Решение № 2-164/2019 2-164/2019~М-107/2019 М-107/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-164/2019

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

20 мая 2019 года с.Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Морозова А.А.,

при секретаре Резеньковой Г.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-164/19 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточнения исковых требований (л.д.44), просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>, и подлежащими снятию с регистрационного учета.

Иск заявлен в связи с тем, что на основании договора купли-продажи ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по указанному адресу. На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы ответчики, которые в соответствии с положениями п.7 договора, приняли обязательство добровольно сняться с регистрационного учета до 01.06.2018. До настоящего времени ответчики не исполнили свои обязательства не смотря на то, что в домовладении не проживают длительное время. Истец не имеет возможности обратиться к ответчикам с требованием о снятии с регистрационного учета, поскольку их место жительства ему не известно, какая-либо связь с ответчиками отсутствует, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Ответчики не являются членами семьи ФИО1, договорные отношения относительно пользования жилым помещением между ними отсутствуют. Ответчики утратили право пользования принадлежащим истцу домовладением в связи с переменой собственника жилья. Факт регистрации ответчиков в принадлежащем истцу домовладении существенным образом ограничивает его права, касающиеся владения, пользования и распоряжения имуществом. ФИО1., ссылаясь на ст.35 ЖК РФ, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал исковые требования с учетом их уточнения, просил их удовлетворить.

Согласно сведениям, представленным ОМВД РФ по Песчанокопскому району, ответчики ФИО2, ФИО3, зарегистрированные <адрес>, фактически проживают <адрес> (л.д.35); судебная корреспонденция, направленная ответчикам по указанному адресу, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.48-52).

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком почтовой корреспонденции по извещениям организации почтовой связи, о чем свидетельствует возврат конверта в суд по истечении срока хранения, применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ следует расценивать как отказ ответчика от ее получения.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Указанные выше обстоятельства, расцениваются судом, как надлежащее извещение ответчиков ФИО2, ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Паспортом №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Ростовской области в с. Песчанокопское МО в п. Орловский, подтверждается, что истец – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>. О том, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного <адрес>, свидетельствуют материалы дела: договор купли-продажи от 20.02.2018 (л.д.14-15), выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2019 (л.д.41-43). Согласно адресным справкам МП ОМВД России по Песчанокопскому району от 29.08.2017, от 25.07.2018 (л.д.8, 10), лицевому счету № (л.д.12-13), справке МП ОМВД России по Песчанокопскому району от 19.04.2019 (л.д.34), <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>. Из ответа ОМВД России по Песчанокопскому району на запрос суда следует, что ответчики ФИО2, ФИО3, зарегистрированные по <адрес>, фактически проживают <адрес> (л.д.35). Согласно п.7 договора купли-продажи домовладения ответчики ФИО2, ФИО3 были обязаны сняться с регистрационного учета из домовладения, расположенного <адрес> до 01.06.2018 года; в домовладении не проживают находящиеся под опекой и попечительством, оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи продавца, а также бывшие члены семьи продавца, сохраняющие право пользования указанным жилым помещением. Из представленных истцом документов, следует, что указанную обязанность ответчики не исполнили, зарегистрированы в домовладении, принадлежащем истцу, на дату подачи иска. В связи с тем, что ответчики ФИО2, ФИО3 были зарегистрированы в жилом доме, расположенном <адрес>, до приобретения указанного дома истцом, членами семьи нового собственника домовладения, то есть истца, ответчики не являются, договор на право пользования указанным жилым помещением с истцом ФИО1 не заключали, они утратили право проживания в данном доме. При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту своего пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае … признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с удовлетворением иска ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу. Руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме. Признать ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>, и подлежащими снятию с регистрационного учета. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд. Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 мая 2019 года.

Судья А.А. Морозов