Решение № 2-1347/2020 2-1347/2020~М-4192/2019 М-4192/2019 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-1347/2020

24RS0032-01-2019-005376-56

№2-1347/20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Красноярск 21 октября 2020г.

Судья Ленинского районного суда г. Красноярска Иноземцева Е.А.,

при секретаре Кочневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ЖСК» к ФИО1, ФИО2 об устранении перепланировки жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об устранении перепланировки жилого помещения. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения <адрес>. 27.08.2019г. сотрудниками ООО УК «ЖСК» произведен осмотр спорной квартиры, где выявлена переустройство шахты вентиляции шкаф-кладовки в вентиляционном канале, в результате изменения конструкции вентиляционной шахты естественная циркуляция невозможна, чем нарушаются права иных собственников МКД <адрес> В связи с чем просят обязать ФИО1, ФИО2 восстановить работоспособность естественной проточно-вытяжной вентиляции восстановив вентиляционную шахту в квартире <адрес> в первоначальное состояние; взыскать с ответчиков государственную пошлину 6 000руб.

Представитель истца ООО УК «ЖСК», в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, третьи лица представители Администрации Ленинского района г. Красноярска, Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о рассмотрении дела уведомлены своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ, о причинах не явки суду не сообщили. К тому же препятствий к получению информации у ответчиков со стороны суда не имеется, так как в соответствии с требованием Закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» в целях обеспечения открытости и прозрачности судебной системы на официальном Интернет сайте Ленинского районного суда г. Красноярска была размещена информация о движении дела - назначение дат судебных заседаний.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1, 3 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Согласно подп. «а, д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества включаются лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, вт.ч. конструкции, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками по ? доли квартиры <адрес> 62.7кв.м (л.д.124-126).

По выписки экспликации поэтажного плана технического паспорта МКД от 28.07.1987г. жилое помещение <адрес> представляет собой трехкомнатную квартиру: коридор 5кв.м, жилая 18,9кв.м, кухня 8,8кв.м, коридор 3,9кв.м, туалет 1кв.м, ванная 2,6кв.м, кладовая 1,4кв.м, жилая 10,1кв.м, жилая 11,1кв.м, балкон 1,1кв.м, общей площадью 63,9кв.м., в т.ч. жилой 40,1кв.м (л.д.25-31).

В помещении № поэтажного плана технического паспорта МКД от 28.07.1987г. жилое помещение <адрес> в коридоре 3,9 кв.м расположен вентиляционный канал.

ООО УК «ЖСК» осуществляют управление МКД <адрес> (л.д.42-46).

27.08.2019г. на основании обращения гражданина сотрудником ООО УК «ЖСК» составлен акт осмотра жилого помещения <адрес>, при обследовании помещения установлен факт переустройства вентиляции (шкаф-кладовке в вентиляционном канале в помещении № по эксплекации) (л.д.11-12).

Из акта об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения <адрес> от 27.08.2019г., следует, что в помещении № (нумерация помещений согласно копии поэтажного плана технического паспорта многоквартирного дома) поведена работа по переустройству вентиляционного канала, в котором обустроен шкаф с полками (л.д.15).

28.08.2019г. акт направлен в адрес администрации Ленинского района г.Красноярска и МКУ «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройству». В адрес собственников спорного жилого помещения ответчикам ФИО1, ФИО2 направлено предписание о демонтаже шкафа в полками в вентиляционном канале до 30.09.2019г. (л.д.13, 14, 16).

01.10.2019г. повторно осуществлен выход по <адрес>, доступ сотрудникам ООО УК «ЖСК» не предоставлен, вынесено повторное предписание по сроку исполнения до 31.10.2019г. (л.д.19,20).

06.09.2019г. Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края была проведена плановая/внеплановая проверка, в ходе которой было выявлено нарушение требований действующего законодательства, а именно: в помещении кухни квартиры <адрес> нарушена работоспособность естественной вытяжной вентиляции, скорость движения воздуха в вытяжном вентиляционном отверстии составила 0м/с (л.д.23).

07.03.2019г. между ООО «Авангард-Т» и ООО УК «Жилищные системы Красноярска» заключен договор на выполнение работ по обследованию и восстановлению работоспособности вентиляционных шахт № (л.д.32-34).

Согласно акта осмотра вентиляции ООО «Авангард-Т» от 08.11.2019г. проведена повторная видео инспекция центрального вентиляционного канала и канала спуска кухни в квартире №, выявлено отсутствие перемычек в разгонном вентиляционном канале с 2 по 4 этаж, а также полное перекрытие центрального вентиляционного канала листом ДСП в районе пола 4 этажа (квартира №). При таком изменении конструкции вентиляционной шахты естественная циркуляция невозможна (л.д.24).

В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры выполнено изменение технических характеристик квартиры, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 36, 40, 44 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с использованием общедомовых коммуникаций возможно, только при условии принятия соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, где находится спорная квартира и согласования с органом местного самоуправления.

Поскольку такое разрешение отсутствует, согласование с органом местного самоуправления не получено, то переустройство вентиляционной шахты в жилом доме <адрес> является незаконным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Ответчик в судебное заседание не представили доказательств опровергающих доводы истца, в связи с чем, оценив и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии нарушает права и законные интересы граждан и создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем требования об обязании ФИО1, ФИО2 восстановить работоспособность естественной проточно-вытяжной вентиляции восстановив вентиляционную шахту в квартире <адрес> в первоначальное состояние подлежат удовлетворению, в течении одного месяца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ судебные расходы, связанные с уплатой истцом государственной пошлины, подлежат возмещению ответчиками ФИО1, ФИО2, что составляет 6 000ру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖСК» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 восстановить работоспособность естественной проточно-вытяжной вентиляции демонтировав шкаф с полками и восстановив вентиляционную шахту в квартире <адрес> (коридоре 3,9кв.м, согласно поэтажного плана технического паспорта многоквартирного дома от 28.07.1987г. ) <адрес> в первоначальное состояние, в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖСК» государственную пошлину 3 000 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 в пользу ООО УК «ЖСК» государственную пошлину 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.А. Иноземцева