Решение № 2-175/2026 2-175/2026~М-5/2026 М-5/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-175/2026

УИД № 31 RS 0017-01-2026-000006-20 № 2-175/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка 02 апреля 2026 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,

при секретаре Курганской Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи. В обоснование иска сослалась на то, что 03.10.2025 между нею ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (блока жилого дома блокированной застройки), расположенной по адресу: <адрес>, согласно условиям которого ответчик обязалась в срок до 03.12.2025 заключить основной договор купли-продажи указанного объекта. В обеспечение обязательств по договору 03.10.2025 ответчику передан задаток в размере 100 000 руб.

Ответчик свои обязательства не выполнила, на звонки и СМС- сообщения с 19.11.2025 не отвечала. В установленный срок уклонилась от заключения основного договора, отказалась продлить срок предварительного договора, отказалась вернуть уплаченный задаток.

Истец просила взыскать с ФИО2 сумму задатка в двойном размере – 200 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования, просила взыскать с ответчика переданные ею денежные средства в качестве задатка, пояснила, что предложение о заключении основного договора ответчику не направляла, она не стала отвечать на звонки.

В судебное заседание ответчик не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела посредством направления повестки заказным письмом с уведомлением, полученной 10.03.2026, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Информация о движении дела своевременно размещена в открытом доступе на сайте Прохоровского районного суда Белгородской области в сети «Интернет».

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Таким образом, ответчик приняла на себя риск наступления определенных неблагоприятных последствий, фактически отказавшись от защиты своих прав в соответствии со ст.35 ГПК РФ. Приведенные обстоятельства дают суду право обосновать свои выводы доказательствами, представленными другой стороной.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения истца, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК РФ).

Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Задатком в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Положениями статьи 381 ГК РФ установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1); если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

В соответствии со статьей 431 данного Кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что 03.10.2025 между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный купли-продажи квартиры (блока жилого дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> (л.д.4).

Стоимость продаваемого объекта недвижимости определена в сумме 1 900 000 руб., из которых: 100 000 руб. - в счет обеспечения обязательства в качестве задатка, который засчитывается в счет стоимости недвижимого имущества; оставшаяся сумма в размере 1 800 000 руб. передается покупателем продавцу при подписании основного договора купли-продажи (п. 4). Пунктом 2 определен срок действия предварительного договора - до 03.12.2025, таким образом, стороны договорились до этой даты заключить основной договор купли-продажи.

По условиям предварительного договора (п. 3) продавец принял на себя обязательства оформить право аренды под образованным объектом недвижимого имущества.

Согласно условиям предварительного договора, на момент его подписания покупатель передал продавцу задаток в размере 100 000 рублей (п. 4).

В соответствии с п. 4 договора, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка в течение 10 дней с момента расторжения данного договора.

Задаток в размере 100 000 рублей был передан ответчику в момент подписания предварительного договора купли-продажи 03.10.2025, что подтверждается распиской (л.д. 6).

Согласно принятому на себя обязательству от 03.10.2025, изложенному в предварительном договоре, ФИО2 обязалась оформить договор аренды земельного участка под недвижимым имуществом.

В ходе судебного заседания судом установлено, что в установленный предварительным договором срок (03.12.2025) основной договор купли-продажи заключен не был.

Из представленной ответчиком суду информации администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области от 17.03.2026 следует, что земельный участок по адресу: <адрес> не поставлен на государственный кадастровый учет, а следовательно, договор аренды земельного участка не заключен.

Согласно п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Положениями ст.381 настоящего Кодекса установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1).

Учитывая, что до окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора купли-продажи жилого помещения, такой договор не был заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне письменное предложение о его заключении, суд применительно к положениям п. 6 ст. 429 РФ приходит к выводу о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, являются прекращенными, а, следовательно, считается прекращенным и задаток как дополнительное обязательство между сторонами спора. В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для возврата ответчиком истцу суммы задатка в том размере, в котором он был внесен, то есть в размере 100 000 руб.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1, а именно, о взыскании с ФИО2 денежных средств в размере 100 000 руб.

Утверждение истца о виновности ответчика в незаключении договора отклоняется судом как не имеющее правового значения, поскольку с ее стороны не было представлено доказательств направления ответчику в письменной форме предложения о заключении основного договора. Само по себе наличие обременений на жилое помещение на дату составления предварительного договора и не оформление документов на земельный участок не свидетельствует об отказе ответчика от заключения договора купли-продажи.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. (л.д.3,14).

Иск удовлетворен частично в размере 100 000 руб., следовательно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от 03.10.2025 в размере 100 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего 104 000 (сто четыре тысячи) руб. 00 коп.

В остальной части иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества отказать.

Ответчик вправе подать в Прохоровский районный суд Белгородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский областной суд через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский областной суд через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Гнездилова

Решение в окончательной форме

принято 06 апреля 2026 года.

Судья Т.В. Гнездилова