли- продажи, до исполнения данного договора (заключения основного договора купли- продажи) или прекращения его действия, а равно до расторжения данного договора в установленном законом порядке.

Решение суда вступило в законную силу и в соответствии с положениями ст.61 ГПК РФ имеет приюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку решением Анапского городского суда от 20.09.2019г. по делу № было отказано в расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости от 04.01.2019г., заключенного между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), то в соответствии с условиями данного договора (п.3.2) основной договор купли-продажи недвижимости подлежит заключению с момент полного расчета ФИО1 перед ФИО2, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что предварительный договор действует до настоящего момента.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно сведениям Единого государственного реестра право собственность зарегистрированное за ФИО2 на момент предварительной договора отсутствует и указанные объекты имеют других собственников:

- Нежилое помещение №, площадью: 13,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; собственность зарегистрирована за физическим лицом ДД.ММ.ГГГГ.

- Нежилое помещение №А, площадью: 16,7 кв.м, кадастровый номе; №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; собственность зарегистрирована за физическим лицом ДД.ММ.ГГГГ

- Нежилое помещение №Б, площадью: 14,3 кв.м, кадастровый нома 23:№:3093, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; собственность зарегистрирована за физическим лицом ДД.ММ.ГГГГ.

- Нежилое помещение №В, площадью: 11,5 кв.м, кадастровый номе: №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; собственность зарегистрирована за физическим лицом ДД.ММ.ГГГГ.

- Нежилое помещение №Г, площадью: 14,7 кв.м, кадастровый номе; 23№:3095, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; собственность зарегистрирована з| физическим лицом ДД.ММ.ГГГГ.

- Нежилое помещение №Д, площадью: 14,8 кв.м, кадастровый номе: 23№, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; собственность зарегистрирована за физическим лицом 16.08.2022г.

- Нежилое помещение №Е, площадью: 14,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; собственность зарегистрирована за физическим лицом 19.01.2019г.

- Нежилое помещение №Ж, площадью: 16,5 кв.м, кадастровый номе: №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; собственность зарегистрирована за физическим лицом ДД.ММ.ГГГГ.

- Нежилое помещение №, площадью: 16,9 кв.м, кадастровый номе: №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.-к.Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; собственность зарегистрирована за физическим лицом ДД.ММ.ГГГГ.

- Нежилое помещение №А, площадью: 14,0 кв.м, кадастровый номе: №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; собственность зарегистрирована за физическим лицом ДД.ММ.ГГГГ.

- Нежилое помещение №Б, площадью: 17,8 кв.м, кадастровый номе: №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.-к.Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; собственность зарегистрирована за физическим лицом ДД.ММ.ГГГГ.

- Нежилое помещение №В, площадью: 13,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.-к.Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; собственность зарегистрирована за физическим лицом ДД.ММ.ГГГГ.

- Нежилое помещение №Г, площадью: 13.8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; собственность зарегистрирована за физическим лицом ДД.ММ.ГГГГ Нежилое помещение № ЗВ, площадью: 15,4 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.-к.Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; собственность зарегистрирована за физическим лицом ДД.ММ.ГГГГ

- Нежилое помещение №ЗГ, площадью: 15,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>а; собственность зарегистрирована за физическим лицом ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В связи с тем, что обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились, в виду того, что Продавец ФИО2 уже не является собственником недвижимого имущества, которое обязалась передать покупателю в собственность согласно условиям предварительного договора купли-продажи недвижимости от 04.01.2019г., что свидетельствует о том, что именно ответчик уклонился от заключения основного договора купли-продажи, то оснований для удержания денежных средств полученных по такому предварительному договору у ответчика не имеется.

В соответствии с п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Статьей 381 ГК РФ установлены последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. В частности, предусмотрено, что, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Суд приходит к выводу, что поскольку сумма 2 046 540 рублей уплаченная истцом ответчику во исполнение условий предварительного договора является задатком, то при уклонении продавца от заключения основного договора, в силу ст.381 ГК РФ подлежит возврату истцу в двойном размере, т.е. в сумме 4 093 080 рублей.

В силу требований п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Анализируя установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о существенном характере допущенных Продавцом ФИО2 нарушений условий предварительного договора купли-продажи недвижимости от 04.01.2019г., что дает право для его расторжения.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст.452 ГК РФ).

Истец направила в адрес ответчика Уведомление, в котором просил расторгнуть предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ и перечислить на ее расчетный счет ( по номеру телефона) двойную сумму задатка в размере 4 093 080 рублей. Однако до настоящего времени ответчик на требование истца не ответила.

В связи с чем, у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ <...>, выдан 18.01.2018г. ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 590-030) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ <...>, выдан 25.07.2017г. Отделом УФМС России по <адрес> в городе-курорте Анапа, код подразделения 230-020) о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании двойной суммы задатка – удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости от 04.01.2019г., заключенный между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность, а обязуется принять в собственность и оплатить с условиями настоящего договоре недвижимое имущество: нежилое помещение №, площадью: 13,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.-к.Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; нежилое помещение №А, площадью: 16,7 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.-к.Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; нежилое помещение №Б, площадью: 14,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.-к.Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; нежилое помещение №В, площадью: 11,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.-к.Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; нежилое помещение №Г, площадью: 14,7 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.-к.Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; нежилое помещение №Д, площадью: 14,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.-к.Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; нежилое помещение №Е, площадью: 14,3 кв.м, кадастровый ном 23:37:0102034:3097, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодаре: край, г.-к.Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; нежилое помещение №Ж, площадью: 16,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.-к.Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; нежилое помещение №, площадью: 16,9 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.-к.Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; нежилое помещение №А, площадью: 14,0 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.-к.Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; нежилое помещение №Б, площадью: 17,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.-к.Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; нежилое помещение №В, площадью: 13,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.-к.Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; нежилое помещение №Г, площадью: 13,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.-к.Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; нежилое помещение №В, площадью: 15,4 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.-к.Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; нежилое помещение №Г, площадью: 15,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.-к.Анапа, бульвар Евскина, <адрес>а; жилое помещение: комнату №, площадью: 43 кв.м, (согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), составляющую 93/1000 долю в доме, общем площадью 45 кв.м, комната №, уловная площадь: 43,0 кв.м., кадастровый номер дома, в котором находится указанное помещение (комната №): 23:37:0105010:228, расположен адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес>; жилое помещение: комнату №, площадью: 43,3 кв.м, (согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), составляющую 94/1000 долю в доме, общем площадью 45 кв.м. комната №, условная площадь: 43,4 кв.м., кадастровый номер дома, в котором находится указанное помещение (комната №): 23:37:0105010:228, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес>; жилое помещение: комнату № (согласно технического паспорта -Ванную 18,3 кв.м, (согласно технического паспорта от 29.07,2016), составляющую 40/1000 долю в доме, общем площадью 458,7 кв.м, комната №, условная площадь: 18,3 кв.м. кадастровый номер дома, в котором находится указанное помещение (комната №): 23:37:0105010:228, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к.Анапа, <адрес>; жилое помещение: комнату №, площадью: 30,7 кв.м, (согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), составляющую 67/1000 долю в доме, общей площадью 458,7 кв.м., комната №, условная площадь: 30,7 кв.м., кадастровый номер дома, в котором находится указанное помещение (комната №): 23:37:0105010:228, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г-к Анапа, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 двойную сумму задатка в размере 4 093 080 (четыре миллиона девяносто три тысяч восемьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2024 года.