Решение № 2-179/2018 2-179/2018~М-143/2018 М-143/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-179/2018

Дело № 2- 179/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года село Тогул

Тогульский районный суд в составе председательствующего судьи Кучеровой М.В., при секретаре Треповой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ФИО2 сельсовета ФИО2 района Алтайского края и Администрации ФИО2 района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

В Тогульский районный суд обратилась ФИО1 с иском о признании права собственности на реконструируемую квартиру по адресу: <адрес> ФИО2 <адрес> учетом произведенной перепланировки и пристроя, мотивируя следующим.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес><адрес><адрес> на основании договора дарения от <дата> общей площадью 54.9 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок по указанному адресу площадью №.м. с кадастровым номером №. В целях повышения благоустройства квартиры истцом был произведен пристрой, в результате которого общая площадь квартиры составила 86,6 кв. м. Разрешение на переустройства квартиры истица в установленном порядке не оформила, и теперь лишена возможности вне судебного порядка оформить право собственности на свою квартиру в реконструированном состоянии. Согласно техническому заключению № от <дата> самовольно выполненное строительство пристроя жилого дома не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает законные права и интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, пригодно к эксплуатации. Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес><адрес> реконструированном состоянии (с учетом самовольно возведенного пристроя) в соответствии с техническими характеристиками технического паспорта на квартиру по состоянию на <дата>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации ФИО2 сельсовета ФИО2 района Алтайского края ФИО3 с иском согласился.

Представитель Администрации ФИО2 района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, об отложении судебного заседания не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, изучив материалы дела, заслушав истца, представителя ответчика, считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес><адрес> на основании договора дарения от <дата> общей площадью 54,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок по указанному адресу площадью 3711 кв.м. с кадастровым номером №. Указанные права подтверждены выписками из ЕГРН. В процессе эксплуатации жилого помещения собственником ФИО1 без получения разрешительной документации произведен пристрой дополнительных жилых помещений.

Как разъяснено в п. 28 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется уведомление № от <дата> об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: реконструированного жилого дома по адресу <адрес><адрес>, выданное главой Администрации ФИО2 района. Согласно техническому заключению № от <дата> самовольно выполненное строительство пристроя жилого дома не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает законные права и интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, пригодно к эксплуатации.

Учитывая что, дом с учетом реконструкции на основании технического заключения соответствует требованиям СП 55.13330.2011, суд полагает возможным считать самовольную пристройку подлежащей узаконению. Поскольку в результате произведенного пристроя образовался самостоятельный объект недвижимости, то суд считает необходимым признать право собственности истца ФИО1 на квартиру в жилом доме с учетом произведенного самовольного пристроя.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации ФИО2 сельсовета ФИО2 района Алтайского края и Администрации ФИО2 района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на объект недвижимого имущества, а именно на квартиру (лит.А) по адресу <адрес><адрес> реконструированном состоянии (с учетом самовольно возведенного пристроя) в соответствии с техническими характеристиками технического паспорта на квартиру в жилом доме по состоянию на <дата>.

Право собственности на данное недвижимое имущество подлежит регистрации в Тогульском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тогульский районный суд в месячный срок со дня со дня вынесения полного мотивированного решения.

Судья: М.В. Кучерова