Решение № 2-3429/2019 2-3429/2019~М-2982/2019 М-2982/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-3429/2019

№2-3429/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующей судьи Соломахиной Е.А.,

при секретаре Баланцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО АКБ "ИНВЕСТТОРГБАНК" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО АКБ "ИНВЕСТТОРГБАНК обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,, по тем основаниям, что ... г. между банком и ответчиками был заключен кредитный договор №/ИН-3/14/0, согласно которого истец обязался предоставить ответчикам кредит в сумме 4400000 руб., для целевого использования, а именно приобретения в целях постоянного проживания, капитального ремонта, и иных неотделимых улучшениях жилого помещения, сроком на 240 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 16,9% годовых.

Истец указал, что Банк полностью исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств ответчикам, что подтверждается выпиской с текущего счета заемщиков.

В соответствии с условиями кредитного договора Заемщики обязались погашать основной долг и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитентными платежами, включающими в себя полный платеж по процентам за истекший календарный месяц и часть основного долга в соответствии с графиком погашения кредита.

С ... г. обязательства по оплате ежемесячных аннуитентных платежей по кредиту Заемщиками не исполняются. Последний платеж в сумме 5000 руб. не был погашен. Также до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена в полном объеме.

Истцом в адрес ответчиков неоднократно направлялись требования о досрочном возврате всей суммы кредита, однако до настоящего времени требование не исполнено, задолженность не погашена.

По состоянию на ... г. сумма задолженности по кредитному договору составляет 6583177,55 руб., в том числе: просроченный основной долг 4303076,14 руб., проценты за пользование кредитом 1151204,33 руб., неустойка, начисленная за просрочку основного долга 847409,29 руб., неустойка, начисленная за просрочку уплаты процентов 281487,79 руб.

В качестве своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору с заемщиками был заключен договор об ипотеке №/ИНЗ-3/14/0. Предметом договора ипотеки является залог недвижимого имущества –квартира, общей площадью 71,7 кв.м., состоящая из 2-х комнат, кадастровый №, расположенная по адресу <...>, пер.Казахстанский,19 <...>, принадлежащая на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 Право залога зарегистрировано в установленном законом порядке.

Представитель истца просил суд расторгнуть кредитный договор №/ИН-3/14/0 от ... г., заключенный между АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) и ФИО1, ФИО2, взыскать в солидарном порядке денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору №/ИН-3/14/0 от ... г., по состоянию на ... г. включительно в размере 6583177,55 руб., в том числе: просроченный основной долг 4303076,14 руб., проценты за пользование кредитом 1151204,33 руб., неустойка, начисленная за просрочку основного долга 847409,29 руб., неустойка, начисленная за просрочку уплаты процентов 281487,79 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ответчикам по договору залога, а именно: квартира, общей площадью 71,7 кв.м., состоящая из 2-х комнат, кадастровый №, расположенная по адресу <...>, пер.Казахстанский,19 <...>, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, квартиры, общей площадью 71,7 кв.м., состоящая из 2-х комнат, кадастровый №, расположенной по адресу <...>, пер.Казахстанский,19 <...> размере 5 088 000 руб., взыскать солидарно уплаченную сумму госпошлины в размере 53115,88 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в адрес суда письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ о займе.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получения с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Судом установлено, что ... г. между АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №/ИН-3/14/0, согласно которого Банк обязался предоставить ответчикам кредит в сумме 4 400 000 руб., для целевого использования, а именно, приобретения в целях постоянного проживания, капитального ремонта, и иных неотделимых улучшениях жилого помещения, сроком на 240 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 16,9% годовых.

Также, в качестве своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору с заемщиками был заключен договор об ипотеке №/ИНЗ-3/14/0. Предметом договора ипотеки является залог недвижимого имущества –квартира, общей площадью 71,7 кв.м., состоящая из 2-х комнат, кадастровый №, расположенная по адресу <...>, пер.Казахстанский,19 <...>, которая зарегистрирована на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 Право залога зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из материалов дела усматривается, что Банк полностью исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств ответчикам, что подтверждается выпиской с текущего счета заемщиков.

В соответствии с условиями кредитного договора Заемщики обязались погашать основной долг и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитентными платежами, включающими в себя полный платеж по процентам за истекший календарный месяц и часть основного долга в соответствии с графиком погашения кредита.

Установлено, что с ... г. обязательства по оплате ежемесячных аннуитентных платежей по кредиту Заемщиками не исполняются, в связи с чем, в их адрес истцом были направлены требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. Таким образом, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашается.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на ... г. сумма задолженности по кредитному договору №/ИН-3/14/0, составляет 6583177,55 руб., в том числе: просроченный основной долг 4303076,14 руб., проценты за пользование кредитом 1151204,33 руб., неустойка, начисленная за просрочку основного долга 847409,29 руб., неустойка, начисленная за просрочку уплаты процентов 281487,79 руб.

Представленный расчет задолженности судом был проверен, соответствует кредитному договору, платежным поручениям, тарифам и действующему законодательству, оснований не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, у суда не имеется.

Каких-либо обоснованных возражений, относительно заявленных истцом требований, а также надлежащих доказательств, подтверждающих отсутствие просроченной задолженности по кредитному договору, ответчиками не представлено.

Судом установлено, что кредитный договор №№/ИН-3/14/0 от 21.10.2015г. не расторгнут, сумма долга не возвращена в полном объеме. Соответственно истец вправе в судебном порядке требовать уплаты задолженности по основному долгу, процентов за пользование кредитом, а также начисление пени.

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу банка задолженность по кредитным обязательствам в размере 6583177,55 руб., в том числе: просроченный основной долг 4303076,14 руб., проценты за пользование кредитом 1151204,33 руб., неустойка, начисленная за просрочку основного долга 847409,29 руб., неустойка, начисленная за просрочку уплаты процентов 281487,79 руб.

В силу статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обеспечением своевременного исполнения заемщиком своих обязательств по Кредитному договору является ипотека недвижимого имущества в соответствии со ст. 77 ФЗ от ... г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": квартиры, общей площадью 71,7 кв.м., состоящая из 2-х комнат, кадастровый №, расположенной по адресу <...>, пер.Казахстанский,19 <...>.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> ... г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации 61-61/001-61/001/005/2015-8674/1.

В соответствии со ст.50 п.1. Федерального закона от ... г. N 102-ФЗ (ред. от ... г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В порядке п.4 ст.54 указанного федерального закона начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Установив, что обеспеченное залогом обязательство перед банком надлежащим образом не исполнено, при этом отсутствует совокупность условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество невозможно, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, установив его начальную продажную стоимость в размере 5 088 000 руб., согласно отчета об оценке <...> от ... г., составленного ООО «Оценочная компания ЭТАЛОН», и определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков судебные расходы в виде уплаченной госпошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере 26557,94 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО АКБ "ИНВЕСТТОРГБАНК" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор №/ИН-3/14/0 от ... г., заключенный между АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору №/ИН-3/14/0 от ... г., по состоянию на ... г. включительно в размере 6583177,55 руб., в том числе: просроченный основной долг 4303076,14 руб., проценты за пользование кредитом 1151204,33 руб., неустойка, начисленная за просрочку основного долга 847409,29 руб., неустойка, начисленная за просрочку уплаты процентов 281487,79 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности по договору залога, а именно квартиру, общей площадью 71,7 кв.м., состоящую из 2-х комнат, кадастровый №, расположенную по адресу <...>, пер.Казахстанский,19 <...>, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, квартиры, общей площадью 71,7 кв.м., состоящая из 2-х комнат, кадастровый №, расположенной по адресу <...>, пер.Казахстанский,19 <...> размере 5 088 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) уплаченную сумму госпошлины в размере 26557,94 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) уплаченную сумму госпошлины в размере 26557,94 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С у д ь я :

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2019 года.