Решение № 2-925/2025 2-925/2025~М-923/2025 М-923/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-925/2025

Дело №2-925/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2025 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующая в интересах ФИО 2, ФИО 1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в интересах ФИО 2, ФИО 1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование требований указав, что истцы ФИО 2 и ФИО 1 являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 36,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик Рус С.Г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Лицевые счета по всем видам коммунальных услуг на указанную квартиру присвоены в единственном числе и между собственниками не разделены. В указанной квартире истцы не зарегистрированы по месту жительства и не проживают, тем самым коммунальными ресурсами пользуются не всеми. Ответчик же состоит на регистрационном учете в указанной квартире и в ней проживает со своими членами семьи, соответственно пользуется всеми коммунальными услугами в полном объеме. Как стало известно законному представителю истцов, ответчик с апреля 2025 года не передает сведения о потребленных коммунальных услугах (горячее и холодное водоснабжение) в управляющую компанию. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет УК ООО «Магистраль-Н». В настоящее время по квартире вообще имеется задолженность. В связи с тем, что истцы в лице законного представителя, и ответчик между собой не могут договориться, кто, какие коммунальные ресурсы и в каком объёме должен платить, законный представитель истцов обратился в УК ООО «Магистраль-Н» по вопросу раздельной оплаты коммунальных платежей пропорционально доли собственности и по вопросу раздела лицевых счетов в устной форме. Сотрудник третьего лица УК ООО «Магистраль-Н» сообщил, что необходимо, чтобы все собственники квартиры совместно подали указанное заявление. Но этого сделать не представляется возможным, поскольку ответчик всячески игнорирует просьбы истцов на раздельную оплату коммунальных платежей и между сторонами сложились неприязненные отношения. Таким образом, достичь соглашения о распределении обязанностей по оплате расходов за жилье и коммунальные услуги сторонам не удается. Сложившиеся обстоятельства вынуждают истцов обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Попытавшись решить вопрос о разделении лицевых счетов по оплате за коммунальные услуги, законным представителем истцов было направлено указанное предложение. На что было сообщено, что у них нет времени на такие мероприятия. Принимая во внимание, что соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами отсутствует, спорное жилое помещение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, у сторон сложились конфликтные отношения, соответственно имеются законные основания для определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истцам в размере 1/2 доли указанного жилого помещения по 1/4 доли каждому и рассчитываемого с внесением оплаты по отдельному платежному документу, ответчику в размере 1/2 доли указанного жилого помещения и рассчитываемого с внесением оплаты по отдельному платежному документу. При этом, с учетом того, что истцы не являются фактическими потребителями услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению (канализации) и электроэнергии, то обязанность по их оплате необходимо возложить на ответчика.

На основании ст.ст.247,249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.153-154,158 Жилищного кодекса Российской Федерации истцы просят установить ФИО 2 и ФИО 1 порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в размере 1/4 доли каждому. Установить ФИО2 порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес> пропорционально его доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в размере 1/2 доли. Указать, что решение суда является основанием для заключения с ФИО 2, ФИО 1 и ФИО2 отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельного платежного документа в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>. Установить обязанность по внесению оплаты за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению (канализации) и электроэнергии на ФИО2, как фактически проживающему в указанной квартире и фактически пользующимся этими услугами.

Законный представитель истцов ФИО 2, ФИО 1, ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Рус С.Г. в судебное заседание не явился, извещался судом исходя из требований процессуального законодательства.

Представители третьих лиц МУП "Коммунальщик", ООО "Магистраль-Н", АО "Новосибирскэнергосбыт", АО "САХ" в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела. От представителя третьего лица АО "САХ" поступил отзыв, согласно которому порядок оказания и оплаты коммунальной услуги по обращению с ТКО, регулируется положениями Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354. Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за обращение с ТКО. Оказание коммунальной услуги по обращению с ТКО осуществляется региональным оператором по обращению с ТКО. Учитывая, что в отношении коммунальной услуги по обращению с ТКО отсутствует механизм установления факта индивидуального потребления коммунальной услуги по обращению с ТКО объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Считают возможным в рамках рассматриваемого спора разделение лицевого счета между собственниками помещения на два отдельных лицевых счета, для самостоятельной оплаты каждым собственником за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере действующего тарифа на момент оплаты. Дополнительно сообщают, что по адресу: <адрес>, имеется лицевой счет № на имя Рус В.А., также имеется задолженность за услуги по обращению с ТКО в размере 890,65 руб.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В абз.1 п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что ФИО 2, ФИО 1 являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство по закону.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 3.12.2025 № КУВИ-001/2025/220119207 Рус С.Г. является собственником доли в праве общей долевой собственности на помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно представленному скриншоту переписки решение вопроса о разделении лицевых счетов по оплате за коммунальные услуги не было достигнуто.

Доказательства того, что между собственниками жилого помещения достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг, о порядке пользования помещением, в материалах дела отсутствуют, в связи с чем суд полагает возможным определить порядок оплаты, в соответствии с которым на истцов возложить по 1/4 долю платежей на каждого.

В силу ст.ст.21,26,28 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация имущественных прав несовершеннолетнего осуществляется его родителями. В суд обратилась мать сособственников жилого помещения.

Истцом заявлено об установлении обязанности по внесению оплаты за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению (канализации) и электроэнергии на ФИО2, как фактически проживающего в указанной квартире и фактически пользующегося этими услугами.

Оснований для возложения на ответчика, как сособственника жилого помещения, коммунальных платежей по горячему, холодному водоснабжению, водоотведению, вывозу ТБО ввиду не проживания в спорном жилом помещении истцов, суд не находит в связи со следующим.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливе при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 (далее - Правила).

Неиспользование истцом жилого помещения (не проживание в данном помещении) не тождественно понятию "временное отсутствие потребителя", применяемому в Правилах для проведения соответствующего перерасчета и не является основанием для освобождения его, как собственника названного жилого помещения, от оплаты коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению.

В силу ч.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Пунктом 148 (36) Правил прямо предусмотрено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Таким образом, отсутствие регистрации и не проживание в жилом помещении не освобождает сособственника от внесения платы за коммунальные услуги, поскольку наличие в собственности объекта недвижимого имущества, в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации порождает для него безусловную обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества.

Имущественные права истец может защитить в случае взыскания с него, либо оплаты им коммунальных услуг в случае непроживания в объекте недвижимости путем заявления требований о взыскании выплаченных им денежных средств с других собственников, фактически проживающих в жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующая в интересах ФИО 2, ФИО 1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в платежах за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО 2 (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес>) в лице его законного представителя ФИО1 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес>) в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 1/4 доли, ФИО 1 (свидетельство о рождении серия № №, выдано ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в лице его законного представителя ФИО1 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в <адрес> по адресу: <адрес>, в размере 1/4 доли, ФИО2 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>») в <адрес> по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли.

Решение является основанием для заключения МУП «Коммунальщик» (ИНН <***>), ООО "Магистраль-Н" (ИНН <***>), АО «САХ» (ИНН <***>), АО "Новосибирскэнергосбыт" (ИНН <***>) с ФИО 2, ФИО 1 в лице их законного представителя до достижения совершеннолетия ФИО1 отдельных соглашений по внесению платы за коммунальные услуги, содержанию жилого помещения, по внесению взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес>, в размере 1/4 доли от начисленной оплаты по указанной квартире с каждым, с ФИО2 отдельных соглашений по внесению платы за коммунальные услуги, содержанию жилого помещения, по внесению взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли от начисленной оплаты по указанной квартире.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 29 января 2026 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела № 2-925/2025 (УИД 54RS0019-01-2025-001741-35), которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.