Решение № 2-2761/2017 2-2761/2017~М-2767/2017 М-2767/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-2761/2017

.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2017 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Мизиновой Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Александровой Т.С.,

с участием: представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2761/2017 по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ответчику о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу по месту работы в ... в 2001 году. Комната № изначально представляла собой единое жилое помещение. С указанного времени истец постоянно проживает в жилом помещении, зарегистрирован в нем по месту жительства, на его имя открыт лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг. Впоследствии ведомственный жилой фонд был передан в муниципальную собственность, однако никаких дополнительных документов на право пользования жилым помещением не оформлялось, отсутствие правоустанавливающего документа на жилое помещение не позволяет ему реализовать свои жилищные права в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца и третье лицо - ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности <адрес>8, поддержала уточненный иск по тем же основаниям.

Третье лицо ФИО4, будучи извещенной о рассмотрении дела в суд не явилась.

Представитель ответчика просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве выразил несогласие с иском, ссылаясь на то, что истец не доказал законность вселения в жилое помещение и постоянное проживание в нем, а также факт наличия трудовых отношений с ОАО ... которому ранее принадлежало здание по <адрес>

В соответствии с ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 28 - 31, 33, 42, 43 ...кодекса РСФСР решение органа местного самоуправления, а в домах ведомственного жилищного фонда - совместного решения администрации и профсоюзного комитета предприятия, утвержденного решением органа местного самоуправления.

В силу статьи 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР.

Согласно статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (часть 1).

Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено истцу ФИО2 по месту работы в ... в 2001 году. Основанием предоставления жилого помещения, явилось решение профкома и администрации. 15 февраля 2001 года истцу выдан ордер №169 (л.д. 20). Несмотря на то, что в ордер указано на предоставление только комнаты №, фактически было предоставлено единое жилое помещение - комната № что следует из реестра муниципального имущества <адрес>, поэтажного плана <адрес> по <адрес>, а также лицевого счета на жилое помещение, открытого на имя истца на общую площадь комнаты 19,9 кв.м.

Факт работы истца в «...» подтверждается трудовой книжкой (л.д.15).

С 19 февраля 2001 года истец зарегистрирован в спорном жилом помещении, что следует из справки о регистрации и поквартирной карточки. Задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг он не имеет (л.д. 21,22,35).

В соответствии с договором о безвозмездной передаче в собственность муниципального образования объектов недвижимости от 21 ноября 2002 года и распоряжением Администрации г.Ноябрьска от 12.11.2002 года № Р-1086, общежитие <адрес> было принято в муниципальную собственность от ОАО «...».

Факт постоянного проживания истца в спорной комнате с 2001 года подтверждается актом проверки жилищных условий истца от 30 октября 2017 года (л.д.23), актом проверки факта проживания, подписанным соседями из комнат № и работником ООО «..., справкой от 28 ноября 2017 года ОАО «...» о фактическом проживании семьи ФИО2 в комнате <адрес>

Доказательств обратного, как того требует ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Таким образом, установлено, что комнаты <адрес> были предоставлены истцу до передачи жилищного фонда АООТ ... в муниципальную собственность.

Согласно статье 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Сам по себе факт принятия решения о передаче жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность, в силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предполагает изменение статуса жилого помещения, и применение правил о договоре социального найма.

Таким образом, с момента передачи в 2002 году в муниципальную собственность общежития, расположенного в <адрес>, у истца в силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» возникли правоотношения по пользованию спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Право пользования спорной комнатой не утрачено истцом до настоящего времени, а законность вселения и проживания подтверждена в том числе судебным решением Ноябрьского городского суда от 23 ноября 2016 года, принятым по иску Администрации г.Ноябрьск к ФИО6 о признании утратившим право пользования комнатой <адрес>

Совокупность установленных судом обстоятельств свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку на рассматриваемые правоотношения в полной мере распространяются правила о договоре социального найма.

Руководствуясь ст.ст.12,56,67,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 19, 9 кв.м., на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ямало-Ненецкий окружной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

.
.

.
Судья: Л.Ю. Мизинова

.