Решение № 2-1203/2018 2-1203/2018~М-867/2018 М-867/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2-1203/2018

Дело № 2-1203/2018

Поступило: 18.06.2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2018 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мельчинского С.Н., при секретаре Решетниковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации города Бердска о признании за ней права собственности на гаражный бокс №, в блоке №, площадью 67,0 кв.м., расположенный в ГСК <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований указано, что на основании государственного акта на землю земельный участок принадлежит ГСК <данные изъяты>, право собственности на постоянное (бессрочное) пользование зарегистрировано 20.08.2014 года, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

ФИО2 является членом ГСК <данные изъяты>, на указанном участке на территории ГСК, за счет собственных средств ею возведен гаражный бокс, паевые взносы выплачены в полном объеме.

В связи с тем, что у ГСК <данные изъяты> отсутствует разрешение администрации города Бердска на строительство и акт ввода гаражей в эксплуатацию, она лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанный гаражный бокс.

Гаражный бокс № в блоке № ГСК <данные изъяты> построен на отведенном для строительства земельном участке, не противоречит требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.50-51).

Представитель ответчика - администрации города Бердска, ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.53), в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что администрация города Бердска не возражает против удовлетворения требований истца, если объект возведен в границах земельного участка, принадлежащего на каком-либо праве истцу, а также, если этим не будут нарушены права третьих лиц и при условии соответствия построенного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов. Просила рассматривать дело в отсутствие представителя (л.д. 52).

Представитель третьего лица - ГСК <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и заявлений не представил.

Учитывая указанные обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив письменный отзыв представителя ответчика, материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № НСО-32-00117, выданного Главой администрации города Бердска Новосибирской области, ГСК <данные изъяты> выделен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального гаражного строительства, площадь – 63279 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.08.2014 года (л.д.8).

Согласно техническому паспорту и информации ОГУП Техцентр НСО, на указанном выше земельном участке возведен, в том числе, гаражный бокс №, в блоке № в ГСК <данные изъяты>, который имеет общую площадь 67,0 кв.м., данному объекту присвоен инвентарный номер № (л.д. 5-7).

ФИО1 является членом ГСК <данные изъяты> с апреля 2017 года, паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК <данные изъяты>, (л.д. 9) а также списком вступивших в ГСК <данные изъяты> в 2017 году (л.д.13-14).

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Однако, поскольку разрешение на строительство комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию отсутствует, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на имущество, в связи с чем, избранный им способ защиты права является единственным способом восстановить право.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая отсутствие разрешения на строительство всего комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию, комплекс гаражей является самовольной постройкой, в том числе и индивидуальный гараж истца. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений, суд может признать право собственности на недвижимое имущество.

Из заключения ООО «КодА», Шифр № 11-11.О-18-ТЗ следует, что строительство гаражного бокса № в блоке № ГСК <данные изъяты> произведено на отведенном для строительства земельном участке. Обследуемое здание гаражного бокса не противоречит требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Обследуемое здание обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 17-30).

Согласно схеме расположения земельных участков, гаражный бокс, принадлежащий истеце, расположен в границах земельного участка, отведенного ГСК <данные изъяты> (л.д.31).

Таким образом, при рассмотрении дела не установлено обстоятельств, перечисленных в ч.3 ст.222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в требованиях истца, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № в блоке №, площадью 67,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья /подпись/ С.Н. Мельчинский