Решение № 2-840/2021 2-840/2021~М-183/2021 М-183/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-840/2021

61RS2-01-2021-000519-50

Отметка об исполнении по делу № 2-840/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

с участием представителя Администрации Волгодонского района Ростовской области ФИО1, действующей на основании доверенности № 69/84 от 17.02.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к ФИО2 о возврате арендованных земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Волгодонского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО2 указав, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и ФИО2 (далее - ответчик) заключили договор аренды земельного участка № 76_77/425, в соответствии с которым ответчику предоставляется в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 164859 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного использования (пашня богарная) (далее - договор аренды 76_77/425).

Указанный выше договор аренды № 76_77/425 зарегистрирован в

Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 18.09.2017 № 61:08:0601201:518- 61/010/2017-1.

14.08.2017 Администрация Волгодонского района и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка № 75_76/425, в соответствии с которым ответчику предоставляется в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 273367 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного использования (пашня богарная) (далее - договор аренды 75_76/425).

Указанный выше договор аренды № 75_76/425 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 18.09.2017 №.

14.08.2017 г. Администрация Волгодонского района и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка № 74_75/425, в соответствии с которым ответчику предоставляется в аренду земельный ; участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 286415 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес> (далее - договор аренды 74_75/425).

Указанный выше договор аренды № 74_75/425 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 18.09.2017 №.

В соответствии с пунктами 2.1. договоров аренды №№ 76_77/425, 75_76/425, 74_75/425 срок аренды земельных участков составлял- с 03.08.2017г. по 02.08.2020г.

Срок действия договоров аренды №№ 76_77/425, 75_76/425, 74_75/425 истекли 02.08.2020г.

Администрация Волгодонского района извещениями от 04.02.2020 №№ 69.2.3/314, 69.2.3/315, 69.2.3/316 уведомляла арендатора об истечении 02.08.2020 срока действия договоров аренды №№ 76_77/425, 75_76/425, 74_75/425, о необходимости вернуть земельные участки по окончании срока действия договоров аренды.

Истец просил обязать ФИО2 передать Администрации Волгодонского района по акту приема-передачи следующие земельные участки:

земельный участок из категории земель сельскохозяйственного

назначения площадью 164859 кв.м, с кадастровым №, неположенный по адресу: <адрес>

<адрес>

земельный участок из категории земель сельскохозяйственного

назначения площадью 273367 кв.м, с кадастровым №, га; положенный по адресу: <адрес>

<адрес>

земельный участок из категории земель сельскохозяйственного

назначения площадью 286415 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес>

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 17.02.2021 года исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, о чем имеется уведомление. В судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Администрации Волгодонского района подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что 14.08.2017 Администрация Волгодонского района и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка № 76_77/425, в соответствии с которым ответчику предоставляется в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 164859 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (далее - договор аренды 76_77/425).

Указанный выше договор аренды № 76_77/425 зарегистрирован в

Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 18.09.2017 №.

14.08.2017 Администрация Волгодонского района и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка № 75_76/425, в соответствии с которым ответчику предоставляется в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 273367 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (далее - договор аренды 75_76/425).

Указанный выше договор аренды № 75_76/425 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 18.09.2017 №.

14.08.2018 г. Администрация Волгодонского района и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка № 74_75/425, в соответствии с которым ответчику предоставляется в аренду земельный ; участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 286415 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес>

Указанный выше договор аренды № 74_75/425 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 18.09.2017 №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктами 2.1. договоров аренды №№ 76_77/425, 75_76/425, 74_75/425 срок аренды земельных участков составлял- с 03.08.2017г. по 02.08.2020г.

В пункте 2 статьи 621 ГК РФ сформулировано общее правило, исходя из которого в случае, когда арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

В уведомлениях №№ 69.2.3/314, 69.2.3/315, 69.2.3/316 от 04.02.2020 Администрация Волгодонского района известила ФИО2 о необходимости освобождения предоставленных по договорам аренды № №№ 76_77/425, 75_76/425, 74_75/425 от 14.08.2017 года земельных участков и передачи его по акту приема-передачи арендодателю ( л.д. 26,27,28). Указанные уведомления ФИО3 не получены, возвращены в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, Администрация Волгодонского района Ростовской области явно выразила свою волю на прекращение действия договоров аренды земельных участков № 76_77/425, 75_76/425, 74_75/425 от 14.08.2017.

Таким образом, договоры аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 164859 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного использования ( пашня богарная);

земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 273367 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного использования ( пашня богарная);

земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 286415 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного использования ( пашня богарная), заключенные между Администрацией Волгодонского района Ростовской области и ФИО2 на срок до 02.08.2020 года с учетом возражений со стороны арендатора на продление договоров на новый срок, прекратили свое действие с 03.08.2020 года и не могут считаться возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку арендодатель возражал против продления данных договоров, о чем надлежащим образом уведомил арендатора.

Договор аренды спорных земельных участков на новый срок, сторонами до настоящего времени не заключен.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу о неправомерном использовании земельных участков ответчиком ФИО2 после прекращения арендных отношений с Администрация Волгодонского района и необходимости его освобождения.

В соответствии со статьей 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления относятся, в частности, полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. В соответствии с Федеральным законом от 06.10.03 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации контроль за планировкой и застройкой территорий муниципальных образований возложен на органы местного самоуправления

Фактически отказ ФИО2 освободить земельные участки после получения им уведомления об освобождении земельного участка и передачи его арендодателю по акту приемо-передачи и прекращения арендных отношений по договорам от 14.08.2017 года, следует рассматривать как самовольное занятие ответчиком земельных участков (статья 60 ЗК РФ).

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Требования Администрация Волгодонского района об освобождении земельных участков фактически направлены на восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом изложенного, принимая во внимание тот факт, что доказательств, свидетельствующих об освобождении ответчиком спорных земельных участков, либо заключения сторонами договора аренды на новый срок, в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрация Волгодонского района о возложении на ответчика обязанности по освобождению спорных земельных участков и передаче участков Администрация Волгодонского района по акту приема-передачи.

Разрешая вопрос о судебных расходах, с учетом того, что Администрация Волгодонского района в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса освобождена от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым на основании ч. 1 ст. 103, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Волгодонского района Ростовской области к ФИО2 о возврате арендованных земельных участков, удовлетворить.

Обязать ФИО2 в срок не позднее 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу передать Администрации Волгодонского района по акту приема-передачи следующие земельные участки:

земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 164859 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного использования ( пашня богарная);

земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 273367 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного использования ( пашня богарная);

земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 286415 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного использования ( пашня богарная).

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 23 марта 2021 года.