Решение № 2-70/2021 2-70/2021~М-7/2021 М-7/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-70/2021

Дело № 2-70/2021

УИД 24RS0047-01-2021-000011-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года гп. Северо-Енисейский

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего - судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Жарниковой Е.В.

с участием: заместителя прокурора Северо-Енисейского района Сайфулина Р.Ф.,

представителя истца – администрации Северо-Енисейского района ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к ФИО1, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес>, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании штрафа,

Установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО4, несовершеннолетнему ФИО2, о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес>, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гп<адрес>. <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскании штрафа за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения в размере 10 000 рублей. Заявленные требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является муниципальной собственностью <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и нанимателем ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес>, № (далее договор коммерческого найма), согласно которому ФИО4 было предоставлено спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, гп. ФИО5, <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на срок 11 месяцев. В указанное жилое помещение были вселены и зарегистрированы по месту жительства следующие граждане: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сестра, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын. Учитывая, что ФИО4 не отказалась от расторжения договора найма, а администрация не предупредила не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора найма, указанный договор был продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть с 15.11.2018 года по 14.11.2019 года, далее с 15.11.2019 года по 14.11.2020 года. Администрация уведомила ФИО4 об отказе в продлении на новый срок договора коммерческого найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, т.е. с 15.11.2020 года. Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее дня, следующего за днем окончания срока договора найма и передать его по акту приема – передачи наймодателю. 19.02.2020 года в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости об освобождения квартиры после истечения срока действия договора коммерческого найма, сдачи ее Истцу. На уведомление ответчики не отреагировали, в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 пояснила, что жить в спорном жилом помещении не собирается. Выехала из <адрес> в 2019 году добровольно, однако вещи личные, а также техника и мебель в ней осталась. Не имеет интереса к спорной квартире.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом путем направления заказных писем по адресу проживания указанному в иске, данная корреспонденция была возвращена в адрес суда, по истечении срока его хранения, причину неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайство об отложении судебного заседания суду не поступили (л.д. 41, 42).

Представители третьих лиц: Орган опеки и попечительства Управления образования администрации Северо-Енисейского района, МП ОМВД России по Красноярскому краю в Северо-Енисейском районе, МУП «УККР» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайство об отложении судебного заседания суду не поступило (л.д. 41, 44, 46).

На основании ст.167 ГПК РФ с согласия явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, третьих лиц, неявка указанных лиц не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статья 688 Гражданского кодекса РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения, выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является муниципальной собственностью <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности от 03.12.2020 года № 1244 (л.д.12).

Между администрацией и нанимателем ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес>, № (далее договор коммерческого найма), согласно которому ФИО4 было предоставлено спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на срок 1 год (л.д. 13-16).

Учитывая, что ФИО4 не отказалась от расторжения договора найма, а администрация не предупредила не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора найма, указанный договор был продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть с 15.11.2018 года по 14.11.2019 года, далее с 15.11.2019 года по 14.11.2020 года..

Из выписки из домовой книги следует, что все ответчики состоят на учете в спорном жилом помещении по настоящее время (л.д. 17).

Таким образом, ответчики без законных оснований проживают в спорном жилым помещением в период с 17.11.2017 года по настоящее время, и состоят в нем на учете.

Согласно пункту 2.2.12. договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель и члены его семьи не позднее, чем за 7 дней до последнего дня его действия или предполагаемого дня досрочного расторжения, представляют наймодателю письменное уведомление о готовности сдачи жилого помещения, а при досрочном расторжении, помимо указанного уведомления, также заявление о расторжении договора найма.

Согласно пункту 2.2.13. договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель обязан сдать по акту жилое помещение, предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору коммерческого найма в состоянии пригодном для постоянного проживания в течение трех дней со дня прекращения действия договора.

19.02.2020 года в адрес ФИО4 было направлено уведомление исх. №-а о необходимости об освобождения квартиры после истечения срока действия договора коммерческого найма, сдачи ее Истцу (л.д. 19, 20).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

В соответствии со статьей 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае выбытия нанимателя из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Права несовершеннолетнего ФИО2 в данном случае не нарушаются, поскольку их право на спорное жилое помещение производно от прав родителей, у которых отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении.

Поскольку законные основания для проживания в спорном жилом помещении у ответчика ФИО1, ФИО4 и ее несовершеннолетнего ребенка отсутствуют, они в соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Требование истца о взыскании с ответчика ФИО4 штрафа в размере 10000 рублей также подлежат удовлетворению, так как согласно ст. 330 ГК РФ, штрафом признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем обязанностей предусмотренных п.п. 2.2.11, 2.2.12, 2.2.13 наймодатель взыскивает с нанимателя штраф в размере 10000 руб.

В судебном заседании установлено, что после прекращения действия договора ФИО4 не сдала по Акту спорное жилое помещение в течение 3 дней со дня прекращения договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком ФИО4 обязанности установленной в п. 2.2.13, в связи с чем, у истца – администрации <адрес> возникло законное и обоснованное право требования на взыскание штрафа установленного в размере 10000 руб., которое суд считает необходимым удовлетворить.

С учетом приведенных норм права и установленных судом обстоятельств, иск администрации является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ и согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ с совершеннолетних ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета с ФИО4 в размере 700 руб., с ФИО3 в размере 300 руб., от уплаты которых истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес>, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании штрафа - удовлетворить.

Признать прекращенным договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО4 в отношении жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>.

Признать ФИО1, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выселить и снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации Северо-Енисейского района штраф за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13. договора коммерческого найма, в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней, с момента составления мотивированного решения 26 марта 2021 года, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья Е.А. Пиджаков