Решение № 2-1168/2019 2-1168/2019~М-948/2019 М-948/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-1168/2019

Дело № 2-1168/2019; УИД: 42RS0010-01-2019-001340-76


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего – судьи Ильиной Н.Н.,

при секретаре - Федяниной А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 ФИО3, действующего на основании нотариальной доверенности № от 16.01.2019года сроком на три года,

представителя третьего лица ФИО4, действующей на основании доверенности№ от 7.111.2018года сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

5 сентября 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> доли в жилом доме.

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1. обратилась в суд с иском к ответчику ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> доли в жилом доме.

Свои требования обосновывает тем, что в соответствии с договором купли- продажи от 31.03.1998года,заключенный между ней и ФИО5, ФИО5 продала, а она приобрела в собственность недвижимое имущество <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение принадлежало продавцу на праве собственности на основании решения Киселевского городского суда от 13.03.1986года. Ими договор купли- продажи был зарегистрирован у нотариуса Т.Н.Н.государственного нотариуса Второй Киселевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области, реестровый номер №. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были переданы в момент подписания договора у нотариуса.

В соответствии с действующим в тот момент законодательством она обязана была зарегистрировать данный договор в органах БТИ. Но этого не сделала в силу не знания закона.

С 1998года она владеет указанным домом как своим собственным, ФИО5 передала ей от него ключи, всю имеющуюся документацию.

В настоящее время она не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности, так как место проживания ФИО5 ей неизвестно, необходимы заявления от обоих участников сделки купли- продажи.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли- продажи от 31.03.1998года за ней на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли- продажи от 31.03.1998года за ней на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поддержали в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнений не имели.

Ответчица ФИО5 извещена о времени и дне рассмотрения дела по известному суду адресу, в судебное заседание не явилась, регистрация по Кемеровской области отсутствует.

Третье лицо ФИО6 извещен о времени и дне рассмотрения дела по известному суду адресу по <адрес>, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, письменный отзыв по существу заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа ФИО4 в судебном заседании считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать.

Суд, заслушав истца и его представителя, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства. должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли- продажи от 31.03.1998года заключенного между ФИО1 и ФИО5, ФИО5 продала, а ФИО1 приобрела в собственность недвижимое имущество <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение принадлежало продавцу на праве собственности на основании решения Киселевского городского суда от 13.03.1986года. Ими договор купли- продажи был зарегистрирован у нотариуса Т.Н.Н.государственного нотариуса Второй Киселевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области, реестровый номер №. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были переданы в момент подписания договора у нотариуса.

С 1998года ФИО1 владеет указанным домом как своим собственным, ФИО5 передала ей от него ключи, всю имеющуюся документацию.

Истица с 1998 года по настоящее время проживает в доме, регулярно оплачивает все необходимые платежи, связанные с пользованием жилого дома.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетель Г.В.В. пояснила, что в доме по <адрес>, проживает с 2013 года. Ранее также проживала по данному адресу, но потом уезжала, но с 2013 года проживает в доме постоянно, это родительский дом. ФИО1 является ее соседкой, проживает через четыре дома от нее. В доме по <адрес>, был пожар, но ФИО1, что-то там подремонтировала и в настоящее время продолжает в нём проживать, ходит к ней за водой, собака у них есть. Этот дом на трех хозяев, одна часть почти развалилась, ФИО1 с сыном продолжают проживать в своей части дома. Раньше у них был дом <адрес>, но он совсем развалился, и они купили этот дом у ФИО5 Потом зимой в доме произошел пожар, крыша сгорела, но они подремонтировали и продолжают жить в своей части дома.

Свидетель: З.С.А. пояснила в судебном заседании, что проживала в доме по соседству с ФИО1 до того момента, пока не снесли их дом. ФИО1 проживает в доме с сыном вдвоём. У них в доме был пожар, загорелась проводка, она была старая, ее муж неоднократно приходил к ним её ремонтировать, но в итого все равно произошел пожар. Дом после пожара подремонтировали, на момент сноса их дома и выезда в июне 2019 года ФИО1 и ее сын постоянно проживали в доме.

Указанные обстоятельства подтверждаются также письменными материалами дела.

Согласно договора купли продажи <данные изъяты> доли дома от 31 марта 1998 года ФИО5 продала, а ФИО1 купила <данные изъяты> жилого дома, полезной площадью 55.6кв.м.,жилой площадью 30.4кв.м. находящегося в <адрес>.(л.д.6).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом по <адрес>, площадь 62.0кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости № (л.д.7)

Согласно технического паспорта на дату рассмотрения дела жилой дом по <адрес> общая площадь дома изменилась в результате разрушения части жилого дома..

В реестре объектов муниципальной собственности г. Киселёвска жилое помещение по <адрес> не числится, что усматривается из сообщения комитета по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа № от 8.07.2019 года (л.д. 31)

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют зарегистрированные права на жилое помещение - дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 29).

Положениями п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт. 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ч. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права, собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, в виду того, что бывший собственник в настоящее время в Кемеровской области не проживает, его место нахождение не известно, что подтверждается сведениями из отдела адресно- справочной работы по вопросам миграции ОМВД России по Кемеровской области, с 1998года ФИО1 владеет вышеуказанным домом как своим собственным, ФИО5 передала ей дом и все документы на него, суд считает возможным удовлетворить требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер №, по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 9 сентября 2019года

Судья Н.Н. Ильина

Решение в законную силу не вступило

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке