Решение № 2-549/2021 2-6388/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-549/2021

Копия 16RS0042-03-2020-008440-53

Дело № 2-549/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 04 марта 2021 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью ПКФ «Жилкомсервис» к ФИО1, ИП ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО ПКФ «Жилкомсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ИП ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указав, что ООО ПКФ «Жилкомсервис» осуществляет управление многоквартирным домом 24 (3/2) по <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 и ИП «ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение в МКД 24 по <адрес> 705, 1 кв.м.

Договор между истцом и ответчиком не заключался.

На ответчике лежит обязанность нести затраты на содержание принадлежащего ему имущества. Однако в нарушение данной обязанность, платежи вносились не регулярно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 226 891, 31 рублей, что подтверждается приложенным к исковому заявлению расчетом и актом сверки.

С ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию сумма процентов на сумму неосновательного обогащения в размере 25 541, 19 рублей.

Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в 5 – дневный срок погасить задолженность и предъявлении копий платежных поручений. Однако претензия ООО ПКФ «Жилкомсервис» ответчиком оставлена без ответа, задолженность не погашена.

По изложенным основаниям, истец заявляет к ответчику требования о взыскании задолженности в размере 252 432, 5 рублей, в том числе задолженность в размере 226 891 рублей 31 копеек по коммунальным услугам и 25 541, 19 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами с распределением бремени взыскания пропорционально долям ? в праве собственности на помещение.

ДД.ММ.ГГГГ принято устное заявление об увеличении исковых требований, истец просит взыскать задолженность по коммунальным услугам в размере 13078, 1 рублей за период взыскания по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскать сумму в размере 239 969 рублей 32 копейки, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 255 41 рублей 19 копеек.

Представитель ответчика ФИО4 не допущен судом, поскольку представленная доверенность от 09.07. 2020 года без оттиска печати ИП ФИО2

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу частей 1 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 № 307, установлено, что исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости следует, что собственниками нежилого помещения по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО1 по ? доли.

Установлено, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (3/2) от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией выбрано ООО ПКФ «Жилкомсервис».

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно письму Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме», в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Согласно первоначальному расчету по начислениям по лицевому счету за период с июня 2018 года по июнь 2020 года, задолженность по жилищно-коммунальным платежам составляет 226 891 рублей 31 копеек.

Согласно уточненным требованиям, задолженность по жилищно-коммунальным платежам составляет 239 969 рублей 32 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд признает расчет верным, данный расчет не оспорен, факт просрочки платежей подтвержден материалами дела.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг являются законными и обоснованными, а потому также подлежит удовлетворению с распределением взыскания пропорционально долям в праве общей долевой собственности по ? доли.

Относительно заявленных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 541 рубль 19 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п.48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 541 рублей 19 копеек исходя из заявленных требований с распределением взыскания пропорционально долям в праве общей долевой собственности по ? доли.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере 5 724 рубля по 2 862 рубля с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью ПКФ «Жилкомсервис» к ФИО1, ИП ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью ПКФ «Жилкомсервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 239 969 рублей 32 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 541 рубль 19 копеек с распределением взыскания пропорционально долям в праве общей долевой собственности по ? доли.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью ПКФ «Жилкомсервис» государственную пошлину в размере 5 724 рубля по 2 862 рубля с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья А.И. Хуснутдинов