Решение № 2-716/2020 2-716/2020~М-458/2020 М-458/2020 от 15 апреля 2020 г. по делу № 2-716/2020

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2020 г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Самохиной Т.А., при секретаре Новойдарской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации Волченского сельского поселения о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований истец указал, что 23.02.2001 он обратился с заявлением в правление СПК колхоз «Победа» о продаже ему двухквартирного жилого дома 1981 г. постройки, находящегося на территории <адрес>. 27.03.2001 на заседании правления СПК колхоз «Победа» было решено продать ему вышеуказанный двухквартирный дом, согласно заключению комиссии, за 8000 руб. 26.09.2001 между ним и СПК колхоз «Победа» был заключен договор купли-продажи двухквартирного жилого дома общей площадью 113,7 кв.м. Договор купли-продажи в соответствии с п. 2 ст. 434 и ст. 550 ГК РФ был заключен в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. Из договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.09.2001 следует, что СПК колхоз «Победа» продал, а ФИО1 купил в частную собственность двухквартирный жилой дом, расположенный в <адрес>. Деньги за приобретенное имущество уплачены покупателем в полном объеме, жилой дом передан покупателю. С момента приобретения и передачи имущества он пользуется домом беспрепятственно. При этом он, исполнив все свои обязательства по договору купли-продажи, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на кошару в связи с ликвидацией СПК колхоз «Победа», являющегося второй стороной договора, и отсутствием регистрации в ЕГРП права продавца на продаваемый объект. СПК колхоз «Победа» ликвидирован 19.02.2006 по решению суда, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 18.07.2019. Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости от ответчика к нему до настоящего времени совершена не была, более того, совершена быть не может. Вышеуказанный жилой дом, как следует из выписки из ЕГРН от 31.10.2019, на данный момент стоит на кадастровом учёте под кадастровым номером №, сведения о собственниках в реестре отсутствуют. Истец считает, что сделка купли-продажи между ним и СПК колхоз «Победа» совершена в надлежащей форме, условия сделки были исполнены.

На основании изложенного истец просит признать сделку по договору купли-продажи двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, совершенную между ним и СПК колхоз «Победа» 25.09.2001, действительной; признать за ним право собственности на двухквартирный жилой дом общей площадью 113,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. Представитель третьего лица о причинах неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие сторон и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные документы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход прав собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Из договора купли-продажи от 25.09.2001 следует, что СПК колхоз «Победа» в лице председателя ФИО3 продал, а ФИО1 купил в частную собственность жилой двухквартирный дом, расположенный в <адрес>; деньги за приобретенное имущество уплачены покупателем в полном объеме, дом передан покупателю до подписания сторонами договора купли-продажи (л.д.11). С момента приобретения и передачи имущества ФИО1 пользуется им беспрепятственно.

Таким образом, договор купли-продажи, заключенный 25.09.2001 между СПК колхозом «Победа» и ФИО1, отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, а именно ст.ст. 432, 433, 434, 550 ГК РФ, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, которые сторонами исполнены. При этом истец, исполнив все свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное нежилое помещение в связи с ликвидацией СПК колхоза «Победа» 19.02.2006, являющегося продавцом по договору купли-продажи (л.д.16-18).

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из п. 61 вышеназванного Пленума от 29.04.2010 следует, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Данный иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что сделка купли-продажи между СПК колхозом «Победа» и ФИО1 совершена в надлежащей форме, исполнена сторонами, на спорное имущество никто не претендует. При таких обстоятельствах у суда имеются основания для принятия решения о признании сделки действительной и признании за ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации Волченского сельского поселения о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, совершенную между ФИО1 и СПК колхоз «Победа» 25.09.2001, действительной.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 113,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.А. Самохина