Решение № 2-586/2018 2-586/2018~М-553/2018 М-553/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-586/2018

Дело №2-586(1)/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года город Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Ястребовой О.В.,

при секретаре Маркиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указывает, что в <адрес> имеется жилой дом №, собственником которого по настоящее время по данным похозяйственной книги №5 Администрации Краснозвездинского муниципального образования Ртищевского муниципального района значится умерший в 2014 году в Балашовском доме инвалидов ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Какие-либо документы на данный жилой дом или сведения о таких документах в администрации Краснозвездинского муниципального образования Ртищевского муниципального района отсутствуют. Данный жилой дом ответчик ФИО5, доводящаяся двоюродной сестрой собственника указанного дома ФИО1, и действуя по поручению и с согласия последнего, в 2009 году продала за <данные изъяты> ответчику ФИО4 (прежде ФИО6) Ф.А., оформив сделку распиской на имя покупателя ФИО8 Ответчик ФИО4 (ранее ФИО6) Ф.А., в свою очередь, 06 октября 2016 года продала этот же жилой дом за <данные изъяты> ответчику ФИО3, также оформив сделку своей распиской на имя покупателя. ФИО3 15 июня 2018 года продал тот же жилой дом ему за <данные изъяты>, оформив данную сделку распиской.

Оформление сделок купли-продажи жилого дома расписками осуществлялось вследствие изначального отсутствия каких-либо документов на продаваемый жилой дом, кроме как записи о том в похозяйственной книги № 5 Администрации Краснозвездинского муниципального образования. Умершему первоначальному собственнику указанного жилого дома ФИО1 были ампутированы обе ноги, по этой же причине в 2009 году он снялся с регистрационного учета по месту жительства в данном своем жилом доме, в последующем находился в Балашовском доме инвалидов, дав устное поручение своей двоюродной сестре ФИО5 продать его жилой дом с. Подгоренка. В браке ФИО1 не состоял и наследников не имел. После продажи дома ФИО5 по настоящее время притязаний о правах на данный жилой дом ФИО1 кем-либо заявлено не было. Исходя из содержания расписки ответчика ФИО5, она продала дом ФИО1 по поручению и с согласия последнего, но без его нотариальной доверенности или договора поручения в письменной форме.

Поскольку ни указанным в похозяйственной книге собственником дома и ныне умершим ФИО1, ни кем-либо еще притязаний на спорный жилой дом, явившийся объектом нескольких сделок купли-продажи, оформленных расписками продавцов, по настоящее время каким-либо способом не выражено, а дом по распискам продавался возмездно, он является его последним добросовестным приобретателем. Отсутствие претензий ФИО1 при жизни к первоначальному продавцу дома по расписке к ответчику ФИО5, свидетельствует об одобрении им действий последней по продаже дома. Просит суд признать его добросовестным приобретателем жилого <адрес><адрес> и признать за ним право собственности на жилой <адрес>.

Истец ФИО2, представитель истца адвокат Горохов Д.Н., будучи извещёнными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в судебном заседании, дали пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4 (ранее ФИО6) Ф.А., ФИО5, будучи извещёнными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно письменных заявлений исковые требования признали в полном объеме.

Третье лицо ФИО7, будучи извещённым о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие

Третьи лица глава администрации Краснозвездинского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области ФИО9, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании глава администрации Краснозвездинского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области ФИО9 исковые требования поддержал.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим

лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями статьи 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу норм пункта 1 статьи 551 ГК РФ, пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор и переход права собственности на жилое помещение по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу пункта 1 статьи 980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Согласно статье 982 ГК РФ, если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.

В силу статьи 986 ГК РФ обязанности по сделке, заключенной в чужом интересе, переходят к лицу, в интересах которого она совершена, при условии одобрения им этой сделки и если другая сторона не возражает против такого перехода, либо при заключении сделки знала или должна была знать о том, что сделка заключена в чужом интересе.

При переходе обязанностей по такой сделке к лицу, в интересах которого она была заключена, последнему должны быть переданы и права по этой сделке.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, что подтверждается записью акта №97 от 20 января 2011 года, выданного отделом ЗАГС по г. Балашов и Балашовскому району управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области. Наследников к имуществу умершего ФИО1 не имеется, наследственные дела на имущество умершего ФИО1 не заводилось.

Как следует из расписки от 04 декабря 2012 года ФИО5 получила 04 декабря 2012 года от ФИО8 денежные средства в сумме <данные изъяты> за проданный дом в <адрес>, принадлежащего её двоюродному брату ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по его поручению и с его согласия (л.д. 7).

Из расписки от 06 октября 2016 года ФИО4 (ранее ФИО6) Ф.А. следует, что она 06 октября 2016 года продала дом <адрес> за <данные изъяты> ФИО3, дом приобретался у ФИО5 в 2010 году без документов (л.д. 8).

Как следует из расписки от 15 июня 2018 года ФИО3, он дал расписку о том, что 15 июня 2018 года продал дом <адрес> за <данные изъяты> ФИО2 Дом приобретен у ФИО4 06 октября 2016 года без документов (л.д. 9).

Согласно справки главы администрации Краснозвездинского муниципального образования Ртищевского района Саратовской области №96 от 09 августа 2018 года, копии похозяйственной книги №5 администрации Краснозвездинского поселения Ртищевского муниципального района следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Основание выдачи справки: запись в похозяйственной книге №5 за 2009 год, лицевой счет <***>, согласно записи за 1971 год; постановление администрации Владыкинского округа от 01 июня 2000 года №10 «О присвоении почтовых адресов домовладениям», размещенным на землях администрации Владыкинского округа» (л.д. 10, 11-13).

Факт наличия жилого дома <адрес>, 1970 года постройки, площадью здания 36,8 кв.м., кадастровый номер здания №, подтвержден техническим планом здания от 30 октября 2018 года.

Из пояснений ответчиков ФИО3, ФИО4 следует, что в жилом доме <адрес>

проживал ФИО1 По его поручению его двоюродная сестра ФИО5 продала жилой дом за <данные изъяты> ФИО4 (ранее ФИО6) Ф.А. ФИО4 передала денежные средства за жилой дом, в дальнейшем ФИО4 продала жилой дом по расписке ФИО3 Ответчик ФИО3 пользовался указанным жилым домом как своим собственным, нес за него расходы. В дальнейшем ФИО3 продал жилой дом ФИО2, который вселился в данный жилой дом и стал открыто им пользоваться. Ответчики подтвердили действительность представленных в суд расписок. С момента вселения ФИО2 несет бремя содержания спорного имущества.

Как установлено в судебном заседании, иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, как указывает истец, отсутствуют, договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 в надлежащей форме не был заключен, переход права собственности не зарегистрирован, ФИО3 не мог отчуждать дом, поскольку свои права на него не оформлял, как и не оформляла ответчик ФИО4, его собственником до сих пор значится умерший в 2011 году ФИО1

Как указывал представитель истца в судебном заседании истцом ФИО2 были предприняты все разумные меры для выяснения правомочий продавца ФИО3 на отчуждение имущества, изучены правоустанавливающие и подписываемые документы, данные Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осмотрены лично объекты продажи. Проявив должную степень осмотрительности при заключении сделки и приняв все возможные меры по проверке ее чистоты, полагаясь на данные Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО2 был убежден, что получает достоверную и достаточную информацию об отсутствии правопритязаний, арестов, запретов, споров или иных ограничений (обременений) на приобретаемую им недвижимость, каких-либо обстоятельств, позволивших усомниться в праве продавца на отчуждение вышеуказанного недвижимого имущества, не имелось.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 исковые требования признали в полном объеме.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ, о чем отражено в протоколе судебного заседания и в заявлениях ответчиков. Ответчики пояснили суду, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что факт добросовестного приобретения истцом ФИО2 указанного жилого дома, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

С учетом изложенного, признания иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, добросовестным приобретателем объекта недвижимости - жилого дома, 1970 года постройки, площадью здания 36,8 кв.м., кадастровый номер здания №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - жилой дом, 1970 года постройки, площадью здания 36,8 кв.м., кадастровый номер здания №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ртищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья подпись