Решение № 2-172/2025 2-172/2025~М-126/2025 М-126/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-172/2025

Дело № 2-172/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 20 августа 2025 г.

Еланский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Латкиной Е.В., единолично,

с участием:

истца ФИО1 и его представителя ФИО5, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия - 3 года),

ответчика - ИП главы К(Ф)Х ФИО2,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП главе К(Ф)Х ФИО2 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,

установил:

ФИО13 в лице своего представителя ФИО5 обратился в суд с иском к ИП главе К(Ф)Х ФИО2 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и главой КФХ ИП ФИО8 (правопреемник - ИП ФИО2) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2295000 кв.м., с кадастровым номером №

Согласно п. 2 вышеуказанного договора, арендная плата уплачивается арендатором за 1/15 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, один раз в год, но не ранее окончания уборочных работ.

С 2017 года ФИО13 также является собственником (в порядке наследования по закону) 2/45 земельного участка, кадастровый №. Однако, несмотря на это, арендатор не производил оплату арендной платы за пользование указанными 2/45 земельного участка за 2023 и 2024 гг.

Ввиду того, что ФИО13 не обладает экспертными познаниями в области оценки стоимости арендной платы за земельный участок, он обратился в ООО «Региональная Компания - Профит» за получением экспертного заключения, эксперта оценщика.

ООО «Региональная Компания - Профит», в соответствии с договором, ДД.ММ.ГГГГ, была изготовлена справка о среднерыночном размере годовой арендной платы за 2/45 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 2 295 000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: земельные участки для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

Оценщиком определен размер среднерыночной годовой арендной платы за 2/45 доли в праве собственности на земельный участок общей по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В результате анализа рынка за период с января 2023 года по февраль 2025 года, оценщиком сделан вывод, что диапазон удельного размера годовой арендной платы земельных участков (с аналогичным видом разрешенного использования: земельные участки для сельскохозяйственного производства), составляет: по состоянию на 2023 год - 4 500 - 9 700 руб. в год/1 га., по состоянию на 2024 год - 5 200 - 10 000 руб. в год/1 га., по состоянию на 2025 год - 5 800 - 10 400 руб. в год/1 га.

Таким образом, среднерыночный размер годовой арендной платы за 1 га земельных участков сельскохозяйственного назначения <адрес>, а также близлежащих муниципальных районов <адрес>, с учетом округления, составляет: по состоянию на 2023 год - 7 100 руб. в год/га., по состоянию на 2024 год - 7 600 руб. в год/га., по состоянию на 2025 год - 8 100 руб. в год/га.

Исходя из этого, среднерыночный размер годовой арендной платы за земельный участок общей площадью 2 295 000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: земельные участки для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом округления, составляет: по состоянию на 2023 год - 1 629 500 руб. в год., по состоянию на 2024 год - 1 744 200 руб. в год., по состоянию на 2025 год - 1 859 000 руб. в год.

Размер годовой арендной платы за долю в праве прямо пропорционален доле, занимаемой в праве собственности на объект. Таким образом, размер годовой арендной платы за 2/45 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 295 000 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: земельные участки для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом округления, составляет: по состоянию на 2023 год - 72 400 руб. в год., по состоянию на 2024 год - 77 500 руб. в год., по состоянию на 2025 год - 82 600 руб. в год.

За период 2023-2024 гг., у ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 149 900 рублей с учетом представленной справки.

ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ответчика, направлена претензия, однако, до настоящего времени требования истца в добровольном порядке не исполнены.

Просит суд взыскать с ИП ФИО2 в пользу истца стоимость арендной платы за пользование 2/45 земельного участка, кадастровый №, за 2023 и 2024 гг. в сумме 149 900 рублей.

Истец ФИО13, в судебном заседании, поддержав свои исковые требования в полном объёме, указав, что, несмотря на то, что не оспаривает фактов получения от ответчика перечисленных им денежных средств, полагает, что указанные средства были ему выплачены в счёт арендной платы за 1/15 доли земельного участка, а не за 2/45. Получение денежных средств от ФИО2 в 2023 и 2024 гг., получение уведомлений о необходимости получения арендной платы за 2023 и 2024 гг., и ответа на досудебную претензию подтверждает.

Представитель истца ФИО1 - ФИО5 в судебном заседании, исковые требования истца поддержал по основаниям и доводам, указанным в иске, просит их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик - ИП глава К(Ф)Х ФИО2, в судебном заседании, не соглашаясь с иском, в том числе, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указал, что земельный участок площадью 229,5 га., с кадастровым номером 34:06:230002:51 (далее - земельный участок 51) сформирован из 15 долей, равнозначные 15-ти земельным паям каждый площадью 15,3 га (1250 баллогектаров), что составляет в виде простой правильной дроби 1/15, в соответствии с Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче Свидетельств собственникам земельных долей СТ «Большевик».

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу этого федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби в гектарах или баллах является юридически действительным.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок обременен арендой, зарегистрированной на весь объект, запись регистрации:

- от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № (т.1 л.д.17-23);

- от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации 34:06:230002:51-34/113/2023-77 (приложение 2), арендатор ИП ГК(Ф)Х ФИО2

Согласно п.4 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, переход права общей долевой собственности к другому липу не является основанием для одностороннего изменения или расторжения настоящего договора, что соответствует ст. 617 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, ФИО13 является собственником:

- 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 51;

- 2/45 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 51. Данная доля образовалась у него в связи с вступлением в наследство от матери ФИО9, владевшей 2/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 51 (т.1 л.д.21), что составляет два земельных пая площадью 30,6 га. Данная доля разделена на три равнозначных доли, то есть по 2/45 каждому, что составляет 10,2 га.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В данном случае вступает в силу принцип универсального правопреемства (ст. 1110 ГК РФ). Это значит, что наследники автоматически принимают на себя все права и обязанности предыдущего владельца, включая участие в договоре аренды. Таким образом, они становятся полноценными участниками договора, замещая своих предшественников.

Согласно п. 1 ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.5 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.

Согласно п.2 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве арендной платы арендодателям полагается сельскохозяйственная продукция в натуре из расчета 2 тонны фуражного зерна, 20 литров подсолнечного масла на 1/15 долю (стандартную долю) в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В 2023 году ФИО10 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о получении арендной платы за 2023 год за 1/15 и 2/45 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (т. 1 л.д.25).

За 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО10 полагается сельскохозяйственная продукция в натуре из расчета 2 тонны фуражного зерна, 20 литров подсолнечного масла. Данный расчет произведен за одну стандартную долю.

За 2/45 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок полагается сельскохозяйственная продукция в натуре из расчета 1 тонна 334 килограмма фуражного зерна, 14 литров подсолнечного масла.

В связи с тем, что данная доля не является стандартной и имеет площадь 10,2 га, расчет арендной платы произведен по следующей формуле: 2 000 кг. фуражного зерна / 15,3 га. = 130,72 кг./га * 10,2 га. = 1333,35 кг. фуражного зерна (округлил до 1334 кг.), 20 л. подсолнечного масла /15,3 га. =1,31 л/га * 10,2 га = 13,37 (округлил до 14 л.).

Общая арендная плата за 2023 год составила 3334 килограмма фуражного зерна, 34 литра подсолнечного масла.

Данное уведомление ФИО13 оставлено без ответа. В связи, с чем, им было принято решение о компенсации арендной платы в денежном выражении по ценам, сложившимся на дату начала выплаты арендной платы в текущем году на территории Еланского муниципального района <адрес>. Из расчета за 1 килограмм фуражного зерна 8 рублей 20 копеек, за 1 литр подсолнечного масла 95 рублей. Общая сумма составила 30 568 рублей 80 копеек (приложение 3).

В 2024 году ФИО10 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о получении арендной платы за 2024 год за 1/15 и 2/45 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок 51 (т.1 л.д.24).

За 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО10 полагается сельскохозяйственная продукция в натуре из расчета 2 тонны фуражного зерна, 20 литров подсолнечного масла.

За 2/45 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок полагается сельскохозяйственная продукция в натуре из расчета 1 тонну 334 килограмма фуражного зерна, 14 литров подсолнечного масла.

Общая арендная плата за 2024 год составила 3334 килограмм фуражного зерна, 34 литра подсолнечного масла.

Данное уведомление ФИО13 повторно оставлено без ответа. В связи с добросовестным исполнением своих обязанностей по настоящему договору, им было принято решение о компенсации арендной платы в денежном выражении по ценам, сложившимся на дату начала выплаты арендной платы в текущем году на территории Еланского муниципального района <адрес>. Из расчета за 1 килограмм фуражного зерна 9 рублей 55 копеек, за 1 литр подсолнечного масла 90 рублей. Общая сумма составила 34 899 рублей 70 копеек (приложение 4).

Кроме того, им также произведено начисление бонусов в 2023 и 2024 гг., в связи с чем, арендная плата выплачена свыше начисленной.

Вышеуказанная арендная плата выплачена в соответствии с договором аренды и п.4 ст.65 ЗК РФ, в котором указано, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В связи с предоставлением ФИО13 в 2024 году налогового уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ и налогового уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ за 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 51 (то есть 1/15+2/45=1/9), и в соответствии с п.2 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, произведена оплата:

- земельного налога за 2022 год, подтверждается чеком о переводе от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 086 руб. (приложение 5);

- земельного налога за 2023 год, подтверждается чеком о переводе от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 294 руб. (приложение 6).

Расчёт по земельному налогу за 2024 год осуществляется налоговым органом до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10 был отправлен ответ на досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.14,15).

Согласно ст. 71 ГПК РФ, письменные доказательства, содержащие сведения об обстоятельствах, должны представляться в подлиннике либо в форме надлежащим образом. В нарушение вышеуказанных требований закона, истцом к исковому заявлению приложены нечитаемые копии документов.

Ввиду изложенного, требования истца удовлетворению не подлежат.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (абз. 1 п. 2).

Как следует из положений пункта 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1); из решений собраний в случаях, предусмотренных законом (пп. 1.1.); из судебного решения, установившего гражданские правая обязанности (пп. 3).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 8, пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из оснований возникновения гражданско-правовых обязательств является договор.

На основании пункта 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что к основным принципам земельного законодательства отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу пунктов 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу требований пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела и подтверждается представленными суду доказательствами, ФИО10, на праве собственности, принадлежат 1/15 и 2/45 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 2 км по направлению на запад от <адрес> (л.д.26-45, 64-81).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 (и иные лица) и глава КФХ ФИО8 заключили договор аренды указанного земельного участка. Условиями договора определен размер арендной платы в виде поставки сельскохозяйственной продукции в натуре из расчёта 2 тонны фуражного зерна, 20 литров подсолнечного масла на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также компенсации суммы земельного налога на земельный участок, а также уплату налога на доходы физических лиц в размере 13% за получение арендной платы. Арендная плата выплачивается 1 раз в год, но не ранее окончания уборочных работ (л.д.17-23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ФИО12 и ИП ФИО12, заключили договор перенайма вышеуказанного земельного участка.

ФИО13 уведомлен о передаче своих прав и обязанностей по договору перенайма новому арендатору, что подтверждено уведомлением, направленным в адрес ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ФИО1 ФИО2 направлено уведомление о необходимости получения арендной платы за 2023 г. (л.д.24) и за 2024 г., с указанием времени и места её получения (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия о необходимости выплаты ему арендной платы за 2023-2024 гг. за 2/45 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 2 км по направлению на запад от <адрес>, в размере 149 900 рублей (л.д.9-13).

На вышеуказанную претензию, ФИО2 в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлен ответ о выплате арендной платы за указанный период времени в денежном выражении (л.д.14-15).

Факт выплаты арендной платы в денежном выражении подтверждается представленными ответчиком доказательствами: ФИО2 Н. посредством Сбербанк-Онлайн ДД.ММ.ГГГГ переведена сумма ФИО3 Р. в размере 59 091 рублей, в счет арендной платы за 2023 г., что подтверждено ведомостью № и чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (из них, согласно расчёту, за 2/45 доли - 13 999,70 рублей); ДД.ММ.ГГГГ - за 2024 г. в размере 34 900 рублей, что подтверждено ведомостью № и чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (из них, согласно расчёту, за 2/45 доли - 12 268,8 рублей). Получение указанных денежных средств ФИО13 в судебном заседании подтвердил, равно как и получение им уведомлений о необходимости получения арендной платы за 2023 и 2024 гг., и ответа на досудебную претензию.

Из справки о среднерыночном размере годовой арендной платы ООО «Региональная Компания - Профит» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость арендной платы за 2/45 доли указанного выше земельного участка составляет: по состоянию на 2023 г. - 72 400 руб./год, на 2024 г. - 77 500 руб./год, на 2025 г. - 82 600 руб./год (л.д.46-47).

В адрес ФИО1 направлено налоговое уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате, в том числе, земельного налога в отношении спорной земельной доли, в размере 2 086 рублей; по данному уведомлению ФИО2 произведена оплата земельного налога в указанном размере, что подтверждено налоговым уведомлением и чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, а также налоговое уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате, в том числе, земельного налога в отношении спорной земельной доли, в размере 2 294 рублей, который, также ФИО2 уплачен, что подтверждено налоговым уведомлением и чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является действующим индивидуальным предпринимателем, что подтверждается выпиской из ЕРГИП.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец, заявляя требования о взыскании арендной платы, ссылается на то, что арендную плату за пользование ФИО2 2/45 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, за 2023 и 2024 гг. не получил, однако, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ во взаимосвязи с положениями статьи 614 ГК РФ, указанные обстоятельства надлежащими доказательствами не подтвердил, в то время, как ответчик представил суду доказательства надлежащего выполнения своих обязательств по договору аренды, пропорционально долям владеющего собственника - ФИО1 (1/15 и 2/45) - уведомление арендодателя (истца) о сроках, месте и времени получения арендной платы, перечисление денежной компенсации стоимости арендной платы ввиду неявки и неполучения истцом арендной платы в натуре в срок, указанный в уведомлении, согласно расчётам, приведённым в ведомостях на выдачу арендной платы, ответе на претензию, письменных возражениях, ответе на претензию. Получение указанных документов и денежных средств истец не оспаривал. Доказательств того, что размер арендной платы не соответствует размеру, указанному в договоре аренды земельного участка, истцом не представлено. При этом, выплата арендной платы в денежном выражении условиям договора аренды и законодательству не противоречит, на возможность такой компенсации в случае неполучения арендной платы в установленный срок арендодатель указал в уведомлениях о получении арендной платы, которые истцом были получены.

Таким образом, отсутствуют предусмотренные законом правовые основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ИП главе К(Ф)Х ФИО2 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком за 2023 и 2024 года в размере № (ста сорока девяти тысяч девятисот) рублей, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись