Решение № 2-598/2017 2-598/2017~М-617/2017 М-617/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-598/2017

Дело № г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Николаевский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Байдаковой Л.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, Администрации Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2, в лице действующей на основании доверенности ФИО5, обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что им принадлежит по праву собственности земельный участок и изолированная часть жилого дома по адресу: <адрес> на основании: договора купли-продажи изолированной части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации №; договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации №. В 2012 и в 2013 годах они привезли на принадлежащем им земельном участке реконструкцию жилого дома, в результате чего его площадь увеличилась с 80,0 кв.м. до 96,0 кв.м. При строительстве они не получали необходимые разрешения, поскольку вначале строительства это была лёгкая пристройка без фундамент, на которую разрешения не требовалось. Возведённая ими самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением 3419/0061 «О техническом состоянии несущих строительных конструкций изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>, выданным Николаевским отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». При обращении в отдел архитектуры администрации Николаевского муниципального района <адрес> в устной форме было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию изолированной части жилого дома, поскольку объект уже был построен. На основании изложенного, просят суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право долевой собственности на ? долю в праве собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 96,0 кв.м.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании в полном объёме поддержала доводы искового заявления, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, согласно телефонограмме просили рассмотреть в их отсутствие, с участием представителя ФИО5, при этом настаивали на удовлетворении заявленных требований (л.д. 53).

Представители ответчиков - администрации городского поселения <адрес>, администрации Николаевского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, согласно которых исковые требования признали в полном объёме, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 54, 61).

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещён в установленном законом порядке (л.д. 63).

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, принимает признание иска ответчиками, поскольку это, согласно требованиям ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 209, 222, 263 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право долевой собственности на ? долю в праве собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 96,0 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право долевой собственности на ? долю в праве собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 96,0 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.А. Байдакова