Решение № 2-375/2025 2-375/2025~М-28/2025 М-28/2025 от 26 марта 2025 г. по делу № 2-375/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 27 марта 2025 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Демаковой А.С.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Ответчики являются собственниками квартиры №№ по указанному адресу.

Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома.

Право собственности на квартиру и земельный участок за истцом зарегистрировано на основании договора дарения.

Порядок пользования земельным участком определен договором №/и купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с определением индивидуального пользования каждым собственником своей части земельного участка.

Истец построила на своей части земельного участка гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

При регистрации права собственности на гараж государственный регистратор не уточнил позицию всех собственников земельного участка на котором расположен гараж и формально зарегистрировал за ФИО1 право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> долей на гараж площадью 68,7 кв.м., кадастровый № пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В соответствии с порядком пользования земельным участком, определенным договором №Б/и купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ все собственники подтвердили право собственности на гараж за ФИО1 о чем заключили соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ истец подала в Управление Росреестра по <адрес> заявление о регистрации права собственности на гараж.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> приостановило регистрацию права собственности, указав, что право собственности на указанный объект недвижимости уже зарегистрирован за истцом. Доля гаража возникает соразмерно доле земельного участка на котором он располагается, т.е. <данные изъяты> долей. Указано, что необходимо представить документ подтверждающий прекращение права собственности на гараж.

На основании изложенного истец просит суд прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя ответчиков по доверенности ФИО10 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1,2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>

Основанием регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости является договор дарения квартиры, заключенный между ФИО8 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенный между ФИО8 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, являются собственниками <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № каждый. ФИО2 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/и был определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, согласно условий которого ФИО8 была передана часть земельного участка площадью <данные изъяты> с границами по точкам №№ согласно описания границ фактически сложившегося порядка пользования от ДД.ММ.ГГГГ

В границах фактически сложившегося землепользования площадью <данные изъяты> кв.м. возведен гараж площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с тем, что гараж был возведен на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности при регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на гараж (номер записи №), пропорционально размеру ее доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на котором возведен спорный гараж.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО2 с другой стороны заключено соглашение в соответствии с условиями которого стороны подтверждают, что гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> построен только ФИО1

Во исполнение п. 5.1 договора № купли-продажи земельного участка отДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что гараж площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № по адресу: <адрес> находящийся на части земельного участка ФИО1 площадью <данные изъяты> кв.м. с границами по точкам №№3 согласно описанию границ фактически сложившегося порядка пользования от ДД.ММ.ГГГГ является собственностью ФИО1

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ приостановила государственную регистрацию права собственности в отношении спорного гаража на основании соглашения о признании права собственности на гараж от ДД.ММ.ГГГГ поскольку за истцом уже было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Согласно положений п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Учитывая, что гараж возведен на земельном участке находящимся в фактическом пользовании истца и между всеми собственниками земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ достигнуто соглашение о признании права собственности на гараж за ФИО1, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес>, СНИЛС № на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, СНИЛС №. право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья А.С. Демакова

Резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ