Решение № 2-1726/2023 2-1726/2023~М-1603/2023 М-1603/2023 от 23 октября 2023 г. по делу № 2-1726/2023

Дело № 2-1726/2023 <№>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 24 октября 2023 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Садыковой Л.А.,

при секретаре Абдульмановой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена> на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м. Земельный участок также находится в собственности. С момента выдачи указанных свидетельств произошло увеличение жилой площади за счет пристроя до ....м. Согласно технического паспорта от <дата обезличена> общая площадь жилого помещения <адрес обезличен> увеличилась и составляет ... кв.м., жилая площадь ... кв.м.

Просит с учетом уточнения к иску признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., по адресу: <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом, извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства, при этом заявлением от <дата обезличена>, поддержав исковые требования, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан не явился, надлежащим образом, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, предоставив суду возражения, из которых следует, что администрация просит принять решение с учетом мнения собственника смежного земельного участка, на усмотрение суда, а также просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание третьи лица ФИО3 и ФИО4 также не явились, надлежащим образом, извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела. При этом письменным заявлением не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 и признании за ней права собственности на дом с учетом возведенного пристроят, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения иска.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно согласно свидетельство о государственной регистрации права <адрес обезличен> от <дата обезличена> (на основании постановления администрации <адрес обезличен> и <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена><№>) субъектом права является ФИО1 собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную, общая площадь ... кв.м., по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно выписки из решения о присвоении адреса объекту адресации <№> от <дата обезличена>, выданный администрацией муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена><№> земельному участку с кадастровым номером <№>, присвоен адрес <адрес обезличен>, участок 51/1.

Согласно выписки из решения о присвоении адреса объекту адресации <№> от <дата обезличена>, выданный администрацией муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена><№> жилому дому с кадастровым номером <№>, присвоен адрес <адрес обезличен>.

Как следует из технического паспорта жилого дома, по состоянию на <дата обезличена> жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес обезличен>, <дата обезличена>литер А, А1), года постройки имеет общую площадь ... кв.м, жилую площадь ....м, подсобная ....м.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата обезличена> собственником земельного участка, площадью ... кв.м, кадастровый <№>, по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, является ФИО1.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата обезличена> собственником здания – дом блокированной застройки, площадью ... кв.м, кадастровый <№>, по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, является ФИО1. Вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

При этом из градостроительного заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена><№> следует, что жилой дом по адресу: <адрес обезличен> состоял из двух квартир, расположенных на смежных земельных участках с кадастровыми номерами <№>, <№>. Квартира по адресу: <адрес обезличен>, имела общую площадь ... кв.м.. Далее была произведена реконструкция, включающая в себя присоединение комнаты от соседей <адрес обезличен>, строительство пристроя, после чего площадь увеличилась и составила ... кв.м. При реконструкции объекта нарушены градостроительные нормативы: часть объекта расположена за пределами земельного участка, на смежном земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен>. Таким образом, при условии приведении в соответствие границ земельного участка с границами жилого дома и изменения вида разрешенного использования на «блокированная жилая застройка» жилой <адрес обезличен>, расположенный зна земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> можно признать жилым домом блокированной застройки с увеличенной площадью ... кв.м. (согласно технического паспорта от <дата обезличена>).

Таким образом, из имеющейся технической документации следует, что принадлежащее истцу жилое помещение относится к категории жилого дома блокированной застройки.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон).

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, иных объектов недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в ч. 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Федеральным законом от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 7 ст.41).

По своим техническим характеристикам спорное жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом блокированной застройки, состоящими из двух блоков для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют индивидуальные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям для каждого блока.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена><№>, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из анализа указанных норм следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца ФИО1 установлена, удовлетворение настоящего иска о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, как на жилой домом блокированной застройки будет носить правоустанавливающий характер.

При данных обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находятся квартиры можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), принимая во внимание отсутствие возражений от третьих лиц ФИО3 и ФИО4, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание-жилой дом блокированной застройки общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.А. Садыкова