Решение № 2-694/2020 2-694/2020~М-332/2020 М-332/2020 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-694/2020

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-694/2020 Альметьевского городского суда РТ

16RS0036-01-2020-000507-20

Дело №2-694/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре судебного заседанияЕ.ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюМельникова ФИО6 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее – истец) обратился в суд с иском в данной редакции к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ (далее-ответчику, исполкому).

В обоснование иска указал, что ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровым номером (далее- КН) <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на котором им построен жилой дом. По окончании строительства он обратился в МФЦ с уведомлением о планируемом строительстве для последующей постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права, однако получил уведомление о несоответствии его требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в частности, расстояние от дома до границы участка с землями общего пользования слева и сзади от дома составляет менее 3 метров. По заключению ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект», объект недвижимости пригоден для дальнейшего использования по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не имеет дефектов и повреждений. Просил признать право собственности на жилой дом, построенный на земельном участке с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 на основании доверенности, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик представитель Исполкома АМР РТ извещена надлежащим образом, не явилась.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.2 абз.3).

Применительно к ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ч.2).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Применительно статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" «1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя...».

П.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено следующее: «...26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровым номером (далее- КН) <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на котором им построен жилой дом.

По окончании строительства истец обратился в МФЦ с уведомлением о планируемом строительстве для последующей постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права, однако получил уведомление о несоответствии его требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в частности, расстояние от дома до границы участка с землями общего пользования слева и сзади от дома составляет менее 3 метров.

Согласно сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности «Управления архитектуры и градостроительства АМР», объект капитального строительства расположен в границах земельного участка с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес>, в территориальной <данные изъяты> выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей).

Постройка не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ПК «Татсельхозхимпроект» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая изложенные обстоятельства, в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Удовлетворить полностью исковое требованиеФИО2.

Признать за ФИО5 ФИО7 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2020.

С У Д Ь Яподпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>