Решение № 2-4574/2020 2-4574/2020~М-3831/2020 М-3831/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-4574/2020

Дело №

УИД: 54RS0№-69

Поступило 08.09.2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при секретаре Даниленко К.Ю.,

при участии помощника судьи Виляйкной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает, что является собственником вышеуказанной квартиры. Истец без предварительного согласования с органами местного самоуправления произвел перепланировку и переустройство принадлежащей ему квартиры без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, а также прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в администрацию <адрес> ему было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, в связи с чем он обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования иска поддержал в полном объеме, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2 не явилась, извещена надлежаще.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу правил ст.ст. 26-29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), на основании решения суда жилое помещение по заявлению его собственника может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (далее -квартира), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.5-6).

Как видно из материалов дела в квартире без соответствующего разрешения органов местного самоуправления произведена перепланировка в виде демонтажа ненесущей перегородки с проемом между помещениями № (коридор) и № (жилая комната) с возведением новой перегородки с дверным проемом между помещениями № (коридор) и № (жилая комната) и уменьшением площади помещения № (жилая комната) и увеличением площади помещения № (коридор); демонтажа ненесущих перегородок с дверными проемами между помещениями № (кухня, № (жилая комната), № (кладовая)с устройством новой перегородки с дверным проемом и образованием помещения № (гостиная с кухонной зоной); демонтажа ненесущей перегородки с дверным проемом между помещениями № (коридор), № (кладовая) и № (жилая комната) с возведением новой перегородки с дверным проемом между помещениями № (жилая комната) и № (коридор) с уменьшением площади помещения № (жилая комната) и увеличением площади помещения № (коридор); демонтажа ненесущей перегородки с дверным проемом между помещениями № (коридор) и № (кладовая) с устройством новой перегородки с дверным проемом в помещении № (коридор) с образованием помещения № (шкаф); демонтажа ненесущей перегородки между помещениями № (туалет) и № (ванная) с заделкой дверных проемов между помещениями № (коридор), № (туалет) и № (ванная) с образованием помещения № (сан.узел) и устройством дверного проема между помещениями № (сан.узел) и устройством дверного проема между помещениями № (сан.узел) и № (коридор); демонтажа раковины в помещении № (ванная)- помещении № (сан.узел);зашивки инженерных сетей в помещении № (сан.узел); изменения местоположения электрической плиты в помещении № (гостиная с кухонной зоной). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

В результате перепланировки <адрес> ее общая площадь составляет - 58,5 кв.м., жилая площадь 45,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 13,2 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов 2,3 кв.м., состоит из следующих помещений: коридор, площадью 7,9 кв.м., гостиная с кухонной зоной, площадью 18,6 кв.м., жилая комната №, площадью 14,5 кв.м., жилая комната №, площадью 12,2 кв.м., шкаф, площадью 1,8 кв.м., сан. узел, площадью 3,5 кв.м., балкон (л.д.11).

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

<адрес> 15.07.2020г. отказала ФИО1 в сохранении самовольной перепланировки в <адрес> жилом доме по <адрес> городе Новосибирске (л.д. 7).

Согласно выводам представленного истцом суду заключения, составленного экспертами АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по результатам технического обследования установлено, что несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались, трещин, сколов, видимых прогибов в колоннах, в стенах и перекрытиях не обнаружено, вентиляционные каналы изменениям не подвергались, кухонная зона в помещении № (гостиная с кухонной зоной) осталась в прежних границах помещения кухни, гидроизоляция пола в помещении № (сан.узел) выполнена и находится в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (стены и перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии. На момент обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, №, после проведенной перепланировки и переустройства объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям действующих нормативных документов, техническое состояние строительных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 13-28).

Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от 02.09.2020г. № подтверждается, что выполненная перепланировка, переустройство квартиры соответствует требованиям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л..<адрес>).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенные в <адрес> по адресу <адрес> городе Новосибирске переустройство и перепланировка соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства жилого помещения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Принимая во внимание доказанность безопасности для других жильцов <адрес>, а также отказ ответчика в сохранении квартиры в досудебном порядке в существующем состоянии, руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме заявленных истцом исковых требований и сохранении квартиры в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>. Новосибирске, со следующими техническими характеристиками: общая площадь - 58,5 кв.м., жилая площадь 45,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 13,2 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов 2,3 кв.м., состоит из следующих помещений: коридор, площадью 7,9 кв.м., гостиная с кухонной зоной, площадью 18,6 кв.м., жилая комната №, площадью 14,5 кв.м., жилая комната №, площадью 12,2 кв.м., шкаф, площадью 1,8 кв.м., сан. узел, площадью 3,5 кв.м., балкон.

Решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело на <адрес>, органами технической инвентаризации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря

«Копия верна», подлинник хранится в материалах гражданского дела № Октябрьского районного суда <адрес>.

Судья

Секретарь