Решение № 2-883/2017 2-883/2017~М-719/2017 М-719/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-883/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 августа 2017 года город Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Смолиной Т. С.,

при секретаре судебного заседания Сульдиной Т. В.,

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика Администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-883/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения), ФИО3 о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности на ? доли в общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Адми-нистрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения), в кото-ром просит признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи, признать за ней право собственности ? доли в общей долевой собственности на бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала на то, что явля-юсь собственником ? доли в общей долевой собственности на бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с П., зарегистрированного Усть- Кутским филиалом учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области, рег.№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №. Собственником другой 1/2 доли в общей долевой собственности на бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является У.. Между ней и У. был составлен договор купли- продажи <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в виде расписки. Денежные средства были переданы У. Расписка подписана обеими сторонами. Расписка была составлена в двух экземплярах для каждой из сторон. У. принял на себя обязательства по сбору всех необходимых документов для оформления сделки и составлению договора купли-продажи, сдачи документов на ре-гистрацию сделки и переоформлению права собственности до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ У. умер. На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Из расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на за-ключение и исполнение договора купли-продажи квартиры. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за квартиру, их принятие в качестве расчета за продажу кварти-ры. После смерти У. наследники не объявились, наследство не приняли. Кро-ме того, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не числится в перечне объектов жилищного фонда Усть-Кутского МО (ГП) и не находится в собственности Усть-Кутского МО (ГП). Правоустанавливающих документов у нее на ? доли в общей долевой собственности на бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> У. нет, в связи с чем, лишена возможности оформить право собственности. Она следит за квартирой и ее техническим состоянием, поддерживает ее в надлежащем виде, содержит. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с П., является собственником ? доли в общей долевой собственности на бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли в общей долевой собственности на указанный жилой дом является У.. Между ней и У. был составлен договор купли- продажи 1/2 доли в общей долевой собственности на бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в виде расписки. Денежные средства были переданы У. Расписка подписана обеими сторонами. Расписка была составлена в двух экземплярах для каждой из сторон. У. принял на себя обязательства по сбору всех необходимых документов для оформления сделки и составлению договора купли-продажи, сдачи документов на регистрацию сделки и переоформлению права собственности до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ У. умер. Из расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи квартиры. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за квартиру, их принятие в качестве расчета за продажу квартиры. После смерти У. наследники наследство не приняли. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не числится в перечне объектов жилищного фонда Усть-Кутского МО (ГП) и не находится в собственности Усть-Кутского МО (ГП). Она следит за жилым домом и его техническим состоянием, поддерживает его в надлежащем виде, содержит.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что умерший ДД.ММ.ГГГГ У. являлся собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в установленный законом срок обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства в виде квартиры по адресу: <адрес> на основании завещания, удостоверенного нотариусом Усть-Кутского нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. Собственником ? доли жилого дома является ФИО1 В связи с тем, что в жилом доме, где проживал У., не было надлежащих условий, У. проживал на дачном участке ее семьи с согласия ее супруга Б., который с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> с согласия У. После смерти У. она с супругом приходили к ФИО1 и сообщали о том, что она является наследником по завещанию и намерена оформить свои наследственные права, однако, ФИО1 стала препятствовать в пользовании ? доли жилого дома, принадлежащего У. При жизни У. имел намерение продать ее семье принадлежащую ему ? долю спорного жилого дома, о чем в ее присутствии и в присутствии ее супруга Б. сообщал ФИО1, так как необходимо было согласие второго собственника жилого дома, на что ФИО1 ответила отказом. У. никогда не сообщал о своем намерении продать принадлежащую ему ? долю спорного жилого дома ФИО1, о наличии расписки от ДД.ММ.ГГГГ стало известно только в данном споре.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с ФИО1, с которой с ДД.ММ.ГГГГ проживают в жилом доме по адресу: <адрес>, собственником которой ? доли является ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с П., а собственником ? доли указанного жилого дома являлся У. ДД.ММ.ГГГГ в его присутствии У. получил от ФИО1 денежные средства в счет продажи принадлежащей ему ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, обязался составить договор купли-продажи ? доли указанного жилого дома, однако, получив денежные средства, он и ФИО1 его больше не видели, а ДД.ММ.ГГГГ У. умер. После его смерти ему и ФИО1 не было известно о наличии завещания У. и о наследнике ФИО3 Жилой дом по адресу: <адрес> является двухквартирным, был разделен деревянной перегородкой на две квартиры каждым из собственников, в настоящее время перегородку он и ФИО1 убрали, так как за ? долей жилого дома, принадлежащей У., никто не ухаживал, квартира У. находилась в разбитом состоянии, в результате чего проживание на ? доле жилого дома, принадлежащей ФИО1, стало невозможным, поэтому он и ФИО1 были вынуждены проводить ремонтные работы.

Представитель ответчика Администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) ФИО4 в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, суду пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не числится в перечне объектов жилищного фонда Усть-Кутского МО (ГП) и не находится в собственности Усть-Кутского МО (ГП). Согласно правоустанавливающим документам, ФИО1 и У. являются собственниками ? доли каждый на жилой дом по адресу: <адрес>. После смерти У. ФИО3 обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства У. в виде квартиры по адресу: <адрес> на основании завещания, удостоверенного нотариусом Усть-Кутского нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, собственники спорного жилого дома самостоятельно произвели раздел жилого дома и указали в документах наименование квартир 1 и 2.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции на момент составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции на момент составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено судом, умерший ДД.ММ.ГГГГ У. являлся собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти ФИО3 в установленный законом срок обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства в виде квартиры по адресу: <адрес> на основании завещания, удостоверенного нотариусом Усть-Кутского нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником ? доли жилого дома является ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в суд расписки от ДД.ММ.ГГГГ не следует наличие существенных условий заключения между ФИО1 и У. по отчуждению принадлежащей У. на праве собственности ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, поэтому оснований считать расписку от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи не имеется.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции на момент составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции на момент составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции на момент составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции на момент составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Документов, подтверждающих передачу У. при составлении расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежащей ему ? доли спорного жилого дома, суду не представлено. Б. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, о чем в расписке также не указано.

Сведений о том, что переданные ФИО1 согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. составляли цену ? доли спорного жилого дома, в расписке не содержится.

Договор купли-продажи жилого помещения не требует регистрации, если он заключен после ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на недвижимость подлежит регистрации. Вместе с тем, истец просит признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ У. нотариально удостоверил завещание, которым принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес> завещал ФИО3 Таким образом, У. распорядился принадлежим ему имуществом. Само по себе указание в завещании наименование принадлежащего У. жилого помещения в виде квартиры по адресу: <адрес>, тогда как согласно договору кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ У. являлся собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес> не свидетельствует о соблюдении на основании представленной в суд расписки от ДД.ММ.ГГГГ существенных условий договора купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащей У.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения), ФИО3 о признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи, признании за ФИО1 права собственности ? доли в общей долевой собственности на бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья Т. С. Смолина