Решение № 2-725/2024 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-725/2024

Дело 2-725/2024 (УИД 34RS0005-01-2023-004866-18)


Решение

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Ведениной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,

представителя третьего лица ООО «Альфа Юг» ФИО2, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Влас М. А. о признании решений общего собрания недействительными,

установил:

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с исковым заявлением к Влас М. А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом ... в г. Волгограде, оформленных протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного жилого ... в г. Волгограде и ООО «Альфа Юг» заключен договор управления на основании решения собственников жилых помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об управлении многоквартирным домом №... по ... внесены в реестр лицензий Волгоградской области на основании решения собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного ... от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ минут в очной форме проводилось собрание собственников помещений. Председателем и инициатором собрания являлась Влас М.А – собственник ... указанном доме, секретарем собрания ФИО3 из аналогичной квартиры. Как следует из протокола собрания общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 5091,79 кв.м., общее количество жилых помещений 97, участвовало в собрании 82 человек, обладающих 2963,59 голосов, что составляет 58,2% от общего количества голосов. Собрание признано правомочным. В адрес Инспекции от Отдела полиции №... У МВД России по Волгоградской области поступило постановление старшего дознавателя ОД ОП №... УМВД России по г. Волгограду от ДД.ММ.ГГГГ №... о возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ст. 327 ч. 1 УК РФ (КУСП №... от ДД.ММ.ГГГГ). В ходе процессуальной проверки установлено, что неустановленные лица в неустановленном месте в ... году не позднее ДД.ММ.ГГГГ изготовили поддельный документ, а именно протокол общего собрания жильцов ... в г. Волгограде от ДД.ММ.ГГГГ, дающий право на управление многоквартирным домом ООО «Альфа Юг». Сведения, отраженные в протоколе оспариваемого собрания, не соответствуют действительности. Общее собрание фактически не проводилось. В связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, просила суд удовлетворить исковое заявление. Суду пояснила, что о фальсификации подписи под протоколом собрания узнали из ОП №... УМВД России по г. Волгограду, дата входящей корреспонденции ДД.ММ.ГГГГ с постановлением о возбуждении уголовного дела. До этого не знали о фальсификации подписи.

Ответчик Влас М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Предоставила письменные объяснения, в которых пояснила, что была собственником ... указанном доме около месяца, после чего продала. За время пока была собственником квартир ответчик не принимала участие ни в каких собраниях собственников помещений, не ставила подпись ни в каких документах, связанных с собраниями жильцов, что изложила в объяснениях сотруднику полиции.

Представитель третьего лица ООО «Альфа Юг» ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, т.к. истец пропустил срок оспаривания решения собственников 6 месяцев. Информация о решении в ... годы была размещена на сайте ГИС ЖКХ. Срок исковой давности пропущен. На основании указанного протокола ООО «Альфа Юг» приступило к управлению домом..

ОП №... У МВД России по Волгоградской области в судебное заседание не явилось, извещены судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном дом (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В ст. 46 ЖК РФ закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что как указал истец, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного жилого ... в г. Волгограде и ООО «Альфа Юг» заключен договор управления на основании решения собственников жилых помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об управлении многоквартирным домом №... по ... внесены в реестр лицензий Волгоградской области на основании решения собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного ... от ДД.ММ.ГГГГ в ... минут в очной форме проводилось собрание собственников помещений. Председателем и инициатором собрания являлась Влас М.А – собственник ... указанном доме, секретарем собрания ФИО3 из аналогичной квартиры. Как следует из протокола собрания общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 5091,79 кв.м., общее количество жилых помещений 97, участвовало в собрании 82 человек, обладающих 2963,59 голосов, что составляет 58,2% от общего количества голосов. Собрание признано правомочным.

В повестке дня собрания 11 вопросов: 1-й вопрос избрание способа управления многоквартирным домом. Влас М.А. избрана председателем собрания (решение по вопросу №..., ФИО3 - секретарем. По вопросу №... решили определить порядок подсчета голосов 1 голос = 1 кв.м. общей площади. По вопросу №... выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией. Решением по вопросу №... выбрана для управления многоквартирным домом управляющая организация ООО «Альфа Юг». По вопросу №... решили утвержден договор управления многоквартирным домом. По вопросу №... утвержден размер платы на содержание и текущий ремонт ... руб. за 1 кв.м. помещения в месяц. По вопросу №... установлен метод индексации платы за последующие годы: повышение на индекс потребительских цен по данным Росстата. По вопросу №... решили: в совет многоквартирного дома выбрать Влас М.А. По вопросу №... решили: избрать Влас М.А. председателем Совета многоквартирного дома. По вопросу №... решили: установить срок полномочий Совета многоквартирного ... года. По вопросу №... решили: заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, договор холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с ДД.ММ.ГГГГ. По вопросу №... решили: включить плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества. По вопросу 13 решили: утвердить способ уведомления (сообщения) о проведении очередного или внеочередного общего собрания собственников размещать на информационных досках в доступных для всех собственников местах (помещениях) общего пользования многоквартирного дома не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. По вопросу №... решили: уведомления о принятых общим собранием решениях через объявления размещать на видном месте у подъезда. Место хранения протокола общего собрания определено в органе государственного жилищного надзора.

Все решения принимались 100% голосов от принявших участие в голосовании.

В адрес Инспекции от Отдела полиции №... У МВД России по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ поступило сопроводительное письмо с постановлением старшего дознавателя ОД ОП №... УМВД России по г. Волгограду от ДД.ММ.ГГГГ №... о возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ст. 327 ч. 1 УК РФ (КУСП №... от ДД.ММ.ГГГГ). В ходе процессуальной проверки установлено, что неустановленные лица в неустановленном месте в 2021 году не позднее ДД.ММ.ГГГГ изготовили поддельный документ, а именно протокол общего собрания жильцов ... в г. Волгограде от ДД.ММ.ГГГГ, дающий право на управление многоквартирным домом ООО «Альфа Юг».

Согласно письменным объяснениям ответчика Влас М.С. она была собственником ... указанном доме около месяца, после чего продала. За время пока была собственником квартир ответчик не принимала участие ни в каких собраниях собственников помещений, не ставила подпись ни в каких документах, связанных с собраниями жильцов, что изложила в объяснениях сотруднику полиции.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ собственником ... в г. Волгограде является ФИО4, квартира однокомнатная.

Собрание было ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 16 дней до прекращения права собственности ответчика на указанную квартиру. При таких обстоятельствах выступать инициатором собрания, входить в Совет дома и быть его председателем у ответчика не было интереса, т.к. она продавала квартиру.

Адрес секретаря указанного собрания также указан в этой квартире. Между тем, согласно ответа полиции от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос, ФИО3 зарегистрирована по адресу г. Волгоград ... ... года.

Сведения, отраженные в протоколе оспариваемого собрания о председателе и секретаре не соответствуют действительности, значит никто и ничто не подтверждает наличие кворума на собрании.

Собрание является недействительным, поскольку допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания.

Доводы третьего лица о пропуске истцом срока оспаривания решений собрания суд отклоняет, поскольку о наличии оснований для вывода о существенных нарушениях в порядке проведения собрания и фальсификации подписи председателя собрания истец узнал не ранее ДД.ММ.ГГГГ (штамп входящей корреспонденции на сопроводительном письме полиции от ДД.ММ.ГГГГ). При таких обстоятельствах 6-ти месячный срок не нарушен. ДД.ММ.ГГГГ подано настоящее исковое заявление по штампу на почтовом конверте. Кроме того, о пропуске срока заявило третье лицо, а не ответчик.

В связи с чем подлежат удовлетворения требования истца о признании недействительными всех решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом в многоквартирном жилом ... в г. Волгограде, оформленные протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области №... к Влас М. А. №... о признании решений общего собрания недействительными удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом ... в г. Волгограде, оформленные протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.Б. Нови