Решение № 2-837/2019 2-837/2019~М-660/2019 М-660/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-837/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 сентября 2019г.

Калачёвский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Поповой Г.И.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л. к Ш. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и внесения изменения в сведения в Единый государственный реестр недвижимости о назначении здания

УСТАНОВИЛ:

Л. обратилась в суд с иском к Ш. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и внесения изменения в сведения в Единый государственный реестр недвижимости о назначении здания.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником пятикомнатной <адрес>, расположенной в городе Калач-на-Дону по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, реестровой записью №, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира расположена в многоквартирном одноэтажном жилом доме.

Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит мне, а во второй проживает Ш..

По сведениям государственного кадастра недвижимости жилой <адрес> был учтён как жилой многоквартирный дом.

Вместе с тем, указанный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки и состоит из 2-х обособленных блоков, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из отдельных комнат.

В жилых помещениях имеется отдельное отопление, водоснабжение и электроэнергия. К общему домовому имуществу относятся чердак, крыша дома, подвал.

Постановлением Главы Калачёвского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № моя <адрес>, расположенная в городе Калач-на-Дону по <адрес> № признана блоком жилого дома блокированной застройки.

Для раздела жилого дома блокированного типа на два отдельных жилых блока и внесения дополнительных сведений в Единый государственный реестр недвижимости истец обратилась к Ш., проживающего в <адрес> спорного дома с просьбой произвести регистрацию объектов недвижимости одновременно.

Однако в виду больших затрат, связанных с подготовкой необходимых документов им было отказано

Учитывая, что раздел блокированного жилого дома на здания не противоречит требованиям норм действующего законодательства, истец вынуждена обратиться в суд, так как в другом порядке не возможно признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящего из пяти изолированных и обособленных комнат, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 79,7 квадратных метров с кадастровым номером №; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания недвижимости по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № указав назначение объекта - «жилой дом блокированной застройки».

Истец Л. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Ш. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации Калачёвского муниципального района <адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц Управления Росрестра по <адрес> и администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении иска без участия их представителя, в удовлетворении исковых требований не возражают.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение спора в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

В силу части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится, в том числе, часть жилого дома, которая с учетом нормы части 2 названной статьи представляет собой изолированную часть индивидуально-определенного здания, состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Положения статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации также указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

Согласно пункта 14 части 2 статьи 2 Федерального закона N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, судебная коллегия расценивает часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами "блокированной" застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778, "блокированный" жилой дом (дом жилой "блокированной" застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. "Блокированный" тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, является собственником пятикомнатной <адрес>, расположенной в городе Калач-на-Дону по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, реестровой записью №, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира расположена в многоквартирном одноэтажном жилом доме.

Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит мне, а второй проживает Ш..

По сведениям государственного кадастра недвижимости жилой <адрес> был учтён как жилой многоквартирный дом.

Вместе с тем, указанный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки и состоит из 2-х обособленных блоков, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из отдельных комнат.

В жилых помещениях имеется отдельное отопление, водоснабжение и электроэнергия. К общему домовому имуществу относятся чердак, крыша дома, подвал.

Постановлением Главы Калачёвского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, расположенная в городе Калач-на-Дону по <адрес> № признана блоком жилого дома блокированной застройки.

Для раздела жилого дома блокированного типа на два отдельных жилых блока и внесения дополнительных сведений в Единый государственный реестр недвижимости истец обратилась к Ш., проживающего в <адрес> спорного дома с просьбой произвести регистрацию объектов недвижимости одновременно, в удовлетворении которого ей было отказано.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь действующим законодательством, суд приходит к выводу о том, что в доме, расположенном в городе Калач-на-Дону по <адрес>, находится два жилых помещения, которые являются самостоятельными жилыми помещениями, между ними имеются общие стены без проемов, жилые помещения предназначены для проживания отдельных семей, имеют разные входы на территорию общего пользования, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, в связи с чем указанный дом является жилым домом блокированной застройки, в связи с чем данный дом не имеет статуса многоквартирного дома. Принадлежащий истцу объект недвижимости является автономным жилым блоком, не может быть признан квартирой.

В этой связи, с учетом вышеприведенных законоположений, суд полагает возможным признать за Л. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящего из пяти изолированных и обособленных комнат, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 79,7 квадратных метров с кадастровым номером №.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Л. к Ш. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и внесения изменения в сведения в Единый государственный реестр недвижимости о назначении здания - удовлетворить.

Признать за Л. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящего из пяти изолированных и обособленных комнат, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 79,7 квадратных метров с кадастровым номером №.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания недвижимости по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № указав назначение объекта - «жилой дом блокированной застройки».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд в течение месяца, со времени изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Попова Г.И.