Решение № 2-169/2020 2-169/2020(2-2232/2019;)~М-1974/2019 2-2232/2019 М-1974/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-169/2020

Дело № 2-169/2020

УИД 33RS0008-01-2019002808-77


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 г. г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Андреевой А.П., при секретаре Заботиной М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области (администрация МО г.Курлово) о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО г.Курлово о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указывая, что на основании постановления администрации пос.Курловский Гусь-Хрустального района от 29.12.1998 ему был выдан ордер от 11.01.1999 на право занятия жилплощади по адресу: <адрес> По указанному адресу он был зарегистрирован 11.01.1999. С 1999 он владеет имуществом открыто, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, несет бремя содержания указанного имущества. В октябре 2019 г. он обращался в администрацию МО г.Курлово с заявлением о приватизации спорной квартиры. Ответом от 30.10.2019 ему было сообщено о невозможности приватизации предоставленной по ордеру квартиры в связи с отсутствием спорного объекта в реестре муниципальной собственности. Право собственности на вышеуказанную квартиру ни за кем не зарегистрировано. В связи с невозможностью приватизации квартиры он лишен возможности надлежащим образом оформить свои права на квартиру, не может полноценно осуществлять свои права собственника объекта недвижимого имущества.

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации МО г.Курлово ФИО2 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований ФИО1

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент подачи иска) лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент подачи иска).

В силу правовой позиции, изложенной в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением жилищно-бытовой комиссии администрации г.Курлово от 23.12.1998, ордером № 1 от 11.01.1999, ФИО1 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.9-11, 116-117).

11.01.1999 ФИО1 был зарегистрирован по адресу: <адрес> что нашло свое отражение в его паспортных данных, справках администрации МО г.Курлово от 24.10.2019 и от 25.12.2019 (л.д.13,15,92).

С момента вселения в спорную квартиру по настоящее время истец проживает и зарегистрирован по данному адресу.

Из справок Гусь-Хрустального филиала ГУП Владимирской области «БТИ» от 12.03.2019, от 27.12.2019; выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 10.01.2020 (л.д.12, 108, 110-114, 149-153, 158-159) видно, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

При этом в выписке из ЕГРН от 10.01.2020 отмечено, что квартира по адресу: <адрес>, принята на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества 21.03.2019.

По информации администрации МО г.Курлово, спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.14,16).

По сообщению комитета по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации МО Гусь-Хрустальный район от 26.12.2019 и от 14.01.2020, спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности МО Гусь-Хрустальный район собственности не значится; данные о выдаче разрешения на строительство дома № <адрес> и разрешения на ввод его в эксплуатацию, отсутствуют (л.д.106-107,142).

Из письма МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях от 21.01.2020 следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения по спорной квартире (л.д.167,182-186).

На основании заключения межведомственной комиссии от 21.03.2014 за № 4, жилой дом № <адрес>, в котором располагается спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.169-171).

На обращение ФИО1 в администрацию МО г.Курлово о приватизации спорной квартиры, ему было отказано письмом от 30.10.2019 из-за отсутствия жилого помещения в реестре муниципальной собственности (л.д.17).

В то же время судом учитывается, что ответчик долгое время бездействовал и не принимал необходимых мер к включению спорного жилого помещения в реестр муниципальной собственности.

На протяжении длительного периода времени с момента регистрации истца в спорном жилом помещении (свыше 20 лет), никто не оспаривал право владения и пользования ФИО1 квартирой по адресу: <адрес>. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на спорную квартиру не было.

Принимая во внимание, что с 1999 года истец по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении, на протяжении двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания, при отсутствии доказательств по притязанию на спорный объект недвижимости со стороны третьих лиц, включая орган местного самоуправления, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г.Курлово о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд.

Судья А.П.Андреева