Решение № 2-48/2018 2-48/2018 ~ М-1/2018 М-1/2018 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-48/2018

Дело № 2-48/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глинка

Смоленской области 22 февраля 2018 года

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего - судьи Ероховой С.В., с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Цыганкова С.А. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.), ответчика ФИО3,

при секретаре Соловьевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО6 и ФИО10, Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке заключения договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО6 и ФИО10, где в обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи был заключен в письменной форме и содержит все существенные условия договора. При заключении договора купли-продажи он передал ФИО3 денежные средства в размере 15 000 рублей, а ФИО3 передала ему ключи от жилого дома, а также правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество, а именно: свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и расписку от ДД.ММ.ГГГГ.

Указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он решил оформить право собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок, для чего обратился в МФЦ <адрес> за получением консультации по вопросу регистрации права собственности на приобретенное у ФИО3 имущество, где ему разъяснили, что договор купли-продажи, заключенный между ним и ФИО3, не может быть принят в качестве документа, подтверждающего переход права собственности на жилой дом и земельный участок, так как не представлено документов, подтверждающих право собственности на отчужденное имущество продавца ФИО3, а также отсутствуют сведения о постановке жилого дома на кадастровый учет, который может быть осуществлен только по заявлению собственника недвижимого имущества.

Указал, что жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО3 на праве собственност, на основании договора купли-продажи в виде расписки между ней и ФИО6 и ФИО10, и в ней содержатся все существенные условия договора, а именно: данные продавцов и покупателя, наименование и адрес отчуждаемого имущества, цена имущества. Обязательства по данному договору сторонами были исполнены в полном объеме: ФИО3 передала денежные средства за приобретенный жилой дом и земельный участок, а ФИО6 и ФИО10 передали ей ключи от жилого дома, а также правоустанавливающие документы, а именно -свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок ФИО3 не регистрировала в органе Росреестра по Смоленской области, но фактически стала собственником данного имущества, поэтому могла произвести его отчуждение ФИО1

ФИО6 и ФИО10 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали в связи с вступлением в наследство матери - ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В связи с изложенным истец полагал, что всеми сторонами сделок выполнены существенные действия, направленные на реализацию волеизъявления сторон, в частности, им полностью оплачена денежная стоимость приобретенного жилого дома и земельного участка, и до настоящего времени он пользуется данными объектами по назначению, поэтому просил суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области с разъяснением процессуальных прав и обязанностей.

Ответчик - Администрация муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области направил в суд заявление о рассмотрение дела без участия представителя, где возражений против иска не заявил.

Судебные извещения, направленные ответчику ФИО6 по указанному в исковом заявлении адресу регистрации, возвращены в суд не врученными по причине истечения срока хранения, при этом от данного ответчика поступило заявление о признании исковых требований, в котором заявитель ФИО6 просила рассмотреть дело без её участия, что свидетельствует о надлежащем извещении данного участвующего лица.

Ответчик ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной комитетом ЗАГС Администрации города Смоленска (л.д.57).

При таком положении, на основании ч.5 ст. 167, ст.220 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих лиц, суд определил о прекращении производства по делу в части требований к ответчику ФИО10, умершему до подачи искового заявления, то есть не имеющему гражданской правоспособности, и о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц (их представителей).

Представитель истца ФИО1 – адвокат Цыганков С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал частично, от требований к ответчику ФИО10 отказался в связи со установленной смертью, обстоятельства, указанные в исковом требовании, подтвердил и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был в письменной форме заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, который содержит все существенные условия договора. При заключении договора купли-продажи ФИО1 передал ФИО3 денежные средства в размере 15 000 рублей, а ФИО3 передала ключи от жилого дома, а также правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество. Считал, что законность сделки, совершенной между ФИО3 и ФИО10 и ФИО6, не вызывает сомнения, как собственником спорных объектов числится ФИО11, умерший ДД.ММ.ГГГГ, с которым на день смерти проживала его жена – ФИО4. После смерти ФИО4 в наследство вступили дети умерших ФИО4 и ФИО20., которые распорядились имуществом в виде жилого дома и земельного участка путем продажи ФИО3

Учитывая, что в настоящее время у ФИО1 не имеется другой возможности оформить правоустанавливающие документы на приобретенные объекты недвижимости, прав иных лиц не установлено, просил иск ФИО1 удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что жилой дом и земельный участок она приобрела в собственность по расписке у ФИО6 и ФИО10 для проживания своей матери. Все условия по данной расписке были исполнены: она передала денежные средства за приобретенный жилой дом и земельный участок, а ФИО6 и ФИО10 передали ей ключи от жилого дома, а также имеющиеся документы на землю. Право собственности на жилой дом и земельный участок она не регистрировала, но фактически стала собственником данного имущества и впоследствии после смерти матери распорядилась этим имуществом путем заключения договора с ФИО1, который живет в доме и пользуется им как собственным. Претензий к ФИО1 у неё нет, возражений против исковых требований не имеется.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретение его другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, а также части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оценив исследованные в суде доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В суде достоверно подтверждено и сторонами не оспорено, что законным владельцем спорных объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, значится ФИО11, который умер ДД.ММ.ГГГГ., и открывшееся после его смерти наследство фактически приняла его жена, ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла, и открывшееся после ее смерти наследство приняла ее дочь, ФИО5, путем подачи заявления нотариусу. Впоследствии ФИО5 и другой наследник ФИО12 - ФИО10, распорядились наследственным имуществом в виде жилого дома и земельного участка по своему усмотрению, а именно – продали их покупателю ФИО3 с изготовлением и подписанием сторонами расписки от ДД.ММ.ГГГГ о передаче указанных объектов недвижимости продавцами с документами и приёме и передаче денежных средств покупателем и отсутствии взаимных претензий, и данный документ был заверен главой администрации МО «Глинковский район», засвидетельствовавшим личности подписавших документ ФИО6 и ФИО10 и подлинность их подписей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, владевшая спорными объектами - земельным участком с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, как своими собственными и использовавшая их по назначению (продавец), заключила с истцом ФИО1 (покупателем) письменный договор купли-продажи, согласно которого стороны договора достигли соглашения по всем его существенным условиям: предмете договора, его месте нахождения и цене, а впоследствии обе стороны сделки добросовестно исполнили свои обязательства, а именно: продавец передал, а покупатель принял от продавца спорные жилой дом и земельный участок и оплатил его цену в полном объёме и передал продавцу денежную сумму в размере 15 000 рублей.

Установленные обстоятельства достоверно подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств: пояснениями представителя истца ФИО1, ответчика ФИО3, а также письменными доказательствами, в том числе:

1) исковым заявлением (л.д.3-4);

2) договором купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого предметом договора являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; продавец получил от покупателя плату в размере 15000 рублей, а покупатель получил ключи от жилого дома и документы, подтверждающие собственность продавца на имущество (л.д.10);

3) распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО6, ФИО10 (продавцами) о том, что они, являясь наследниками недвижимого имущества (жилой дом, площадью 70м2, и земельный участок, площадью 13 соток, расположенные по адресу: <адрес>) подтверждают получение денежных средств в сумме 35000 за передачу права собственности на указанные объекты недвижимости от ФИО3 (заверена органом местного самоуправления по месту нахождения имущества) (л.д.11);

4) выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. из похозяйственной книги №, лицевой счет №, согласно которой ФИО11 числится владельцем дома по адресу: <адрес>. (л.д.12),

5) свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в частную собственность ФИО11 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.13);

6) справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14);

7) справкой Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что на день смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним по адресу: <адрес>, проживала его супруга ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15);

8) копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> (л.д.16);

9) справкой Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ. проживала по адресу: <адрес>, одна (л.д.17);

10) копией свидетельства о рождении №, выданного ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что ФИО13 родилась ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>; отец – ФИО21, мать – ФИО4 (л.д.16);

11) копией свидетельства о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что ФИО8 и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р,, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за №, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО6, жене – ФИО6 (л.д.19);

12) кадастровой выпиской о земельном участке, из которой усматривается, что правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1296 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес (местоположение): <адрес>, является ФИО11, вид права – частная собственность (л.д.20);

13) справкой о характеристиках объекта государственного технического учета №Г от ДД.ММ.ГГГГ., выданная Ельнинским доп.офисом Починковского производственного участка Смоленского отделения - филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», из которой следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 61,3 кв.м, в том числе жилая – 26,7 кв.м, принадлежит ФИО11 на праве частной собственности (л.д.22);

14) уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости – здания по адресу: <адрес> (л.д.23);

15) сведениями нотариуса Ельнинского нотариального окуруга от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого к имуществу ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось; заведено наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которой, принявшей наследство по закону, является её дочь - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.41).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. запись акта о заключении брака в отношении ФИО11 и ФИО9 отсутствует (л.д.49).

Согласно справке Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. № по данным похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ годы в <адрес> с сентября ДД.ММ.ГГГГ года по февраль ДД.ММ.ГГГГ года проживала семья ФИО11 в составе: жена - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – ФИО2.

Приведенные доказательства подтверждают факт супружеских отношений ФИО22 и ФИО4, которая после смерти собственника ФИО11 являлась фактическим наследником последнего на основании ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ, как проживавшая совместно с супругом на день его смерти.

При таком положении распоряжение спорными объектами недвижимости, принадлежавшими ФИО23Н., законным наследником ФИО12 – ФИО6 по своему усмотрению в форме отчуждения (продажи) ФИО3 является законным.

Суд признает сделку купли-продажи, впоследствии совершенную приобретателем спорных объектов ФИО3, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, не противоречащей закону, поскольку в судебном заседании достоверно установлены наличие прав продавца на распоряжение недвижимым имуществом и добровольное волеизъявление каждой стороны на заключение сделки.

Документы, подтверждающие заключение сделок купли-продажи спорных объектов недвижимости, содержат все существенные условия таких сделок, а действия и поведение участников сделок свидетельствуют о добросовестном и надлежащем исполнении всех условий.

Ответчиками вышепоименованные сделки не оспорены, наличие правопритязаний на спорное недвижимое имущество иных лиц, в суде не установлено.

Истец ФИО1 длительное время - более 9 лет - добросовестно владеет приобретенными объектами недвижимости как своими собственными: использует по назначению, принимает меры к их сохранности и улучшению состояния, несет бремя содержания (л.д.26-32).

При установленных обстоятельствах суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности, в порядке заключения договора купли-продажи, на жилой дом, общей площадью 61,3 кв.м, в том числе жилой - 26,7 кв.м, и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1296 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 22 февраля 2018 года.

Решение в окончательной форме принято 27 февраля 2018 года.