Решение № 2-500/2017 2-500/2017(2-5032/2016;)~М-4419/2016 2-5032/2016 М-4419/2016 от 16 января 2017 г. по делу № 2-500/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тосно Ленинградская область ДД.ММ.ГГГГ

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Коваленко Н.В.

с участием представителя истца ФИО5

ответчика ФИО6

при секретаре Малышевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования <данные изъяты> к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

администрация муниципального образования <данные изъяты> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8. о взыскании задолженности по арендной плате <данные изъяты>., пени <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>., указав в обоснование, что администрация муниципального образования <данные изъяты>, как орган местного самоуправления, действующая от имени собственника недвижимого имущества – муниципального образования <данные изъяты>, предоставила по договору аренды нежилых помещений (строений) № от ДД.ММ.ГГГГ года индивидуальному предпринимателю ФИО9 в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,общей площадью <данные изъяты>. Согласно п.1.2. договора аренды, арендная плата за указанное помещение составляет <данные изъяты>. в год. Согласно п.1.4. договора, он заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ, п.1 дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что начисление арендной платы будет происходить с момента заключения договора на электроснабжение. В соответствии с договором № на отпуск и пользование энергией, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата начислялась с ДД.ММ.ГГГГ На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г. о расторжении договора аренды нежилых помещений (строений) № от ДД.ММ.ГГГГ. договор был расторгнутДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей зарегистрировано прекращение деятельности ФИО10 в качестве индивидуального предпринимателя. В нарушение требований ст.ст.309,614 ГК РФ, условий договора ответчик не выполнил взятых на себя обязательств по оплате стоимости аренды нежилого помещения. На основании п.5.1.2. договора в случае просрочки арендных платежей за каждый день просрочки начисляется пени <данные изъяты> за каждый день просрочки. Задолженность по договору составляет <данные изъяты> руб. в том числе: <данные изъяты> руб. задолженность по аренде, <данные изъяты> руб. - пени.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что с ДД.ММ.ГГГГ не пользовался арендованным нежилым помещением по состоянию здоровья, заявил о снижении размера нестойки (пени) ввиду ее необоснованного завышения и несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с порядком, установленном в договоре. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Постановлением администрации <данные изъяты> поселения от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному предпринимателю ФИО13. было передано в аренду без проведения торгов нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией муниципального образования <данные изъяты>, как орган местного самоуправления, действующая от имени собственника недвижимого имущества – муниципального образования <данные изъяты> (арендодатель) и ИП ФИО14 (арендатор) был заключен договор аренды № нежилого помещения по адресу: <адрес>общей площадью <данные изъяты>

Согласно п.1.2. договора, арендная плата за арендуемое помещение составляет <данные изъяты>. в год и подлежит зачислению в бюджет <данные изъяты>

В соответствии с п.1.3. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договор заключается на срок ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. в соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> и ИП ФИО15 было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о начислении арендной платы за арендуемое помещение с момента заключения договора на электроснабжение.

Сторонами не оспаривалось заключение договора ответчиком на отпуск и пользование электрической энергией в арендованном помещении от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п.6.4.,6.5. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за <данные изъяты> дней до даты расторжения договора. В случае, если за один месяц до истечения срока договора арендодатель и арендатор не достигнут соглашения о заключении договора аренды на новый срок, а также в случае досрочного расторжения договора аренды, арендатор обязан освободить указанное помещение не позднее чем на <данные изъяты> после окончания срока договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <данные изъяты>, исполняющей полномочия администрации <данные изъяты> и ФИО16 заключили соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями соглашения (п.2) арендатор обязуется возвратить нежилое помещение арендатору по акту приема-передачи и оплатить фактическое пользование объектом.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установлено, что после истечения срока действия договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, действие договора стороны не продлевали, новый договор аренды не заключали. Вместе с тем данное обстоятельство не является основанием, влекущим освобождение ответчика от гражданско-правовой обязанности по оплате арендуемого помещения, за фактическое пользование ими до дня фактического их возврата арендодателю.

Частью 2 ст. 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку, ответчик по истечении срока действия договора аренды не исполнил условия договора и не возвратил нежилое помещение арендодателю, пользовался арендуемым помещением до ДД.ММ.ГГГГ, с него подлежит взысканию задолженность по арендным платежам <данные изъяты>., а также пени в соответствии с условиями договора аренды.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств надлежащего возврата арендодателю арендованного помещения и сверки расчетов по договору аренды, а также обращения в администрацию поселения по вопросу расторжения договора аренды ранее заключения между сторонами соглашения ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается как с периодом исчисления задолженности по аренде, так и с расчетом самой задолженности. Предоставленный расчет задолженности по аренде ответчиком не оспорен.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, при наличии ходатайства ответчика об уменьшении размера взыскиваемой нестойки, принимает во внимание фактические обстоятельства дела, период просрочки, в том числе и то, что по окончании срока действия договора аренды помещение находится в пользовании арендодателя, полагает возможным снизить размер неустойки пени) до <данные изъяты> руб., применив положения ст. 333 ГК РФ, поскольку, заявленная истцом неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом положений ч.1 ст.103 ГПК РФ, в соответствии с которой издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования Тосненский район Ленинградской области расходы по уплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным исковым требованиям <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 614,622 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования <данные изъяты> к ФИО17 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО18 в пользу администрации муниципального образования <данные изъяты>, исполняющей полномочия администрации <данные изъяты> задолженность по арендной плате <данные изъяты>, пени <данные изъяты>.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Взыскать в бюджет муниципального образования <данные изъяты> с ФИО19 расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течении месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья: