Решение № 02-5008/2025 02-5008/2025~М-3284/2025 2-5008/2025 М-3284/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 02-5008/2025

УИД 77RS0019-02-2025-007916-91

Дело № 2-5008/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 годагород Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи А.А. Тереховой, при секретаре Д.А. Дюгай, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5008/25 по иску ГБУ «Жилищик района Хорошево-Мневники» к ФИО1 о взыскании денежных средств за самовольное подключение и безучетное пользование услугами эксплуатации и отопления, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищик района Хорошево-Мневники» к ФИО1 о взыскании денежных средств за самовольное подключение и безучетное пользование услугами эксплуатации и отопления в размере 806 443,35 руб., судебных расходов в размере 21 129 руб.

В обоснование своего иска указав, что истец на основании договора управления многоквартирным домом от "24" марта 2017 г. №Б/Н осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 123423, <...>, согласно Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 управляющая организация обязана заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям. Данная обязанность управляющей организацией исполнена, договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены.

Ответчик является собственником 5/8 долей нежилого помещения N 1/1 кадастровый номер: 77:08:0010014:1000, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 780,1 кв.м, расположенной в указанном многоквартирном доме, что подтверждается некой из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

За период с 01.01.06.2023г. по 31.10.2024г. у должника имеется задолженность по оплате услуг по эксплуатации и отопления в размере 806 443,35 рублей, в том числе:

- Отопление за период с 01.06.2023г. по 31.10.2024г. - 527 292,28 рублей;

- Услуги по эксплуатации за период с 01.06.2023г. по 30.10.2024г. - 279 151,06 рублей;

Тарифы за потребленные услуги устанавливаются согласно утвержденному договору управления МКД от 24.03.2017г.:

4.1. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной

принадлежащему Собственникам жилому/нежилому помещению согласно ст. 249, 289 ГК РФ и 37 ЖК РФ.

4.2. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется:

-общей стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, определяемой как произведение установленной Правительством Москвы соответствующей ставки планово-нормативного расхода для расчета бюджетных субсидий на очередной год на 12 месяцев и на ладь жилых и нежилых помещений (не являющихся общим имуществом) в Многоквартирном доме, перечни услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, приведены в приложениях N 3 и N 4 к настоящему Договору с учетом рассчитанной общей стоимости на текущий период;

- стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых как произведение среднего объема потребляемых ресурсов в Многоквартирном доме и тарифов в соответствии с положениями пунктов

4.4 и 4.5 настоящего Договора.

В случае изменения Правительством Москвы цен, ставок и тарифов на жилищно- коммунальные услуги для населения на очередной год соразмерно изменяется общая стоимость г и работ по содержанию и ремонту общего имущества, приведенных в приложениях N 3 и N 4 к стоящему Договору. Указанные приложения с измененной стоимостью работ и услуг предоставляются Собственнику в срок, установленный п. 3.1.23. настоящего Договора.

4.3. Размер платы за помещение(я) устанавливается соразмерно доле Собственника в праве ей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и в месяц за один кв.м общей

Площади помещения(й) Собственника, и может быть уменьшен для внесения Собственником в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

- утвержденными Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном нормативными и правовыми актами города Москвы.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных

Квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми

Приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг , определяемыми в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг граждан утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) домовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органом государственной власти города Москвы в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.5 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти города Москвы в порядке, установленном федеральным законом.

4.6. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включающая в себя плату за управление многоквартирным домом, соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Между ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники» и Ответчиком ФИО1 не заключен договор на предоставление коммунальных услуг и услуг эксплуатации по содержанию нежилого помещения.

Истец в судебное заседание не направил своего представителя, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, направил для участия в деле своего представителя, который исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск.

Суд, выслушав представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1. ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Исходя из ч.1. ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. 1,4 ст. 158 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что истец на основании договора управления многоквартирным домом от "24" марта 2017 г. №Б/Н осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 123423, <...>, согласно Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 управляющая организация обязана заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям. Данная обязанность управляющей организацией исполнена, договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены.

Ответчик является собственником 5/8 долей нежилого помещения N 1/1 кадастровый номер: 77:08:0010014:1000, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 780,1 кв.м, расположенной в указанном многоквартирном доме, что подтверждается некой из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

За период с 01.01.06.2023г. по 31.10.2024г. у должника имеется задолженность по оплате услуг по эксплуатации и отопления в размере 806 443,35 рублей, в том числе:

- Отопление за период с 01.06.2023г. по 31.10.2024г. - 527 292,28 рублей;

- Услуги по эксплуатации за период с 01.06.2023г. по 30.10.2024г. - 279 151,06 рублей;

Тарифы за потребленные услуги устанавливаются согласно утвержденному договору управления МКД от 24.03.2017г.:

4.3. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной

принадлежащему Собственникам жилому/нежилому помещению согласно ст. 249, 289 ГК РФ и 37 ЖК РФ.

4.4. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется:

-общей стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, определяемой как произведение установленной Правительством Москвы соответствующей ставки планово-нормативного расхода для расчета бюджетных субсидий на очередной год на 12 месяцев и на ладь жилых и нежилых помещений (не являющихся общим имуществом) в Многоквартирном доме, перечни услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, приведены в приложениях N 3 и N 4 к настоящему Договору с учетом рассчитанной общей стоимости на текущий период;

- стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых как произведение среднего объема потребляемых ресурсов в Многоквартирном доме и тарифов в соответствии с положениями пунктов

В случае изменения Правительством Москвы цен, ставок и тарифов на жилищно- коммунальные услуги для населения на очередной год соразмерно изменяется общая стоимость г и работ по содержанию и ремонту общего имущества, приведенных в приложениях N 3 и N 4 к стоящему Договору. Указанные приложения с измененной стоимостью работ и услуг предоставляются Собственнику в срок, установленный п. 3.1.23. настоящего Договора.

4.3. Размер платы за помещение(я) устанавливается соразмерно доле Собственника в праве _ей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и в месяц за один кв.м общей

Площади помещения(й) Собственника, и может быть уменьшен для внесения Собственником в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

- утвержденными Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном нормативными и правовыми актами города Москвы.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных

Квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми

Приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг , определяемыми в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг граждан утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) домовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органом государственной власти города Москвы в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.5 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти города Москвы в порядке, установленном федеральным законом.

4.6. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включающая в себя плату за управление многоквартирным домом, соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Между ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники» и Ответчиком ФИО1 не заключен договор на предоставление коммунальных услуг и услуг эксплуатации по содержанию нежилого помещения.

Истец произвел расчет потребленной услуги в размере 806 443,35 руб. и направил ответчику претензию с требованием произвести оплату, однако до настоящего времени стоимость потребленной услуги в результате самовольного подключения и безучетного пользования услугами не оплачена.

Доказательств, опровергающих доводы истца ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлены.

При таких обстоятельствах, суд признает требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму государственной пошлины в размере 21 129 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищик района Хорошево-Мневники» к ФИО1 о взыскании денежных средств за самовольное подключение и безучетное пользование услугами эксплуатации и отопления, судебных расходов-удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищик района Хорошево-Мневники» денежные средства за самовольное подключение и безучетное пользование услугами в размере 806 443,35 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 129 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Останкинский районный суд г. Москвы.

Мотивированная часть решения суда составлена 14 ноября 2025 года

Судья А.А. Терехова