Решение № 2-1331/2020 2-1331/2020~М-657/2020 М-657/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-1331/2020

Дело № 2 – 1331/2020

25RS0<номер>-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи И.Н. Мошкиной, при секретаре Левицкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО1 – ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в суд с иском, указав, что между администрацией г. Владивостока и Н.В.Г. заключен договор от <дата> № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 290 кв. м., расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> для использования в целях обслуживания нежилых помещений. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии <номер> от <дата> права и обязанности арендатора по договору от <дата> № <номер> аренды земельного участка с <дата> в полном объеме переданы ФИО1 - ФИО2 Валериевне. В настоящее время на основании постановления администрации г. Владивостока от <дата><номер> «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока. Таким образом, на сегодняшний день арендодателем по указанному договору является УМС г. Владивостока. Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с <дата> по <дата>.. Пунктом 3.1 договора устанавливается арендная плата с коэффициентом по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 37,75 руб. за первый календарный год (по <дата> включительно). Пунктом 3.2 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в настоящий договор. Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания акта приема-передачи, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Периодичность внесения платежей может быть изменена по соглашению сторон. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. Согласно пункту 3.4 при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. По указанному договору аренды произведен перерасчет арендной платы с. —05.2017 по <дата>, таким образом, арендная плата за указанный период составила 16 065,14 руб. в квартал. Таким образом, по состоянию на <дата> по договору от <дата> № <номер> аренды земельного участка задолженность по арендной плате в сумме 900 618,43 руб. и начисленной неустойке 1 227 581,80 руб. переходит от Н.В.Г. к ФИО3. Управлением муниципальной собственности г. Владивостока в адрес Ответчика было направлено предупреждение от <дата> № <номер> о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в полном объеме. Однако ответчик на указанное предупреждение не отреагировал, до настоящего времени задолженность не оплатил. Просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 977552,63руб., пеню в размере 2094782,06 руб., а всего взыскать 3072334,69 руб.

Представитель Управления муниципальной собственности г. Владивостока ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.ст. 233 - 235 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как указано в ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, <дата> между администрацией г. Владивостока и Н.В.Г. заключен договор № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 290 кв. м., расположенного по адресу: г. Владивосток, ул<адрес> для использования в целях обслуживания нежилых помещений.

Указанный договор аренды зарегистрирован в ЕГРН <дата>, о чем сделана запись о государственной регистрации <номер>.

Согласно акту приема-передачи от <дата>, земельный участок с кадастровым номером <номер> передан в пользование Н.В.Г..На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии 25АА № <номер> от <дата> права и обязанности арендатора по договору от <дата> № <номер> аренды земельного участка с <дата> в полном объеме переданы ФИО3.

На основании договора от <дата> права и обязанности арендатора по договору аренды от <дата> № <номер> с <дата> в полном объеме переданы Б.В.А., о чем в ЕГРН <дата> внесена запись о государственной регистрации № <номер>

Между тем, пунктом 3.1 договора устанавливается арендная плата с коэффициентом по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 37,75 руб. за первый календарный год (по <дата> включительно)

Пунктом 3.2 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в настоящий договор.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания акта приема-передачи, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Периодичность внесения платежей может быть изменена по соглашению сторон. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период

<дата> УМС г. Владивостока в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по состоянию на <дата> по арендной плате в размере 977552,63 руб., по пене – 2021465,62 руб..

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 3.4 при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По делу установлено, что ФИО5 – ФИО2 не исполняла надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, доказательств обратного суду не предоставлено.

С <дата> полномочия Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа переданы администрации г. Владивостока на основании Закона Приморского края от <дата><номер>-КЗ (в ред. от <дата>) «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края».

На основании постановления администрации г. Владивостока от <дата><номер> «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Таким образом, с <дата> и по настоящее время арендодателем по договору аренды земельного участка № <номер> от <дата> является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Согласно расчету задолженности, задолженность ответчика по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 977552,63 руб., а пеня за период с <дата> по <дата> – 2094782,06 руб.

Суд признает верным представленный истцом расчет задолженности, данный расчёт ответчиком не оспорен.

До настоящего времени ответчиком мер по погашению задолженности не принято. Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В связи с указанным, суд приходит к выводу, что с ответчика. в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 977552,63 руб. и пеня за период с <дата> по <дата> в размере 2094782,06 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Размер государственной пошлины подлежащей уплате составляет 23561,67 руб.

Руководствуясь ст. ст. 13, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО1 – ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 – ФИО2 в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока задолженность по договору аренды земельного участка № <номер> от <дата> в размере 977552,63 руб., а также пеню в размере 2094782,06 руб., всего 3072334,69 руб.

Взыскать с ФИО1 – ФИО2 госпошлину в доход бюджета Владивостокского городского округа в размере 23561,67 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17.07.2020г.

Судья И.Н. Мошкина