Решение № 2-20/2020 2-20/2020(2-2198/2019;)~М-964/2019 2-2198/2019 М-964/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-20/2020

Гражданское дело № 2-20/2020 (2-2198/2019;)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 19 февраля 2020 года.

Решение в окончательном виде изготовлено 26 февраля 2020 года.

19 февраля 2020 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю. С.,

при секретаре Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования "Советское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании недействительным результатов межевания земельного участка, установлении границ участка,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, администрации муниципального образования "Советское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области, в котором, уточнив требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения границ участка на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в координатах:

установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в координатах:

Решение суда считать основанием для исключения из ЕРГН координат точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области по делу № 2-2124/06 от 03.10.2006 года ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано 24.01.2007 года, о чем сделана регистрационная запись в ЕГРН № №

Сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 15.12.1995 года со статусом «актуальный, ранее учтенный» без сведений о координатах границ участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Предыдущим собственником указанного земельного участка являлся ФИО3.

Документом, устанавливающим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № является постановление главы администрации Советского поселкового Совета Выборгского района Ленинградской области № 78/28 от 23.12.1992 года, в подтверждение чего выдано свидетельство о праве собственности на землю от 29.12.1993 года, №

Согласно акту об отводе в натуре земельного участка под индивидуальное жилищное строительство №1827 от 18.12.1992 года границы земельного участка закреплены в натуре деревянными колышками в присутствии ФИО3

08.12.1992 года между ФИО3 и Советским поселковым Советом народных депутатов Выборгского района Ленинградской области заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности на отведенном земельном участке. Данный договор зарегистрирован в Советском с/Совете Выборгского района Ленинградской области 25.12.1992 года, № 615.

15.12.1995 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли- продажи земельного участка, удостоверенный ФИО4, нотариусом г.Выборга Ленинградской области, реестровый номер №

На момент заключения договора купли-продажи земельного участка был составлен план данного участка, содержащий информацию о дирекционных углах и длин сторон участка, утвержденный 14.12.1995 года председателем Выборгского Комитета по земельным ресурсам и землеустройству. При этом конфигурация и длины сторон земельного участка полностью совпадают с характеристиками, указанными в свидетельстве о праве собственности на землю от 29.12.1993 года, № 28.

В целях выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка истец обратилась в специализированную в области геодезии, кадастра и картографии организацию ООО «Межа», где кадастровый инженер ФИО5 провела кадастровые работы в отношении принадлежащего истцу земельного участка (межевой план составлен 13.12.2019 года).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственном регистрации» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (далее - Закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

По данным государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № Площадь наложения земельных участков составляет кв.метров.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м. является «актуальным, ранее учтенным» земельным участком, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство, местонахождение: Ленинградская <адрес>. Дата постановки на кадастровый учет - 29.12.1993 года, дата внесения изменений в государственный кадастр недвижимости - 21.02.2015 года.

Право собственности на основании договора купли-продажи от 07.03.2013 года зарегистрировано за ФИО6, о чем 26.03.2013 года сделана регистрационная запись в ЕГРН № №

Истец пользуется земельным участком с кадастровым номером № с 1995 года, из ее владения он никогда не выбывал, притязания третьих лиц об его использовании отсутствуют до настоящего времени.

Из-за наложения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ответчику, не представляется возможным внести сведения в государственный кадастр недвижимости о координатах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

Определением суда от 24 сентября 2019 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство по делу приостановлено. Определением суда от 08 ноября 2019 года производство по делу возобновлено.

В заседание суда истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по правилам ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представила, направила представителя по доверенности ФИО7, которая настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 в заседание суда не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по правилам ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представила, направила представителя по доверенности ФИО8, который иск не признал по доводам, изложенным в возражениях.

Соответчик администрация муниципального образования "Советское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области, в заседание суда не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по правилам ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЛОГКУ «Ленобллес» по доверенности ФИО9 в заседании суда пояснил, что участки находятся на землях лесфонда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии", Комитет по природным ресурсам Ленинградской области, Департамент "Рослесхоз" по Северо-Западному федеральному округу в заседание суда не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по правилам ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области по делу № 2-2124/06 от 03 октября 2006 года ФИО1 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома, категория земель: земли поселений, площадью кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано 24.01.2007 года, о чем сделана регистрационная запись в ЕГРН № №

Границы участка не установлены в соответствии с требованиями закона. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Прежним собственником данного участка на основании постановления главы администрации поселка Советский Выборгского района Ленинградской области №78/28 от 23 декабря 1992 года и свидетельства о праве собственности на землю №28 от 29 декабря 1993 года являлся ФИО3

08 декабря 1992 года с ФИО3 заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке площадью кв.м, произведен отвод участка в натуре (л.д.17,18-20 т. 1).

Согласно плана участка от 14 декабря 1995 года площадь земельного участка предоставленного ФИО3 в <адрес> составляет кв.м. По конфигурации участок представляет собой четырехугольник с неравными длинами сторон, при этом, граница по точкам <адрес> Согласно свидетельства о праве собственности на землю от 29 декабря 1993 года смежными владельцами участков являются от т. Б-В ФИО10, по другим сторонам– земли <адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера в межевом плане от 20 марта 2019 года, подготовленного ООО «МЕЖА», в соответствии с ч.10 ст.22 ФЗ №218 «О государственном регистрации» от 13.07.2015г., « При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок,...». Документ, подтверждающий право на земельный участок - свидетельство о праве собственности на землю № от Дата. Данный земельный участок предоставлен на основании постановления Главы администрации Выборгского района №3070 от 17.11.1992г. и отведен в натуре согласно акту об отводе в натуре земельного участка под индивидуальное жилищное строительство №1827 от 18.12.1992 г., что подтверждает право собственности более 15 лет. Межевание при образовании земельного участка не проводилось, в ГКН земельный участок поставлен по инвентаризации.

Местоположение и конфигурация земельного участка определены на основании плана земельного участка б/н от 14.12.1995г. и акту об отводе в натуре земельного участка под индивидуальное жилищное строительство №1827 от 18.12.1992 г., а также заключению по отводу земельного участка №1260/1378 от 05.07.1992г. где в п.7 полностью описано расположение данного земельного участка.

По данным Государственного кадастра недвижимости данный земельный участок с кадастровым номером №, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровыми номерами № - кв.м. По результатам кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка составила кв.м., что соответствует площади по данным ЕГРН. Границы земельного участка на местности закреплены объектами искусственного происхождения - во всех поворотных точках забиты деревянные колья, описать прохождение частей границ земельного участка в разделах текстовой части межевого плана не представляется возможным в связи с отсутствием совпадений частей границ земельного участка с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождении. Раздел "Абрисы узловых точек границ земельных участков" не включается в состав межевого плана в связи с тем, что местоположение поворотных (узловых) точек земельного участка не удовлетворяет требованиям р.88 Приказа №921 от 08 декабря 2015г.

Акт согласования местоположения границ земельного участка оформлены в соответствии с земельным законодательством.

Приказом №56 от 05.10.2018г. Администрации Ленинградской области Комитета по Архитектуре и градостроительству Ленинградской области установлены максимальные размеры земельных участков соответствующего вида разрешенного использования данной зоны (ТЖ-1) - 2500 кв.м. Минимальный размер земельного участка по ПЗЗ утвержденных Решением Совета депутатов МО "Советское городское поселение" BP ЛО №266 от 06.12.2012г. (опубликовано на официальном сайте администрации МО "Советское городское поселение"), соответствующего вида разрешенного использования данной зоны ТЖ-1) - 600 кв.м.

Право собственности истца на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано 24.01.2007, о чем в ЕГРН внесена запись №

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 07 марта 2013 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 26 марта 2013 года.

Первоначальным владельцем данного участка являлись ФИО11, впоследствии ФИО12 на основании свидетельства на право собственности на землю № выданного Выборгкомземом 28 июля 1995 года. Согласно чертежу границ участка, участок представляет собой прямоугольник со смежным владельцами по сторонам 1-4 <адрес> участок ФИО13 Согласно кадастровой выписке на участок границы участка определены по временному межевому знаку. Согласно представленного заключения №107-175 от 02 февраля 1992 года по отводу земельного участка под строительство ФИО11, на участке имелся фундамент, с юга от участка – лесная дорога, с запада- лес, с севера- лес, с запада- лес и участки, ранее предоставленные под застройку.

15 января 2013 года ООО «АНАР» проведено межевание участка с кадастровым номером №, составлен межевой план, определены координаты поворотных точек, согласование проводилось на местности в присутствии смежных землепользователей. Претензий со стороны смежных пользователей не поступило, о чем составлен акт согласования границ участка, в том числе прежним владельцем участка истца ФИО14 границы согласованы ( л.д.158-168 т.1).

Право собственности ответчика зарегистрировано 26.03.2013, о чем ЕГРН внесена запись № №

Границы спорного земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику внесены в ГКН на основании заявления прежнего собственника ФИО12 (№ №) в соответствии с представленным межевым планом от 15.01.2013, подготовленным кадастровым инженером ФИО15 Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства в системе координат 47 зона 1, используется органом регистрации прав для ведения государственного кадастра недвижимости на территории Выборгского кадастрового округа.

Государственная регистрация, в силу положений Закона о регистрации носит заявительный характер.

Для принятия решения о возможности осуществления учета регистрационных действий, органом регистрации прав, в том числе, осуществляется пространственный анализ местоположения недвижимости, проводимый с использованием сведений ЕГРН и картографической основой ЕГРН, в целях выявления противоречий между заявленными правами и зарегистрированными правами.

Однако, Управление не располагает информацией об обращении ФИО1, в порядке ст. 14,15 Закона о регистрации за внесением изменений в ГКН в связи с установлением характерных точек границ земельного участка.

Согласно статье 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со статьей 22 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки. Документом, содержащим описание уникальных характеристик объекта недвижимости, позволяющих однозначно определить земельный участок, в соответствии со ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 года N 221-ФЗ действующего в редакции до 1 января 2017 года, является кадастровый план участка.

На основании пункта 7 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу частей 7, 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшем на момент возникновения правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно статье 39 Федерального закона "О государственном кадастре объектов недвижимости" (действовавшем на момент возникновения правоотношений) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 приведенной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В соответствии с пунктом 8 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц, извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 2 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности вручения.

Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона "О государственном кадастре объектов недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Аналогичные положения содержаться в ч.10 ст. 22 действующего ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Применительно к положения ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Иски об исключении кадастрового описания границ участков, основаны на положении ст. 12 ГК РФ, предусматривающем как возможный способ судебной защиты, восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судебной защите в силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, необходимо определять, в какой мере установление границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и законные интересы истца.

С целью разрешения спора по ходатайству представителя истца определением суда от 24 сентября 2019 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению ЦНЭ «Петроэксперт» №19-243-Л-2-2198/2019 от 05 ноября 2019 года юридические границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН (л.д. 11-14) не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Приблизительные границы данного земельного участка, установленные по правоустанавливающим документам, планам земельных участков на момент их образования, смежным землепользователям, при сохранении расстояний от границ исследуемых земельных участков до дорог общего пользования, искусственных объектов показаны на план-схеме №1 линиями синего цвета.

Юридические границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, (л.д.43-50) показаны на план- схеме №1 линиями красного цвета.

Предположительные границы данного земельного участка, установленные по правоустанавливающим документам, планам земельных участков на момент их образования, смежным землепользователям, при сохранении расстояний от границ исследуемых земельных участков до дорог общего пользования, искусственных объектовпоказаны на план-схеме №1 линиями фиолетового цвета.

По результатам исследования экспертами установлено, что имеется наложение (пересечение) юридических границ, согласно сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № установленных экспертами по документам площадью кв.м. Площадь наложения показана на план-схеме №1 красной штриховкой.

Причиной наложения, по мнению экспертов, явились ошибки в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, допущенные при его межевании, которые в свою очередь произошли по причине отсутствия точных достоверных сведений о местоположении данного земельного участка в правоустанавливающих документах.

Вариант расположения границ земельного участка с кадастровым номером № установленный межевым планом выполненным ООО «Межа» 20.04.2019г. (л.д.24-53) практически совпадает с границами данного земельного участка установленными экспертами по документам. Различия обусловлены отсутствием точных и однозначных привязок к местности в правоустанавливающих документах. Поэтому эксперты предлагают данный вариант установления границ земельного участка.

Вариантов расположения границ земельного участка с кадастровым номером № эксперты предложить не могут по причинам, изложенным в исследовательской части заключения.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Основываясь на вышеприведенных положениях действующего земельного законодательства и принимая во внимание фактические обстоятельства дела, установленные судом в ходе рассмотрения дела при разрешении спора о местоположении границ участков, суд считает возможным принять во внимание заключение эксперта.

Судом изучены межевые дела, фотоматериалы, заключение эксперта, установлено, что на текущий момент земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 на основании правоустанавливающего документа -решения Выборгского городского суда Ленинградской области по делу №2-2124/06 от 03.10.2006 г.

Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании Постановления главы администрации пос. Советский Выборгского района ленинградской области №78/28 от 23.12.1992 г. (л.д. 15), на основании которого выдано свидетельство о праве собственности на землю №28 от 29.12.1993 г. (л.д. 16), согласно которому конфигурация земельного участка представляет из себя усеченный треугольник с длинами сторон 50-40-10-55 метров, а площадь составляет кв.м. Точных сведений о местоположении земельного участка в Свидетельстве не содержится, имеется только указание, что от точки Б до точки В имеется смежество с земельным участком ФИО10

При этом в деле имеется План застройки земельного участка ФИО3 (л.д. 20). Данный план уже содержит привязки к местности. На нем схематично отображены следующие элементы местности: автодорога <адрес>, грунтовая дорога к земельному участку ФИО10, далее пунктирными линиями указаны развалины, фундамент и еще один объект на земельном участке ФИО10. Между участком ФИО10 и земельным участком ФИО3 показан разрыв шириной 10 м. для организации проезда. Указано расстояние от автодороги до земельного участка ФИО3 95,0 м.

Предположительно данный план имеет и явную ошибку: неправильно указано направление на север, стрелка на север на самом деле указывает на запад.

Далее, в деле имеется другой план участка ФИО3 (л.д. 21) на котором показаны расстояния от края грунтовой дороги до границ земельного участка 5,5 и 5,0 м. и дирекционные углы сторон. Согласно указанным дирекционным углам стороны по точкам 2-3 и 1-4 имеют северо-восточное направление на 6 градусов и 23 минуты относительно направления на север.

На местности имеется грунтовая дорога выходящая на автодорогу г<адрес>, сохранился фундамент отмеченный на плане застройки земельного участка ФИО3 (л.д. 20) буквой Ф, только он имеет другую форму. Так же на местности имеются фрагменты развалин отраженных на плане. Объект отраженный на участке ФИО10 на местности представляет из себя остатки сооружения с каменными стенами с внешней земляной обваловкой.

Земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, (л.д.43-50) принадлежит ФИО2

Ранее земельный участок принадлежал ФИО12 на основании договора купли-продажи от 06.09.1994 г. на основании которого выдано свидетельство о праве собственности на землю серия № от 28.07.1995г. (л.д. 56-57). Согласно данному Свидетельству конфигурация земельного участка представляет из себя прямоугольник с длинами сторон 50 и 24 метра и площадью кв.м. Согласно дирекционным углам, указанным на чертеже границ земельного участка (л.д. 57) длинные стороны земельного участка по точкам 2-3 и 1 -4 имеют направление на северо-запад на 8 градусов и 10 минут относительно направления на север. С южной стороны земельного участка показана дорога. Других привязок к местности на данном чертеже не содержится.

Предыдущий документ на земельный участок, когда он принадлежал ФИО11, свидетельство о праве собственности на землю №29 от 29.12.1993 г. (л.д. 58) так же не содержит точных сведений о местоположении данного земельного участка.

При этом в обоих выше описанных документах имеется сведения о том, что данный земельный участок является смежным к земельному участку ФИО13, только различаются сведения о том с какой стороны расположен земельный участок ФИО13: в одном случае с северо-западной стороны, в другом случае с северо-восточной стороны.

Сведения о земельном участке ФИО11 и ФИО13 имеются и на плане застройки земельного участка ФИО3 (л.д. 20), согласно которому данные земельные участки находятся северо-западнее относительно земельного участка ФИО3, но неизвестно на каком расстоянии.

На топографической подоснове масштаба 1:10000 севернее и южнее земельного участка ФИО16 показаны две полевые дороги. Южная полевая дорога существует. Северная полевая дорога, которая начинается от перекрестка дороги № и дороги примыкающей с восточной стороны на текущий момент не существует, однако ранее она очевидно существовала.

Установлено, что имеется наложение (пересечение) юридических границ, согласно сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № установленных экспертами по документам площадью кв.м.

Вместе с тем, фактически границы участков не пересекаются.

Причиной наложения, по мнению экспертов, явились ошибки в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером № допущенные при его межевании, которые в свою очередь произошли по причине отсутствия точных достоверных сведений о местоположении данного земельного участка в правоустанавливающих документах.

Следовательно, анализируя представленные доказательства при наличии явной ошибки при межевании участка ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части признания межевания участка ответчика недействительным.

Вместе с тем, установить границы участка истца не предоставляется возможным, поскольку при межевании участка ФИО1 так же имеются несоответствия правоустанавливающим документам, кроме того, участок граничит с землями лесфонда, согласование с которыми не проводилось.

Согласно ответа администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области постановление главы администрации п. Советский №78/28 от 23.11.1992 года не обнаружено.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска в части установления границ участка ФИО1 по предложенным варианатам, которая не лишена в установленном законом порядке провести межевание участка с согласованием границ со смежными землепользователями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования "Совесткое городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании недействительным результатов межевания земельного участка, установлении границ участка, удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Ю.С. Грачева