Решение № 2-1196/2019 2-1196/2019~М-1103/2019 М-1103/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-1196/2019

Дело № 2-1196/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» августа 2019 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Рублеве С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границе земельного участка, об установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ :

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском (с учетом его уточнений) к ФИО5.

В обоснование заявленных требований ФИО4 указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка с 30 августа 2018 года является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. По результатам установления границ принадлежащего ей земельного участка установлено наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601002:186 принадлежащего ответчику ФИО5 на границы ее земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601002:187. До 1994г. Смежные земельные участки с кадастровыми номерами 68:20:0601002:187 и 68:20:0601002:186 принадлежали одному собственнику ФИО1. В 1994 году данный участок был поделен ФИО10 на два участка, о чем свидетельствуют: свидетельство о праве собственности на землю №от 21.05.1994г. и свидетельство на землю № от 1996г., им были присвоены кадастровые номера 68:20:0601002:187 и 68:20:0601002:186. Участок под номером 68:20:0601002:186 был продан ФИО2, затем перешел по наследству её дочери ФИО5. Участок с кадастровым номером 68:20:0601002:187 ФИО1 продала ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ истица купила данный участок у ФИО3 Поскольку участок истца ранее был заброшен, ФИО5 беспрепятственно пользовалась и продолжает пользоваться сараем и погребом, который фактически расположен на участке ФИО4

В судебном заседании ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО7 А.Ю. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, указав, что не устраивает смежная граница с ответчиком с левой стороны по межи, согласно плану, составленному кадастровым инженером ФИО28, наложение границ по смежной части участков 68:20:0601002:186 и 68:20:0601002:187 составляет 72,73 кв.м., там где расположены сараи.

Истец ФИО4 в судебном заседании пояснила, что согласно схемы, имеющейся на оборотной стороне свидетельства о праве собственности на землю № от 21.05.1994г. выданному первоначальному собственнику ФИО1, участок имеет прямоугольную форму с размерами 15 метров на 86 метров. ФИО5 провела межевание своего земельного участка в 2008 году и произвела захват части смежного земельного участка, где расположены сараи, и при проведении кадастровых работ ответчик местоположение спорной границы не согласовала с ФИО1, что является грубым нарушением и основанием для признания недействительными внесенных в ГКН сведений о характерных точках границы этого участка.

На границе участка домовладения № по <адрес>, стоят два сарая, которые принадлежат ФИО5, земельный участок ответчика огорожен деревянным забором.

Поскольку участок домовладения № и участок №А ранее были общим участком, то после его разделения ФИО29 приобрели участок № и ответчик позже захватила часть принадлежащего истцу земельного участка, установив ограждение по своему усмотрению, углубив его в сторону ее территории из-за сараев.

ФИО4 считает, что смежная граница земельного участка ФИО5 должна быть установлена в соответствии со свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, а ее ( истца) участок должен иметь параметры 15 м. на 86 м. и конфигурацию в соответствии со схемой на оборотной стороне свидетельства о праве собственности на землю № от 21.05.1994г., в связи с чем в ходе рассмотрения дела уточнила исковые требования и просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН 68:20:0601002:186, расположенный по адресу: <адрес>, от 23.12.2008г., принадлежащий ФИО5; исключить из ГКН сведения о смежной границе земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601002:186 и 68:20:0601002:187 по указанному адресу;, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 68:20:0601002:186 и 68:20:0601002:187 согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности ФИО7 А.Ю. в судебном заседании поддержал требования истицы, пояснив, что на смежной границе с ответчиком стоит забор из сетки-рабицы. Истица не согласна с местоположением границы между земельным участком №А и земельным участком № по <адрес>, поскольку площадь земельного участка истца уменьшилась на 72,83 кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО28 Границы земельного участка истца должны соответствовать свидетельству о праве собственности на землю, со сторонами 15 метров на 86 метров, и иметь прямоугольную конфигурацию. На плане по свидетельству о праве собственности на землю нет сведений о смежных земельных участках. Адрес местоположения земельного участка, который принадлежал ФИО1, был уточнен по постановлению об уточнении адреса земельного участка. Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО11, послужило основанием для вступления в наследство ответчика. Произошло наложение границ земельных участков истца и ответчика, поскольку на схемах, отображенных на оборотной стороне свидетельств о праве собственности на землю, земельные участки истца и ответчика имеют прямоугольную форму, выступов не имеют.

Ответчик ФИО5 и ее представитель ФИО12 в судебном заседании с требованиями ФИО4 не согласились.

Представитель ответчика ФИО12 пояснила: жилой дом и земельный участок площадью 1748 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО5 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Домовладение с надворными постройками было приобретено родителями ФИО5 в 1970 году. Площадь земельного участка и его границы, существуют с момента приобретения жилого дома и по настоящее время. Границы змельного участка ФИО5 были согласованы в 2008 году с собственниками смежных земельных участков – это участок ФИО18 и Бокинским сельским советом.

Кроме того, технический паспорт ГУПТИ <адрес> содержит ситуационный план земельного участка, подготовленный по сведениям кадастрового инженера ООО «Инициатива-7» ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1748 кв.м. В указанных границах земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Надворные строения — сарай, обозначенный в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и пристроенная к нему уборная были возведены еще до приобретения домовладения родителями ФИО5 Надворные строения приобретены вместе с домом и располагались по границе с усадьбой №. Входные двери в сараи расположены со стороны жилого дома ФИО5 Земельный участок ФИО5, который находился в собственности наследодателя, ограничен забором. Согласование границ земельного участка проводилось по сведениям, представленными Бокинским сельским советом. Границы участка №а по <адрес> соответствуют условной системе координат. Земельный участок ФИО13 имеет постоянные границы, которые не изменялись в течение 49 лет, надворные строения -сараи находились в распоряжении и владении семьи ФИО29 с момента приобретения – 1970 года. Требования истца считают необоснованными о признании незаконным проведенное межевание земельного участка от 2008 г. и просит отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица - администрации Бокинского сельсовета <адрес> заместитель главы ФИО14 пояснила: земельный участок по адресу <адрес>А выделен из земельного участка домовладения № по <адрес>. Согласно похозяйственной книге за 1986-1990 г.г. в указанном хозяйстве изначально было всего 2000 квадратных метров. При домовладении № по <адрес>, остался земельный участок площадью 900 кв.м. и находится напротив дома ФИО5 Рядом с домовладением ФИО5 был огород, который относился к домовладению №, <адрес>. Из похозяйственной книги за 1991-1995 г.г. также следует, что ФИО1 по свидетельству 1994 г. выделила 1300 квадратных метров, то есть отделила огород от земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>. Согласно постановлению администрации Бокинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении адреса земельного участка в <адрес> ФИО1» земельный участок площадью 1300 кв м., ранее значившийся в <адрес>; расположен по адресу: <адрес>А, т.е. в 2009 г. выделенный земельный участок данным уточнением сменил адрес. В 1994 г. общий участок ФИО1 уже был разделен. Оценочные описи формировались в 1995-1996 г.<адрес> разделения земельного участка ФИО1 продала огород - земельный участок площадью 1300 кв.м. Но данный участок не значится в похозяйственном учете вообще, поскольку ФИО1 данную информацию в сельсовет не предоставила.

В 1982-1986 г.г. площадь земельного участка <адрес>, составляла 2000 кв.м., но после межевания земельного участка она уменьшилась до 1748 кв.м. Земельный участок №А неухожен, огорожен старым забором, со стороны улицы на участке виден фундамент. Слева стоят два сарая – тот, что меньше расположен выходом на <адрес>, другой стоит дальше и имеет вход со стороны домовладения ответчицы.

Представитель третьего лица - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, начальник юридического отдела ФИО15 в судебном заседании пояснила следующее: существом настоящего спора, является несогласие истицы с определенными по результатам межевания границами не принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601002:186. Истица по сути претендует на часть данного земельного участка, такой спор основан на положениях ст. 44, 59 ЗК РФ. По требованию лица, претендующего на земельный участок, находящийся на каком-либо праве у иных лиц, под видом исправления реестровой ошибки такой спор разрешению не подлежит.

Земельный участок с кадастровым номером 68:20:0601002:186, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Тамбовский, с Бокино, ул Балашовская, <адрес>, площадью 1748 кв.м, вид права: собственность — ФИО5, дата регистрации права: 30.06.2009г. был учтен в Едином государственном реестре недвижимости 27.03.2006г., на основании Акта приема передачи оценочной описи земельных участков на кадастровый квартал 68:20:0601002, от ДД.ММ.ГГГГ, переданной из Управления Роснедвижимости по <адрес>.

В последующем, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № и Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Инициатива- 7», в кадастр недвижимости были внесены сведения о местоположении границ данного земельного участка в условной системе координат. При этом, местоположение спорной границы было согласовано посредством личной подписи собственника земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601002:188, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Тамбовский, с Бокино, <адрес> — ФИО18 Земельный участок с кадастровым номером 68:20:0601002:187, в качестве смежного земельного участка по отношению к земельному участку с кадастровым номером 68:20:0601002:186, в Описании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указан не был.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 68:20:0601002:187, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Тамбовский, с Бокино, <адрес>, площадью 700 кв.м (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства), также были внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта приема передачи оценочной описи земельных участков на кадастровый квартал 68:20:0601002, от ДД.ММ.ГГГГ, переданной из Управления Роснедвижимости по <адрес>. В последующем, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, поданного прежним собственником — ФИО1, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления Администрации Бокинского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении адреса земельного участка в селе Бокино по <адрес> гр. ФИО1» ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости были внесены сведения об изменении адреса указанного земельного участка, на «<адрес>, р-н Тамбовский, с Бокино, <адрес> «А» и внесены исправления в сведения переданные по оценочной описи в отношении площади земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601002:187. А именно, на основании представленных документов значение площади было изменено с «700 кв.м» на «1300 кв.м».

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601002:187 в ЕГРН до настоящего времени отсутствуют, а площадь является ориентировочной и подлежит уточнению. Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ в кадастре недвижимости, сведения о расположении земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601002:187, по адресу: <адрес>, р-н Тамбовский, с Бокино, <адрес> «А» отсутствовали.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО28 в судебном заседании пояснил, что ФИО4 обратилась ООО «Кадастрпроект» для уточнения границ своего земельного участка 68:20:0601002:187. Геодезистом была проведена съемка по границам, указанным истцом и документы были переданы ему для уточнения границ. При обращении в ЕГРН было установлено наличие смежных земельных участков 68:20:0601002:188 – по <адрес> и 68:20:0601002:186 – по <адрес>. ФИО16 было предоставлено свидетельство о праве на землю 1992г. на имя ФИО1, в котором указан адрес <адрес>. При проведении межевания выяснилось, что граница с земельным участком 68:20:0601002:188 не имеет наложений, а с земельным участком 68:20:0601002:186 есть наложение. Границы земельного участка ФИО4 были зафиксированы согласно данным, указанными истцом при проведении кадастровых работ. Был составлен акт согласования границ и передан заказчику для получения подписей смежников. В результате владелец земельного участка 68:20:0601002:186 подписывать акт отказалась, после чего подготовили схему наложения земельных участков для проведения досудебного порядка. Спорная граница стоит на кадастровом учете.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО17 в судебном заседании пояснил: в 2008 году были проведены кадастровые работы на участке ФИО5 и обнаружены достаточно старые границы, существующие более 15 лет. Для проведения межевания необходимы документы, подтверждающие право собственности на землю, либо свидетельство о праве на наследство, или запрос от нотариуса и другие. Согласование границ земельного участка подписала смежник ФИО18, так как больше домовладений поблизости не было. Свидетельство о праве собственности на земельный участок от 1994 г. было предоставлено, что на нем было изображено, не помнит. Установить, что земельный участок №А принадлежит участку № по <адрес> невозможно. Границы, указанные в старых свидетельствах чаще всего не совпадают, поскольку границы складываются годами на протяжении многолетнего пользования земельным участком. Свидетельство в первую очередь подтверждает право собственности на землю и фактические границы оно не подтверждает почти во всех случаях, площадь не всегда совпадает. Определить нахождение границ участка только по свидетельству о праве на земельный участок невозможно. Так же нельзя определить его фактическое местоположение в случае смены собственника и адреса. На основе только свидетельств о праве собственности на землю истца и ответчика определить границы нельзя. На участке заказчика был старый забор, деревянные столбы. Входы в сараи по расположению на плане, со стороны участка <адрес>. Прямоугольники, которые рисовал сельсовет в свидетельствах о праве на землю не могут быть признаны планом земельного участка.

В основу границ по закону берутся существующие 15 и более лет объекты.

Свидетель ФИО19 - инженер землеустроитель ООО «Кадастрпроект» в судебном заседании пояснил: истец заказала кадастровые работы, и он фактически измерял границы земельного участка по адресу: <адрес> местоположению земельного участка заказчика и проведении измерений он видел два сарая на смежной границе: один стоял ближе к фасаду земельного участка истца – вход в него с их стороны, а второй сарай – длинный, стоит у границы смежных участков и имеет вход со стороны ответчика. Оба участка разделены сеткой-рабицой. Фасадная часть забора у ФИО30 деревянная. При проведении работ было зафиксировано фактическое местоположение ограждений, строений и иных объектов. В данном случае граница была видна, шла по забору и после его окончания продолжалась дальше. Ограждение было воспринято как фактическое пользование. При проведении измерений ответчик не присутствовала, но фактическое пользование установлено по забору, привязка по координатам сделана к границам ответчика.

Свидетель ФИО20 в судебном заседании пояснила, что участок ответчика находится в <адрес>. Она часто общается с ФИО5 и посещает ее по месту жительства. С 1980 года ограждение участка ФИО5 не менялось, сараями всегда пользовалась ФИО5 Вход в них со стороны дома ФИО5 На участке расположен дом, сараи, надворные постройки, погреб, Сараи ФИО21 были изначально и сейчас они в ветхом состоянии, ими пользовались еще ее родители, никаких изменений в плане перестроек или перемещений забора не было. Впереди дома вместо старого забора было поставлено ограждение из сетки-рабицы.

Свидетель ФИО22 в судебном заседании пояснил, что родился в селе <адрес> и проживал в нем до 1977 года, с 2009 года проживает в <адрес> постоянно. Его дом расположен на четной стороне улицы, почти напротив домовладения ФИО5 Семью ФИО29 знает с детства. Границы земельного участка ФИО5 никогда не менялись и обозначены на местности забором, на ее участке есть два сарая. Они принадлежали ранее родителям ответчика, а сейчас ФИО5 ФИО29 приобрели данный земельный участок с сараями в 1969-1970 г.<адрес> участком №А и участком № есть забор длиной 10 метров, а дольше идет межа до конца участков. На участке 15А домовладения никогда не было, он не обрабатывался. Участки №А и № по <адрес> принадлежали разным лицам. Сараями ФИО29 всегда пользовались и они не могли находиться на территории огорода ФИО1

Свидетель ФИО23 в судебном заседании пояснил, что знаком с семьей ФИО29 с 1982 года и регулярно гостил у них летом с семьей. С 1982 года никаких изменений в постройках не было. Со стороны улицы ограда, участок огражден сеткой-рабицей, справа сараи - за ними ограды нет. Потом стоит туалет. Дальше была ветхая ограда, которую заменили на сетку-рабицу, которая идет до конца садовых насаждений, а после нее межа и больше ничего. Слева ограждения нет – там только межа. Сараями всегда пользовалась ответчик, вход в них со стороны дома. Соседний участок 15А по <адрес> ранее был заброшен.

Представитель третьего лица третьего лица ГУПТИ <адрес> ФИО24 в судебном заседании представила инвентарное дело по участку №, <адрес>, пояснив, что домовладение было первично инвентаризировано ДД.ММ.ГГГГ, ранее инвентаризации не было. Ситуационный план на земельный участок делался на основании геодезической съемки кадастрового инженера ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ По ситуационному плану видно, что инвентаризировали жилое строение, сараи, душ, уборную и ограждение.

Выслушав стороны, их представителей, третьих лиц, участвующих в деле, кадастровых инженеров, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.1 ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. действовавшей на момент межевания земельного участка).

кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем. Согласно ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка ), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного

участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст.38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ ).

В соответствии со ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со ст.39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственниками земельных участков в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. на срок более чем пять лет).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601002:187, расположенного по адресу: <адрес>, №А, на основании договора купли -продажи от 30.08.2018г. и свидетельству о государственной регистрации права от 01.10.2018г., что подтверждается выпиской ЕГРН.

В соответствии с выпиской ЕГРН от 01.10.2018г. на указанный выше земельный участок площадь земельного участка ФИО4 составляет 1300 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеет статус «ранее учтенные», описание местоположения земельного участка отсутствует.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 68:20:0601002:187, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Тамбовский, с Бокино, <адрес>, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, также были внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта приема передачи оценочной описи земельных участков на кадастровый квартал 68:20:0601002, от ДД.ММ.ГГГГ, переданной из Управления Роснедвижимости по <адрес>.

В последующем, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, поданного прежним собственником — ФИО1, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления Администрации Бокинского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении адреса земельного участка в селе Бокино по <адрес> гр. ФИО1» ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости были внесены сведения об изменении адреса указанного земельного участка, на «<адрес>, р-н Тамбовский, с Бокино, <адрес> «А» и внесены исправления в сведения переданные по оценочной описи в отношении площади земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601002:187 с 700 кв.м на 1300 кв.м.

Сведения о местоположении границ данного земельного участка ФИО4 в ЕГРН до настоящего времени отсутствуют, а площадь является ориентировочной и подлежит уточнению.

Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ в кадастре недвижимости, сведения о расположении земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601002:187, по адресу: <адрес>, р-н Тамбовский, с Бокино, <адрес> «А» отсутствовали.

Как установлено судом, смежный земельный участок с кадастровым номером 68:20:0601002:186, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Тамбовский, с Бокино, ул Балашовская, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1748 кв.м, вид права: зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, на основании Акта приема передачи оценочной описи земельных участков на кадастровый квартал 68:20:0601002, от ДД.ММ.ГГГГ, переданной из Управления Роснедвижимости по <адрес>.

Данный земельный участок принадлежит ответчику ФИО5 на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН от 09.04.2019г.

Ранее указанный выше земельный участок принадлежал ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 25.11.1996г.

Согласно выписке из похозяйственной книги Бокинского сельсовета <адрес> за 1986-1990гг, значатся в разделе 3 постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства: жилой <адрес> года возведения и два деревянных сарая (л.д.156-157).

Впоследствии границы данного земельного участка были уточнены кадастровым инженером ООО «Инициатива-7» был изготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № и Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Инициатива- 7» в кадастр недвижимости были внесены сведения о местоположении границ данного земельного участка в условной системе координат.

При этом, местоположение спорной границы было согласовано посредством личной подписи собственника земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601002:188, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Тамбовский, с Бокино, <адрес> — ФИО18 Земельный участок с кадастровым номером 68:20:0601002:187, в качестве смежного земельного участка по отношению к земельному участку с кадастровым номером 68:20:0601002:186, в Описании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указан не был.

ООО «Кадастрпроект» по заявлению ФИО4 с целью установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601002:187 были проведены кадастровые работы, в ходе которых было выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на границы смежного земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601002:186, принадлежащего ФИО5

ФИО4, заявляя требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка, принадлежащего ФИО5, ссылалась на нарушения при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика, неверном определении границы с учетом правоустанавливающих документов ответчика, на их несоответствие фактическому расположению на местности. Кроме того указывала на то, что местоположение спорной границы не было согласовано с предыдущим собственником земельного участка истца.

Суд приходит к выводу, что по существу заявленные ФИО4 требования направлены на оспаривание границ земельного участка ответчика, а именно оспаривание границы точки н6-н7-н8-н9-н10-н11 по плану кадастрового инженера ФИО17 от 29.01.2009г., ООО «Инициатива-7».

Согласно ч.9 ст.38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 3 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование не требуется, если сведения о границе смежного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости и в результате определения границ вновь образуемого земельного участка (определения его границ) ранее определенные границы остаются неизменными (ч. 1 ст. 39 указанного Федерального закона N 221-ФЗ и п. 14.5 "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства.

В соответствии с пунктом 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ результаты согласования границ оформляются актом согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. Согласно пункту 14.5 указанных Методических рекомендаций процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.

Межевые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601002:186 выполнены в 2008 году, границы земельного участка, в том числе спорная смежная граница с земельным участком с кадастровым номером 68:20:0601002:186, согласованы со всеми заинтересованными лицами. Как пояснил ФИО17 при подготовке межевого плана земельного участка № в основу границ были взяты объекты, существующие на местности 15 и более лет.

Как указано ранее, и не оспаривалось сторонами, границы земельного участка истца ФИО4 не сформированы и не определены в соответствии с действующим законодательством.

Напротив, границы земельного участка, принадлежащего ответчику, установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок, поставлен на государственный кадастровый учет на основании описания земельного участка от 29.01.2009г., подготовленному ООО «Инициатива-7» с уже уточненными границами в условной системе координат, право ответчика на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0601002:186 зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок прошел процедуру межевания, в том числе, в отношении спорной границы с земельным участком истца, которая в 2008 году была согласована с ФИО18 как владельцем смежного земельного участка, в связи с чем доводы истца о нарушении порядка согласования являются необоснованными.

Суд принимает во внимание, что границы земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО5 были установлены в соответствии с действующим законодательством в результате межевых работ. Межевание земельного участка ФИО4 не проводилось, границы не установлены, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о неправомерности установления границы между данными земельными участками в соответствии со схемой кадастрового инженера ФИО28 от 12.04.2019г. и межевого плана от 17.04.2019г.

Статьёй 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1. ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В силу части 2 указанной правовой нормы действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ссылка ФИО4, что смежная граница земельного участка ФИО5 должна быть установлена в соответствии со свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, а ее ( истца) участок должен иметь параметры 15 м. на 86 м. и конфигурацию в соответствии со схемой на оборотной стороне свидетельства о праве собственности на землю № от 21.05.1994г., несостоятельна, поскольку не нашла своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Свидетельство о праве собственности на землю№ от 21.05.1994г., выданного ФИО1 является правоудостоверяющим документом, подтверждающим принадлежность земельного участка тому или иному собственнику, расположение участка по тому или иному адресу, а также сведения о количестве земельных участков, входящих в домовладение. На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, поданного прежним собственником — ФИО1, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления Администрации Бокинского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении адреса земельного участка в селе Бокино по <адрес> гр. ФИО1» ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости были внесены сведения об изменении адреса указанного земельного участка, на «<адрес>, р-н Тамбовский, с Бокино, <адрес> «А» и внесены исправления в сведения переданные по оценочной описи в отношении площади земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601002:187. А именно, на основании представленных документов значение площади было изменено с «700 кв.м» на «1300 кв.м».

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601002:187 в ЕГРН до настоящего времени отсутствуют, а площадь является ориентировочной и подлежит уточнению. Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ в кадастре недвижимости, сведения о расположении земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601002:187, по адресу: <адрес>, р-н Тамбовский, с Бокино, <адрес> «А» отсутствовали.

Следовательно, при межевании земельного участка ФИО1 не могла участвовать в согласовании смежной границы земельного участка ФИО5

Из пояснений ответчика и свидетелей ФИО20, ФИО25, ФИО23,, допрошенных в судебном заседании, следует, что межевая граница между участками ФИО4 и ФИО5 не менялась с 1980-х годов и обозначена забором, на ее участке находятся два сарая, которые принадлежали родителям ответчика, вход в них со стороны домовладения ФИО5

Данные пояснения косвенным образом подтверждаются и фотографиями, представленными ФИО5

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ссылка ФИО4 на то, что участок домовладения № и участок №А ранее были общим участком, и после его разделения ФИО29 приобрели участок №, а ответчик при межевании своего участка в 2008 году захватила часть принадлежащего истцу земельного участка, установив ограждение по своему усмотрению, углубив его в сторону их территории из-за сараев, суд находит несостоятельной, поскольку опровергается сведениями похозяйственного учета Бокинского сельсовета <адрес> за 1967-1970г.г.,1971-1973г.г., главой хозяйства являлся ФИО26, а затем ФИО27, где при домовладении значится сараи рубленый 1959г. постройки, а также данными похозяйственного учета за 1986- 1990г.г.; 1991-1995г.г; 1997-2001; 2002-2008г.г., 2009-2013г.г. изменения в учете недвижимого имущества не указаны, при домовладении значатся сараи.

При этом ссылка ФИО4 на то обстоятельство, что местоположение границ смежного участка с КН 68:20:0601002:186 не согласовывалось с предыдущим собственником земельного участка ФИО1, в силу чего кадастровый учет данного участка является недействительным и он подлежит снятию с учета не основан на законе.

Суд принимает во внимание наличие сведений о внешних границах смежного земельного участка с КН 68:20:0601002:186 в государственном кадастре недвижимости, подготовленному ООО «Инициатива-7» о местоположении границ данного земельного участка в условной системе координат, при этом, местоположение спорной границы было согласовано посредством личной подписи собственника земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601002:188, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Тамбовский, с Бокино, <адрес> — ФИО18

При этом, земельный участок с кадастровым номером 68:20:0601002:187, в качестве смежного земельного участка по отношению к земельному участку с кадастровым номером 68:20:0601002:186, в Описании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указан не был.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ к основным характеристиками объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь. Вместе с тем, снятие земельного участка с кадастрового учета представляет собой распоряжение этим земельным участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на земельный участок, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращается. При этом оснований для прекращения прав ФИО5 на участок с КН 68:20:0601002:186 в ходе рассмотрения дела не установлено.

Оценив в своей совокупности исследованные в судебном заседании доказательства на предмет их допустимости, относимости и достоверности суд приходит к выводу, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-н Тамбовский, с Бокино, <адрес>, выполненные ООО «Инициатива-7», осуществлены в соответствии с требованиями ЗК РФ, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, проверены на предмет законности их составления соответствующими государственным органами в области ведения кадастрового учета недвижимости, границы участков согласованы со всеми заинтересованными лицами. Доказательств обратного ФИО4 суду не представлено.

Согласно положений ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст.67 ГПК РФ).

Поскольку защите подлежит только нарушенное право, а совокупностью доказательств по делу установлена правомерность границ земельного участка ответчика ФИО5, зафиксированных в ГКН, исковые требования ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка ФИО5, исключении из ГКН сведений о границе земельного участка и установлении местоположения смежной границы в соответствии с планом кадастрового инженера ФИО28 от 12.04.2019г. и межевого плана от 17.04.219г, являются неправильными и суд приходит к выводу об отказе ФИО16 в удовлетворении заявленных требований..

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границе земельного участка, установлении местоположения границы смежных земельных участков - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: А.В. Никольская

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.