Решение № 2-365/2025 2-365/2025~М-19/2025 М-19/2025 от 20 января 2026 г. по делу № 2-365/2025

Дело № 2-365/2025

УИД 54RS0029-01-2025-000043-40

Поступило 10.01.2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2025 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Тищенко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, в порядке наследования,

установил:

администрация Мошковского района Новосибирской области обратилась с указанным иском к правопреемникам умершего <данные изъяты>, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области и наследниками <данные изъяты> взыскать с наследников <данные изъяты> в пользу администрации задолженность по арендной плате в размере 169 625 руб., а также неустойку в размере 184 618,45 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией Мошковского района Новосибирской области и <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды. Размер арендной платы составляет 29 500 руб. в год; она должна вноситься ежеквартально равными частями. Арендатором была произведена оплата по договору: ДД.ММ.ГГГГ на сумму 29 500 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 375 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 7 375 руб. Ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения включительно. Ответчику было направлено требование (претензия) о расторжении договора и уплате задолженности. До настоящего момента задолженность и неустойка не оплачены. Согласно определению Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер, правопреемники неизвестен, в связи с чем истец обратился в суд.

Определениями суда к участию в деле в качестве ответчика был привлечен брат умершего <данные изъяты> - ФИО1, а также в качестве третьих лиц - дети умершего <данные изъяты>., в отношении которых, как установлено судом, он был лишен родительских прав - <данные изъяты>.

Представитель истца администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, а также указал, что его брат <данные изъяты> проживал в доме матери без регистрации по месту жительства, у него в собственности ничего не имелось, после его смерти к нотариусу никто не обращался и не принимал наследство фактически, на момент смерти брат не работал и не имел доходов, на земельном участке, который был у него в аренде, ничего не строил, не обрабатывал его, участок был заброшен еще при жизни брата.

В судебное заседание третьи лица <данные изъяты> также не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом; <данные изъяты> представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что <данные изъяты> был лишен родительских прав и его отцом не является, фактически наследство после него он не принимал, где тот проживал ему не известно.

Таким образом, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом данных об извещении, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, в их совокупности, учитывая позицию сторон, суд приходит к следующему.

Из положений ч.ч. 2, 4, 12 ст. 22 ЗК РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Мошковского района Новосибирской области «Об утверждении схемы расположения и предварительном согласовании предоставления <данные изъяты> земельного участка», между администрацией Мошковского района Новосибирской области, в лице главы <данные изъяты>., и <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому администрация предоставила, а <данные изъяты> принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, для использования в целях – для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, приложенного к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1000 кв.м. В соответствии с условиями Договора, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1). Размер арендной платы составляет 29 500 руб. в год (п. 3.1). Арендная плата вносится Арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора, по истечению года со дня подписания договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, путем перечисления на счет Арендодателю не позднее первого числа месяца квартала следующего за расчетным кварталом (п. 3.2). В силу п. 6.6.5. Договора арендодатель вправе требовать досрочного прекращения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного п. 3.2 Договора срока.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению платежей по договору аренды, администрацией в адрес <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды в размере 136 518 руб. в течение 30 дней с момента получения уведомления и необходимости подписания соглашения о расторжении договора. Данное требование ответчиком не исполнено.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

Из информации, представленной по запросу суда отделом ЗАГС <данные изъяты> района управления по делам ЗАГС Новосибирской области, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер.

В силу требований п. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из данной правовой нормы следует, что смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Таким образом, в случае смерти должника, не исполнившего обязательство по договору, допускается перемена лиц в обязательстве, поскольку исполнение данного обязательства не связано неразрывно с личностью должника.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, имущественные права и обязанности входят в состав наследства. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, причем каждый из них отвечает в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, то есть в данном случае, наследник становится должником перед кредитором. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (п. 7 ст. 1125 ГК РФ), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Учитывая, что в силу закона наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ), то при отсутствии или нехватке наследственного имущества кредитное обязательство прекращается невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Таким образом, ответственность наследников по долгам наследодателя возникает только в случае принятия наследниками наследства и ограничена пределами стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Согласно части 2 статьи 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с п. п. 1, 2 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что наследственное дело к имуществу <данные изъяты> не открывалось, наследники с заявлением о принятии и о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращались, что подтверждается информацией из реестра наследственных дел, размещенном на официальном сайте нотариальной палаты.

Из информации <данные изъяты> сельсовета Мошковского района Новосибирской области следует, что <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ (по день смерти) был зарегистрирован и проживал в <адрес>, совместно с ним были зарегистрированы и проживали: мать <данные изъяты> по декабрь 2024 года, и брат ФИО1 по настоящее время; земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты> сельсоветом в аренду не сдавался, участком никто не пользуется, на указанном участке не имеется никаких строений.

Согласно представленной по запросам суда информации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – дату смерти арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> не являлся собственником (правообладателем) движимого или недвижимого имущества; жилое помещение, в котором он проживал на дату смерти, по данным технический инвентаризации учтено за иным лицом, сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют, правообладателем земельного участка, на котором расположено жилое помещение, является мать умершего <данные изъяты> (умерла ДД.ММ.ГГГГ); на счете, открытом на имя <данные изъяты> в ПАО <данные изъяты>, на дату смерти остатка денежных средств не имелось.

Согласно разъяснениям, данным в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, что после смерти <данные изъяты>. наследственное дело не открывалось, наследники, как по закону/завещанию, так и фактически принявшие наследство, отсутствуют, наследственное имущество умершего не установлено, и доказательств наличия такого имущества не представлено, приходит к выводу, что в силу ст. 416 ГК РФ обязательство умершего <данные изъяты> перед истцом по договору аренды земельного участка прекратилось, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды в порядке наследования, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 21 января 2026 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич