Решение № 2-4060/2017 2-4060/2017~М-3834/2017 М-3834/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-4060/2017

2-4060/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 12 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гималетдинова А.М.

при секретаре судебного заседания Суфиевой А.К.,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфы – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО г. Уфы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Согласно регистрационных свидетельств на жилое строение №) и земельный участок №), ФИО1 является собственником домовладения по адресу: <адрес>

В целях улучшения жилищных условий ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году осуществлено строительство пристроя площадью 136,7 кв.м. к основному дому.

Поскольку строительство было произведено без разрешения соответствующего органа местного самоуправления, истцу необходимо в соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации оформить право собственности на домовладение с произведенной перепланировкой.

Каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

Из заключения МБУ «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что перепланировка указанного жилого дома выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.

Реконструкция жилого дома согласована с ОАО «Газпромраспределение-Уфа».

В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, ФИО1 просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 197,7 кв.м. с реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на жилой дом площадью 197,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым паспортом № по адресу: ДД.ММ.ГГГГ в реконструированном состоянии.

В судебном заседании ФИО1 суду пояснила, что земля находится в ее собственности, имеет пожарное заключение, просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседание представитель Администрации ГО г. Уфы ФИО2 возражал против удовлетворения иска, просил отказать за необоснованностью.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО1 на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В целях улучшения жилищных условий ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году осуществлено строительство пристроя литер А2 площадью 136,7 кв.м. к основному дому.

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года общая площадь жилого дома под литером А составляет 62,6 кв.м., литера А2 – 136,7 кв.м., в результате площадь жилого дома изменилась на 19,7 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года №, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер № общей площадью 483 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

Для узаконения самовольной постройки истцом получены все необходимые заключения, соблюдены установленные строительные, экологические, санитарно-гигиенические, санитарно – эпидемиологические, противопожарные, градостроительные и иные нормы и требования.

Согласно ответу МУП «Управление пожарной охраны ГО г. Уфы Республики Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ года № № на обращение ФИО1, строение (литер А2), расположенным на участке <адрес> соответствует нормативным документам по пожарной безопасности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года назначена строительно-техническая экспертиза в ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт».

Согласно экспертному заключению № ДД.ММ.ГГГГ года постройка – жилой дом в реконструированном виде (литер А, А1, А2, а, а1), расположенные по адресу<адрес> не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует градостроительным, строительным, санитарно – эпидемиологическим нормам и противопожарным нормам и правилам.

Изучив экспертное заключение, составленное экспертным учреждением ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» по определению суда, суд находит данное заключение достоверным, эксперт дал подписку о даче заведомо ложного заключения, в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку, возведенную гражданами без необходимых разрешений, может быть признано, если её возведение было произведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом все действия, связанные с разрешениями и согласованиями с государственными органами для узаконения самовольных построек, были совершены.

В соответствии с абзацем 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Таким образом, суд считает необходимым сохранить жилой дом в реконструированном виде литера, расположенный по адресу: <адрес> признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ГО г. Уфы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 197,7 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 197,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым паспортом № по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы.

Председательствующий А.М. Гималетдинов