Решение № 2-4136/2018 2-4136/2018~М-3694/2018 М-3694/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-4136/2018

№2-4136/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 г. г. Уфа РБ

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Абитовой Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации ГО <адрес> РБ о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, обратилась с исковым заявлением к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска истица указала, что является собственником жилого дома общей площадью 43,6 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ухаживает за жилым домом, производит капитальный и текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, своевременно оплачивает коммунальные услуги, то есть полностью несет бремя содержания жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 793 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет в 2005 г., и сформирован как объект недвижимости в 1967 г., и находится в личной собственности что подтверждается Планом жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения Правил землепользования и застройки ГО <адрес> РБ. Истица обратилась в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 793 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> собственность, на что был получен отказ № Д-17919.

Истица ФИО4 на судебное заседание не явился, о времени и месте извещена надлежащим образом, исковые требования полностью поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель истца, на судебное заседание явился о времени и месте извещен надлежащим образом, исковые требования полностью поддерживал просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО <адрес>, третьего лица УЗИО Администрации ГО <адрес>, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО4, является собственником жилого дома общей площадью 43,6 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее судом установлено, что истица обратилась в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 793 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> собственность, на что был получен отказ Д-17919.

Также судом установлено, что в настоящее время истица ухаживает за жилым домом, производит капитальный и текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, своевременно оплачивает коммунальные услуги, то есть полностью несет бремя содержания жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

При этом судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 793 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет в 2005 г., и сформирован как объект недвижимости в 1967 г., и находится в личной собственности что подтверждается Планом жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения Правил землепользования и застройки ГО <адрес> РБ.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном Земельного кодекса РФ.

Обстоятельства того, что являлись владельцами жилого дома, на протяжении длительного времени проживали по адресу: РБ, <адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно пользовались и владели домовладением и приусадебным земельным участком, подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 будучи собственниками жилого дома, правомерно осуществляли пользование данным земельным участком, возникновение и переход которого прослеживается с 1989 года в результате трансформации на дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке.

Таким образом, к истцу одновременно с приобретением права собственности на жилой дом в порядке правопреемства от прежних собственников жилого дома перешло право владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, соответственно и право регистрации права собственности на указанный выше земельный участок на момент возникновения права на приватизацию земельного участка.

Согласно пункта 4 ст. 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 3, 4 п. 9.1 вышеназванного Закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 6 ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке установленном ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Каких-либо ограничений прав, предусмотренных ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации, установленных органами государственной власти местного самоуправления, для указанного участка не зарегистрировано.

Необходимо отметить, что каких-либо данных, свидетельствующих о том, что испрашиваемый истцом земельный участок изъят, ограничен в обороте, на нем находятся объекты общего пользования (скверы, площади, бульвары, водные объекты, пляжи и др.

Также отсутствуют какие-либо сведения о переводе данного участка из земель населенных пунктов, к землям особо охраняемых территорий в установленном законом порядке. Также не имеется сведений и об отнесении участка к зонам особо охраняемых территорий в пределах границ населенных пунктов в связи с его особым природоохранным, научным, историко-культурным, эстетическим, рекреационным, оздоровительным и иным особо ценным значением.

В п. 5, ст. 1 Земельного Кодекса РФ, установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанные с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Также в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 6 ст. 56 Земельного кодекса ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Каких-либо ограничений прав, установленных органами государственной власти или местного самоуправления в отношении испрашиваемого земельного участка, не зарегистрировано.

Иных оснований к отказу в предоставлении земельного участка истице в ответе Управления земельных и имущественных отношений не приведено, равно как не приведено их и в рамках рассмотрения настоящего дела.

Таким образом, поскольку истица является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, разрешая спор, суд исходит из того, что спорный земельный участок из оборота не изъят, ограниченным в обороте не является, какие-либо законные основания для отказа в передаче испрашиваемого земельного участка в собственность истице отсутствуют, в связи с чем, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истице, т.к. жилой дом расположен на испрашиваемом земельном участке принадлежит истице на праве собственности, каких-либо ограничений в предоставлении данного земельного участка в собственность истице не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации ГО г. Уфы РБ о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок под кадастровым номером №, общей площадью 793 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес> за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов