Решение № 2-863/2019 2-863/2019~М-674/2019 М-674/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-863/2019

Дело № 2-863/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Алдан 20 августа 2019 года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего судьи Швецовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Максимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что купил у ФИО2 30 октября 2018 г гараж и земельный участок по адресу: ........ Ответчик получил деньги, после оформления договора купли-продажи, уклоняется от явки в регистрирующий орган для подачи совместного заявления о переходе права собственности.

В судебное заседание ФИО1, извещенный надлежащим образом, не явился в связи с удаленностью проживания. Представитель третьего лца Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явился, извещен надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя третьего лица.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причины неявки суду не представил. В силу положений ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в заочном порядке.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от [Дата] [Номер] ФИО2 приобрел в собственность земельный участок площадью 30+/- 2 кв.м. земельный участок и гараж по адресу ....... 7.

У ответчика ФИО2 право на спорные объекты недвижимости зарегистрировано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от [Дата] и от [Дата]

Характеристики объектов недвижимости отражены в выписках из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно договору купли-продажи [Дата] ФИО2 продал земельный участок из земель населенных пунктов, под гараж (нежилое помещение), площадью 30+/- 2 кв.м, кадастровый [Номер] и индивидуальный гараж, нежилое здание, площадью [Номер] кв.м, этажность 1, кадастровый [Номер], расположенные по адресу: ....... ФИО1. Согласно п. 4 Договора цена объектов недвижимости по договоренности сторон составляет 300000 рублей, которые получены продавцом от покупателя до подписания договора

Вместе с тем, в связи с уклонением ответчика от явки в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, переход права собственности в установленном законом порядке не оформлен.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

Из положений ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из исследованных судом доказательств следует, что между сторонами заключен договор купли-продажи, сделка совершена. Договор купли-продажи содержит все необходимые условия, предусмотренные законом. Суд исходит из того, что фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся, следовательно, договор купли-продажи квартиры считается исполненным. Договором также подтверждается, что оплата стоимости квартиры произведена до его подписания сторонами. Объекты недвижимости на момент отчуждения находилась в собственности продавца, что подтверждено выпиской из ЕГРиП. Договор купли-продажи квартиры от [Дата] не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан. Сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным, суду не представлено.

Материалы дела не содержат доказательств того, что продавец ФИО2 совершал какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, выплачиваются судебные расходы, в том числе по оплате услуг представителя. Истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 5300 рублей, подтвержденные представленными документами. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1. к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером [Номер], площадью 30+/-2 кв.м., гараж, нежилое здание с кадастровым номером [Номер], площадью 27,8кв.м., 1 этаж, расположенные по адресу: ....... ФИО1 по договору купли-продажи от [Дата], заключенному между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя 5300 рублей.

Ответчик вправе подать в Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Швецова