Решение № 2-3195/2017 2-3195/2017~М-2728/2017 М-2728/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-3195/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего: судьи Бакштановской О.А., при секретаре Викторовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3195/17 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Центральный», ПАО «Иркуктскэнергосбыт», ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, электроэнергию, заключении отдельного договора,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Свердловского районного суда г. Иркутска находиться гражданское дело № 2-3195/17 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Центральный», ПАО «Иркуктскэнергосбыт», ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, электроэнергию, заключении отдельного договора.

В обоснование исковых требований истица ФИО1 ссылается на то, что она является собственником 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. После предъявления правоустанавливающих документов на квартиру, в управляющей компании и ООО «Иркутскэнергосбыт» были открыты лицевые счета на имя истицы. Также лицевой счет для оплаты отопления и ГВС открыты только на имя истицы. Иными собственниками спорного жилого помещения являются ФИО4 (1/6 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве), ФИО3 (1/6 доля в праве), однако в расходах по оплате коммунальных услуг и содержании общего имущества по спорному жилому помещению не участвуют. При самостоятельном обращении ресурсоснабжающие организации отказывают в разделении лицевых счетов.

На основании изложенного, истица ФИО1 просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги (в том числе электроэнергию, отопление и горящее водоснабжение) между участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО1 – 1/6 доли, за ФИО2 – ? доли, за ФИО3 – 1/6 доли, за ФИО2 – 1/6 доли., обязать ООО «Центральная» заключить с ФИО1 отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов на оплату, обязать ООО «Иркутскэнергосбыт» производить начисление оплаты электроэнергии в спорной квартире, пропорционально долям в праве собственности, с выдачей отдельных документов на оплату, обязать ПАО «ИркутскЭнерго» заключить отдельный договор на оплату отопления и горячего водоснабжения, по долям.

Истица ФИО1 в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковые требования, просила суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, электроэнергию, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение ФИО1 пропорциональное 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, от исковых требований об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, электроэнергию, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение в отношении иных собственников жилого помещения ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО2, а также от требований о заключении отдельных договоров отказалась.

Ответчики ФИО2 и ФИО2, действующая в своих интересах и интересах ФИО3 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, по доверенности ФИО5 и представитель ответчика ООО «Центральная» ФИО6, действующая на основании доверенности, с учетом уточнения исковых требований истицей ФИО1 исковые требования признали.

Ответчики ПАО «Иркутскэнерго», ООО «Иркутскэнергосбыт» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности ФИО1 в размере 1/6 доли в общей долевой собственности, ФИО2 в размере 1/6 доли в общей долевой собственности, ФИО2 в размере 1/2 доли в общей долевой собственности, ФИО3 в размере 1/6 доли в общей долевой собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на <Дата обезличена>.

В уточненном исковом заявлении истица ФИО1 просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, электроэнергию, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение пропорционально ее 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

На основании ст.ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Анализ ст. 155 ЖК РФ показывает, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В соответствии с ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Анализируя положения вышеуказанных статей и материалы дела, суд приходит к убеждению, что соглашение между истицей и ответчиками как участниками долевой собственности объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес обезличен> по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Таким образом, оценивая вышеуказанные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истицы ФИО1 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, в том числе, за электроэнергию, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение ФИО1 пропорционально ее 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Центральный», ПАО «Иркуктскэнергосбыт», ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, электроэнергию, заключении отдельного договора – удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, электроэнергию, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение ФИО1 пропорционально ее 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: