Решение № 2-674/2021 2-674/2021~М-751/2021 М-751/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-674/2021

Дело №2- 674/2021

64RS0022-01-2021-001379-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г.Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Иголкиной Ю.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО5 о прекращении договора аренды земельного участка,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о прекращении права пользования на условиях аренды, предоставленное постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и договора № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 448 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования обосновывают тем, что им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве долевой собственности часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>, д. ? Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, площадью 448 кв.м., предоставленном ФИО9 на праве аренды сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время им необходимо оформить в собственность земельный участок, на котором расположено домовладение, однако место жительства ФИО9 им не известно, в связи с чем они обратились в суд с данным иском.

Стороны в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При определении правового значения исключительного права на приобретение гражданами земельных участков в собственность или в аренду в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ предполагается право на приобретение земельного участка собственником строения.

В судебном заседании установлено и подтверждается договором купли продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что истцам на праве долевой собственности принадлежит часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>, д. ? (л.д.17-21).

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 448 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. ? предоставлен ФИО9 на праве аренды сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ

В силу положений ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, новый, собственник приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости и обязан зарегистрировать свои права на данный земельный участок.

В судебном заседании установлено, что истцы не имеют возможности оформить право собственности на спорный земельный участок до того времени, пока не будет прекращен договор аренды земли с его предыдущим арендатором.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах право аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, д. ? предоставленный ФИО9

на основании постановления администрации Марксовского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования на условиях аренды, предоставленное ФИО9 на основании постановления администрации Марксовского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № аренды находящегося в государственной собственности участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 448 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца через Марксовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.П. Фролова