Решение № 2-980/2018 2-980/2018~М-858/2018 М-858/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-980/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 12 сентября 2018 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой С.Н.,

при секретаре Манашевой Т.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмарова И.Г.С. к администрации МО Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2Г-С. обратился в суд с названным иском. В обоснование иска указал, что между ним и ФИО5 05.07.1991 года был заключен договор купли- продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен в Соль-Илецкой государственной нотариальной конторе 05.07.1991 года по реестру№. Расчет за приобретенный дом состоялся при подписании договора, однако он не зарегистрировал указанный договор в органах технической инвентаризации, таким образом, право собственности у него как у покупателя на приобретенный дом не возникло. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.05.2018г. указанный жилой дом имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м. Земельный участок по вышеуказанному адресу имеет кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. и поставлен на кадастровый учет 22.09.2017г. Он с семьей сразу вселился в указанный жилой дом и проживает в нем по настоящее время. 06.03.2018г. он обратился с заявлением в администрацию МО Соль-Илецкий городской округ, о предоставлении ему в собственность выше указанного земельного участка, однако 04.04.2018г. ему было отказано в виду того, что у него не возникло право на жилой дом на расположенном земельном участке и было рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время во вне судебном порядке оформить переход права собственности не возможно, поскольку он не знает место нахождения ФИО5 Просит суд, признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.расположенный по адресу: <адрес> по договору купли- продажи удостоверенного нотариусом Соль-Илецкой государственной нотариальной конторы 05.07.1991 года по реестру №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО1

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Соль-Илецкий городской округ Кудряшова О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором против удовлетворения исковых требований не возражала.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 05.07.1991 года между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ФИО5 продал, а ФИО2 купил жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно договору указанный жилой дом продан за 9 000 рублей, которые получены продавцом полностью при подписании договора с ФИО2, то есть расчет между сторонами произведен полностью.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от 13.05.2018г. № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и кадастровый №.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 24.01.2018г. №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 808 кв.м. и кадастровый №.

Из сообщения администрации МО Соль-Илецкий городской округ № от 04.04.2018г. следует, что в связи тем, что договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес> не прошел регистрацию в органах технической инвентаризации, то представить ФИО2 земельный участок не представляется возможным. Ему рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости, влечет его недействительность.

Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (ст. 163 ГК РФ).

Судом установлено, что сделка, заключенная между сторонами – ФИО5 и ФИО2 полностью исполнена, ФИО5 получила деньги от ФИО2 за дом №, расположенный по адресу: <адрес>, при заключении договора. Дом передан покупателю. Договор купли-продажи составлен в письменной форме, зарегистрирован нотариусом Соль-Илецкой государственной нотариальной конторы.

Статьей 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Домовладение было передано во владение истцу с момента подписания договора, то есть в 1991 году который одновременно имеет силу акта передачи.

Таким образом, из представленных материалов следует, что сделка купли-продажи жилого дома была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

В ГК РФ не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена по независящим от истца обстоятельствам, суд полагает необходимым требование ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ахмарова И.Г.С. - удовлетворить.

Признать право собственности Ахмарова И.Г.С. на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья/подпись/ С.Н.Шереметьева

Мотивированный текст решения в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлен 14.09.2018 года.

Судья/подпись/ С.Н.Шереметьева