Решение № 2-4147/2019 2-589/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-4147/2019

Дело № 2-589/2020УИД: 78RS0017-01-2019-004531-96

17 сентября 2020 года


р е ш е н и е

Именем российской федерацииг. Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1

При секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к ФИО3 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» обратилcя в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО3 об обязании произвести демонтаж внешнего блока кондиционирования на фасаде здания и приведению общего имущества собственников (фасада дома) в первоначальное состояние, указывая, что ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ..., № 0 в ходе проверки было установлено, что на фасаде здания на уровне ... имеется блок кондиционирования, не согласованный в установленном порядке. Ответчик является собственником ..., расположенной в указанном доме. В адрес ответчика отправлено предписание от 00.00.0000 о необходимости предоставления разрешительной документации, однако документация предоставлена не была, блок кондиционирования не демонтирован.

Определением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 17.09.2019 гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к ФИО3 об обязании совершить определенные действия было передано в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга для рассмотрения по подсудности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, поддержал исковые требования в полном объеме, указав, что до настоящего времени внешний блок кондиционирования ответчиком не демонтирован.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ..., ....

В ходе рассмотрения дела также установлено, что ответчику ФИО3 на основании договора купли-продажи № Д-10-11561 от 00.00.0000 принадлежит ..., расположенная в указанном доме.

Согласно предписанию Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 16.05.2019 № 11/29-р, на фасаде дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ..., ... выявлен факт крепления блоков кондиционеров к дворовому фасаду здания на уровне 4 этажа в количестве 8 штук.

ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» 03.04.2019 в адрес ответчика направлено предписание в пятидневный срок предоставить документы, подтверждающие законность размещения оборудования на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ..., предписание направлено в адрес ответчика 04.04.2019, что подтверждается почтовой квитанцией.

Как следует из объяснений представителя истца, до настоящего времени внешний блок кондиционирования ответчиком не демонтирован.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Размещение наружного блока системы кондиционирования на фасаде дома сопряжено с разрушением наружной стены дома (просверливанием отверстий), занятием части несущей наружной стены многоквартирного дома для личного использования, что, по сути, является уменьшением общего имущества многоквартирного дома, требующим согласия всех собственников помещений.

Таким образом, с учетом изложенных норм права, установленных судом обстоятельств размещения ответчиком на фасаде здания на уровне ... блока кондиционирования, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, отсутствием доказательств наличия согласия собственников дома на установку ответчиком блока кондиционирования, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО3 произвести демонтаж внешнего блока кондиционирования, установленного на фасаде многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ..., ... на уровне 5 этажа у окон ..., после демонтажа внешнего блока кондиционирования привести фасад здания по указанному адресу в первоначальное состояние.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья