Решение № 2-7861/2017 2-7861/2017~М-7598/2017 М-7598/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-7861/2017

Дело № 2-7861/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

с участием прокурора Курмашевой С.В.,

при секретаре Низамовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО10 о расторжении договора социального найма жилого помещения и переселении в другое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани) обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО4, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения и переселении в другое жилое помещение. В обоснование иска указано, что в соответствии с постановлениями ИК МО г.Казани от 30.12.2009 №11657 «О признании многоквартирных домов г.Казани аварийными и подлежащими сносу либо аварийными и подлежащими реконструкции и реставрации», от ... №7992 «Об утверждении Муниципальной адресу программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда гори Казани на 2013-2017 годы» жители аварийного дома, расположенного по адресу: ..., подлежат переселению в благоустроенные жилые помещения.

В соответствии с постановлением Исполкома муниципального образования ... от ... ... «О признании многоквартирных домов ... аварийными и подлежащими сносу либо аварийными и подлежащими реконструкции или реставрации» ответственным за обеспечение переселения жителей аварийных подлежащих сносу домов за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии Федеральным законом от ... №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» является МКУ «УЖП ИК МО ...» (далее - Управление).

Согласно постановлению ИК МО г. Казани от 11.09.2013 №7992 «Об утверждении Муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда города Казани на 2013 - 2017 годы» Управлению поручено обеспечить выполнение мероприятий программы путем согласования с Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан объемов затрат и источников их финансирования выкупа в установленном порядке у собственников жилых помещений.

Ответчики зарегистрированы по адресу: ... и занимают три комнаты общей площадью 28,2 кв.м. на основании договора социального найма жилого помещения от 07.05.2013 ....

Согласно распоряжению ИК МО г.Казани «О предоставлении квартир в ...» от 18.05.2017 ...р Управлению поручено предоставить Ответчикам ... общей площадью 54,3 кв.м. в ... с расторжением договора социального найма на комнату ....

МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г.Казани» согласно тому же распоряжению поручено заключить с гражданами договор социального найма на предоставленную им квартиру в .... Однако Ответчики отказываются от переселения из жилого ..., мотивируя это тем, что площадь предоставляемой квартиры не соответствует нормативу.

Истец просит расторгнуть договор социального найма ... от 07.05.2013 на комнату ... со снятием с регистрационного учета по месту жительства ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО8; выселить ответчиков из комнаты ... в ....

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали.

Третьи лица – Муниципальное казенное учреждение «Управление жилищной политики ИК МО г.Казани» (далее по тексту – МКУ «УЖП ИК МО г.Казани»), Муниципальное казенное учреждение «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» (далее по тексту - МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани»), Муниципальное казенное учреждение «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г.Казани» (далее по тексту – МКУ «КЖКХ ИК МО г.Казани»), в судебное заседание своих представителей не направили.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск ИК МО г.Казани не подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

В соответствии со ст.85 ДК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлениями ИК МО г.Казани от 30.12.2009 №11657 «О признании многоквартирных домов г.Казани аварийными и подлежащими сносу либо аварийными и подлежащими реконструкции и реставрации», от 11.09.2013 №7992 «Об утверждении Муниципальной адресу программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда города Казани на 2013-2017 годы» жители аварийного дома, расположенного по адресу: ..., подлежат переселению в благоустроенные жилые помещения.

В соответствии с постановлением Исполкома муниципального образования г. Казани от 30.12.2009 №11567 «О признании многоквартирных домов г. Казани аварийными и подлежащими сносу либо аварийными и подлежащими реконструкции или реставрации» ответственным за обеспечение переселения жителей аварийных подлежащих сносу домов за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» является МКУ «УЖП ИК МО г.Казани» (далее - Управление).

Согласно постановлению ИК МО г. Казани от 11.09.2013 №7992 «Об утверждении Муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда города Казани на 2013 - 2017 годы» Управлению поручено обеспечить выполнение мероприятий программы путем согласования с Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан объемов затрат и источников их финансирования выкупа в установленном порядке у собственников жилых помещений.

Ответчики зарегистрированы по адресу: ... и занимают три комнаты общей площадью 28,2 кв.м. на основании договора социального найма жилого помещения от 07.05.2013 ....

Согласно распоряжению ИК МО г.Казани «О предоставлении квартир в ...» от 18.05.2017 ...р Управлению поручено предоставить Ответчикам ... общей площадью 54,3 кв.м. в ... с расторжением договора социального найма на комнату .... МКУ «КЖКХ ИК МО г.Казани» согласно тому же распоряжению поручено заключить с гражданами договор социального найма на предоставленную им квартиру в ....

Из пояснений сторон следует, что Ответчики отказываются от переселения из жилого ..., мотивируя это тем, что площадь предоставляемой квартиры не соответствует нормативу.

Суд считает, что исковые требования ИК МО г.Казани о расторжении договора найма и переселении не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире (часть 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда (часть 3 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан.

Из указанных правовых норм и разъяснений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчики занимают три комнаты в пятикомнатной ..., общая площадь – 28,2 кв. м., что подтверждается договором социального найма ... от 07.05.2013г. Ответчикам для переселения из ..., признанного аварийным, предложено другое жилое помещение - ..., общей площадью 54,3 кв.м. При этом из технического паспорта на ... следует, что ... состоит из двух комнат, площадью 10,4 кв.м. и 10,8 кв.м. и кухни-столовой, площадью 18,0 кв.м., которая является помещением вспомогательного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых нужд.

Учитывая указанные обстоятельства, истец не доказал, что им выполнены требования ст. 89 Жилищного кодекса РФ, предусматривающие условия, которым должно соответствовать вновь предоставляемое жилое помещение, а потому оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения и переселении в другое жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.