Решение № 2-899/2017 2-899/2017~М-773/2017 М-773/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-899/2017

Дело № 2-899/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 28 сентября 2017года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом. Указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.05.2010 г. она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: х. Яново- ФИО4, ул. Ракетная, д. 2, Октябрьского района Ростовской области., общей площадью 89,8 кв. м., в т. ч. жилой 51,5 кв. м., Лит А,А1,А2,а5,который расположен на земельном участке, общей площадью 1100 кв. м., кадастровый номер №. После регистрации права на указанный дом, она произвела реконструкцию жилого дома Лит. А,А1 и возвела пристройки Лит. А2, а5, без разрешительной документации, в связи с чем общая площадь жилого дома изменилась в сторону увеличения общей площади с 85,7 кв. м. до 89,8 кв. м., жилая осталась в том же виде 51,5 кв. м., за счет пристройки Лит. А2,а5, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом. В связи с тем, что она не представила разрешительной документации на возведенные пристройки, ей отказано в регистрации права собственности на пристройки Лит. А2,а5. В связи с этим, она обратилась в отдел по инвестиционному развитию администрации Октябрьского района, архитектуры и сопровождения проектов с просьбой о выдаче ей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но ей было отказано и также рекомендовано обратиться в суд. Согласно технического заключения специалиста, выводы - несущие конструкции жилого дома Лит. А,А1,А2,а5, со вновь возведенными пристройками Лит. А2,а5 фундаменты, стены, перекрытия) обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов, строения созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила суд сохранить в реконструируемом виде право собственности на жилой дом №, Лит. А, Лит. А1, Лит. А2, Лит. а5, общей площадью 89,8 кв. м., в том числе жилой площадью 51,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3, право собственности на реконструированный жилой дом №, Лит. А, Лит. А1, Лит А2, Лит. а5, общей площадью Е9,8 кв. м., в том числе жилой площадью 51.5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности от 21.04.2017г. поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 принадлежит жилой дом площадью 86,9 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - земельные участки под личным подсобным хозяйством, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.09.2017г.

Из справки, выданной ГУПТИ Октябрьский филиал от 17.05.2017г. и технического паспорта на жилой дом, следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> по состоянию на 26.04.2017г. имеет общую площадь 89,8 кв.м, в т.ч жилой площадью 51.5 кв.м.

Согласно справке от 31.05.2017. выданной отделом Архитектуры и сопровождения проектов разрешение на строительство жилого дома в домовладении по адресу: <адрес> не выдавалось.

В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению, составленному инженером – строителем ИП ФИО5, следует, что жилой дом лит. «А, Al, А2, а5» со вновь возведенными пристройками лит. «А2» и лит. «а5» общее техническое состояние несущих конструкций зданий (фундаментов, стен, перекрытий) соответствуют требованиям СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция. СНиП 3.03.01-87, а же санитарным нормам и правилам «САНПИН 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям и СП 4.13130.2013 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям. Издание официальное. Москва 2013 г. Жилой дом лит., A, Al, А2, а5» соответствует требованиям СП 55.13330.2011Свод правил Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.Жилой дом лит. «А, Al, А2, а5» по адресу: <адрес> расположен на земельном участке площадью - 1100 кв. м. с кадастровым номером № с разрешением на использование ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Строения созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно заключению инженера ФИО1 объект капитального строительства – жилой дом общей площадью 89,8 кв.м возведен в границах земельного участка с кадастровым номером 61:28:0070201:38 площадью 1100 кв.м. по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 к Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку, жилой дом был возведен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, в границах участка, используется по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на жилой дом общей площадью 89,8 кв.м., в том числе жилой площадью 51,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивировочное решение изготовлено: 29.09.2017г. подпись