Решение № 2-429/2025 2-429/2025(2-6587/2024;)~М-5678/2024 2-6587/2024 М-5678/2024 от 29 сентября 2025 г. по делу № 2-429/2025

16RS0049-01-2024-016314-86

2.136

Дело №2-429/2025


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 сентября 2025 года город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при ведении протокола помощником судьи Пензенской Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...», Исполнительного комитета муниципального образования ... ... к ФИО2, ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и взыскании судебной неустойки; по встречному иску ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» обратилось в суд с иском к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и взыскании судебной неустойки.

В обоснование своего иска истцы указали, что из представленных ООО «УК «Уютный дом Групп» документов усматривается, в вышеуказанном жилом помещении -комнате №-- в ... ... и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от --.--.---- г. №--, а именно самовольная перепланировка и переустройство, которые --.--.---- г. зафиксированы в Акте МКД ООО «ЖЭК-51».

Так, в ходе проверки МКД ООО «ЖЭК-51» установлено, что в вышеуказанном помещении осуществлена самовольная перепланировка и переустройство, а именно: в жилой комнате №-- ... ... обустроена ванная комната и туалет с установкой унитаза, ванной, раковины и стиральной машины и водонагревателя. В комнату №--, находящейся в квартире в №-- из общей кухни ... ... путем врезки в общий стояк водоотведения коммуникации водопровода, проведено водоснабжение и водоотведение (канализация). Обустроенный санузел путем возведения перегородки в комнате, комнату №--.

Согласно технической документации, в МКД №-- по ... ... водопровод и канализация - центральные.

Спорное жилое помещение находится на 5 этаже, под комнатой №-- находится жилая комната. Обустройство в комнате мокрых точек и отсутствие гидроизоляции создают угрозу затопления помещений, находящихся на нижерасположенных этажах.

На основании изложенного, истцы просили обязать ФИО2 привести жилое помещение – комнату №-- в ... ... в прежнее состояние согласно поэтажному плану ... ..., взыскать с ФИО2 в пользу ИКМО ... ... судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1.

В дальнейшем представитель истцов увеличила исковые требования, просила взыскать с ФИО1, ФИО2 судебную неустойку в размере 10 000 рублей с каждого за каждый месяц просрочки исполнения решения суда, обязать ФИО2 привести жилое помещение №-- в ... ... в прежнее состояние согласно поэтажному плану ... ..., обязать ФИО1 привести жилое помещение – комнату №-- ... ... в прежнее состояние согласно поэтажному плану ... ....

Протокольным определением к совместному рассмотрению принят встречный иск ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...", Исполнительному комитету Муниципального образования ... ... РТ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ....

--.--.---- г. по Договору купли-продажи с использованием кредитных средств ПАО «Сбербанк России», кредитный договор №-- от --.--.---- г. Истец приобрела жилое помещение с кадастровым номером №--, общей площадью 18 кв.м., расположенное по адресу: ... ... уже в перепланированном виде у ФИО2.

Истец считает, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивости несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

В связи с чем, Истец обратилась в экспертную организацию к специалистам для определения: нарушаются ли права и законные интересы граждан, создается ли угроза их жизни или здоровью проведенной перепланировкой, в жилом помещении с кадастровым ном №--, расположенном по адресу: ... ...

Согласно выводам заключения специалиста №-- от 13.01.25г. Права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза их жизни здоровью проведенная перепланировка в жилом помещении с кадастровым номером №--, расположенного по адресу: ... ... не создает.

На основании изложенного, истец просила сохранить жилое помещение, с кадастровым номером №--, расположенное по адресу ... ..., в перепланированном состоянии.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО "ЖЭК-51", ООО "Управляющая компания "Уютный Дом", ПАО "Сбербанк", в порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - Казанская городская жилищная инспекция.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» в судебном заседании первоначальный иск поддержала, просила требования удовлетворить, встречные исковые требования не признала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначального иска, встречные исковые требования поддержала.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещена надлежащим образом.

Иные лица в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 2 сентября 2003 года №170.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией объектов капитального строительства является (за исключением линейных объектов, являются изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементов и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно пункту 1.7.1. Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» №170 от 27 сентября 2003 года переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2.).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3.).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г. собственником комнаты №-- в ... ... является ФИО1

Согласно Акту технического осмотра жилого помещения от --.--.---- г., составленного представителем ООО «ЖЭК-51», в комнате №-- ... ... собственником произведена перепланировка помещения, а именно имеется перегородка, отделяющая ванную от комнаты, общедомовые коммуникации в удовлетворительном состоянии, а именно водоснабжение, отопление, канализация, электроснабжение. Собственником произведено переустройство следующих инженерных коммуникаций: в ... ... комнату №-- из общей кухни выведено водоотведение, канализация, установлена раковина, ванная, унитаз, подключена стиральная машина, водонагреватель.

Согласно представленному проекту перепланировки квартиры, были выполнены следующие работы: возведены ненесущие межкомнатные перегородки каркасного типа, облицованные с обоих сторон листами ГКЛ, в результате которых образовались помещения №-- (жилое), №-- (санузел), проложены дополнительные внутриквартирные инженерные коммуникации систем водоснабжения, водоотведения и вентиляции, в помещение №-- установлена мокрая точка, раковина с мойкой в составе кухонного гарнитура встроенного в нишу перегородки, отделяющей жилую часть помещения от санузла, водоподготовка с электрическим водонагревателем накопительного типа. Выполнена внутрикомнатная разводка водоснабжения от запорного устройства к конченым потребителям (мойка, раковина, ванная, унитаз, стиральная машина) и водоотведения от перечисленных ранее потребителей с принудительной канализацией их с помощью канализационного насоса в общедомовую сеть. Водоотведение осуществляется без изменения количества присоединений и переноса существующего общедомового стояка. На вводе холодного водопровода в помещении №-- (Туалет) установлен счетчик расхода воды. Водопровод проложен из полипропиленовых труб. Сети канализации выполнены из полипропиленовых труб.

Из пояснений представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску, данных в судебном заседании, следует, что ответчиком в спорном жилом помещении осуществлены самовольная перепланировка и переустройство, при этом под комнатой ответчика находится жилая комната, таким образом, обустройство ответчиком в комнате мокрых точек и отсутствие гидроизоляции создают угрозу затопления помещений, находящихся на нижерасположенных этажах.

Из пояснений представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО1, данных в судебном заседании следует, что ФИО1 приобрела спорное жилое помещение у ФИО2 в уже перепланированном виде, при этом перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Определением суда от --.--.---- г. по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО ЭКЦ «Промышленная безопасность».

Из заключения эксперта №--, составленного экспертом ООО ЭКЦ «Промышленная безопасность» следует, что выполненная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., в комнате №-- от проекта, выполненного ООО «Волгаземпроект» имеет отступление, а именно: не установлен отдельный кран для подключения шланга (рукава) в целях возможности его использования в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения на ранней стадии. При этом в качестве замены данного проектного решения в комнате имеется выделенное место с установленным огнетушителем, рассчитанного для тушения площади не менее площади объекта экспертизы.

Выполненная перепланировка (переустройство) жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... действующим нормативным документам в области строительства, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов, ТУ, соответствует частично.

Имеется несоответствие п. 7.20 и п. 7.21 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Выполненная в квартире перепланировка конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затрагивает.

В существующем виде перепланировка объекта экспертизы комнаты №-- ... ... в части возведенных межкомнатных перегородок сохранить возможно.

В части инженерного переоборудования комнаты №-- в ... ... смонтированная система водоснабжения и водоотведения не соответствует п. 7.20 и 7.21 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Дальнейшая эксплуатация квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии возможна после устранения вышеуказанных несоответствий.

В существующем виде перепланировка объекта экспертизы №-- ... ... в части возведенных межкомнатных перегородок не угрожает жизни.

В части инженерного переоборудования комнаты №-- в ... ... смонтированная система водоснабжения и водоотведения не соответствует п. 7.20 и п. 7.21 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», что угрожает здоровью граждан.

На основании ходатайства представителя ответчика по первоначальному иску ФИО1 в судебном заседании был опрошен эксперт ФИО4, который пояснил, что в основу заключения положен СП 54.13330.2022, где указано, что устройство санузлов над жилыми комнатами не допускается. Во время осмотра устанавливался год постройки дома, а также то, что дом не подвергался реконструкции. В комнате произведена перепланировка. Ранее до СП 54.13330.2022 действовал СанПин, который также запрещал обустройство кухонных ниш, санузлов над жилыми комнатами. В день осмотра нижерасположенная комната не исследовалась, поскольку доступ в нее не был предоставлен. Пункты 7.20 и 7.21 СП 54.13330.2022 применялись исходя из поэтажного плана.

После опроса эксперта представителем ответчика по первоначальному иску ФИО1 в судебном заседании было заявлено ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы, в удовлетворении которого было отказано в виду отсутствия на то достаточных оснований.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым руководствоваться результатами судебной экспертизы, не доверять которой у суда оснований нет; поскольку при производстве судебной экспертизы, эксперт использовал все имеющиеся объективные материалы; выводы данной экспертизы согласуются со всеми остальными материалами дела; при производстве судебной экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При определении надлежащего ответчика суд исходит из следующего.

Согласно договору купли-продажи комнаты с использованием кредитных средств банка от --.--.---- г. ФИО2 передал, а ФИО1 приняла в собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: ... ....

Таким образом, надлежащим ответчиком является ФИО1, которая является собственником спорного жилого помещения, а потому в соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...», Исполнительного комитета муниципального образования ... ... к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и взыскании судебной неустойки следует отказать.

В силу положений части 5 статьи 15, статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещение, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации,

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Нормами частей 1 и 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома и пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме является исключительной компетенцией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела, ответчик, фактически самовольно произвела реконструкцию канализационной системы, повредив при этом общее имущество дома - канализацию. Необходимое согласие собственников помещений в многоквартирном ... ... на реконструкцию общего имущества ответчик не получала, данный вопрос на разрешение общего собрания собственников данного дома не выносился.

Постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2-х уровнях.

Из пункта 5 части 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительство, расположенных на территории городских округов.

Согласно пункту 8 части 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к полномочиям указанных органов относится проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствие с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Поскольку осуществление реконструкции жилого помещения не охватывается положениями главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, постольку сохранение жилого помещения в реконструируемом виде на основании статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не допускается.

Ответчиком какого-либо решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома относительно реконструкции системы водоотведения не получено, с подобной инициативой ответчик в орган местного самоуправления и к общему собранию собственников помещений многоквартирного дома не обращалась.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика по самовольной перепланировке и переустройству квартиры нарушают права и законные интересы собственников данного многоквартирного ... ... на безопасное пользование и проживание в данном доме.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и то обстоятельство, что в судебном заседании выявлены факты нарушения норм градостроительного и жилищного законодательств, а также строительных норм и правил, что создает угрозу жизни и здоровья жильцам данного многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что исковые требования МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...», Исполнительного комитета муниципального образования ... ... к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат отклонению по указанным выше основаниям.

При разрешении требований истца МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» в части взыскания судебной неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Таким образом, учитывая вышеизложенные положения законодательства, требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, определяя размер неустойки, суд учитывает обстоятельства наступления гражданской ответственности ФИО5, характер требований, личность ответчика и устанавливает неустойку в размере 500 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...», Исполнительного комитета муниципального образования ... ... к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение комнаты №-- в ... ... в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на --.--.---- г. в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования ... ... судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

В удовлетворении остальной части исковых требований МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...», Исполнительного комитета муниципального образования ... ... к ФИО1 о взыскании судебной неустойки отказать.

В удовлетворении исковых требований МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...», Исполнительного комитета муниципального образования ... ... к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и взыскании судебной неустойки отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново- Савиновский районный суд г. Казани.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года.

Судья (подпись) Султанова И.М.